北市標準住宅每坪飆破60萬

房市漲勢儼然Hold不住，臺北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元，再創史上最高點。圖／本報資料照片

臺北市住宅價格指數曲線圖

房市漲勢儼然Hold不住，臺北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元，再創史上最高點，而且呈現連續九個月上漲格局；另外土地市場首季截至21日止已達401億元、年增達188％，光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍，呈現噴量，全年欲小不易。

臺北市政府地政局22日公佈2023年12月實價登錄資訊統計，單月成交金額比前月減少15.31％，但住宅價格指數月增0.53％、年增3.49％，標準住宅總價每戶平均爲1,911萬元，標準住宅單價每坪60.85萬元，再度刷新曆月新高紀錄，且連續九個月上揚，全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升，呈現量減、價漲格局。

在土地市場上，第一季也繳交出亮眼成績單。世邦魏理仕最新統計，看好未來房市，建商積極買地，衝高第一季全臺土地交易金額噴量，首季至21日止已達401億元、年增達188％，光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍。

世邦魏理仕董事總經理林敬超表示，儘管商用不動產首季交易動能下降至金額156億元、年減12％，加上央行無預警升息半碼，但土地市場量噴，總體大型不動產市場呈現穩定成長趨勢。由於預期央行未來幾季再度升息機率不大，因此對商用不動產及土地的大型不動產市場，影響應有限。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年前三月土地交易總額近401億元，較去年同期激增188％；由於近半年住宅市場回暖，部分建商開始擴充土地庫存，購地貢獻度也明顯攀升，使得第一季建商購地金額達251億元，年增達248％。

李嘉玶指出，今年建商獵地心態將較去年有所改善，且臺灣出口回溫、本土企業營運擴充需求提升，預期工業土地成交可望增加，總體觀察2024年全臺土地市場走勢，成交量有望溫和成長。

至於商用不動產市場，首季成交156億元，年減12％；其中自用需求即貢獻66％，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。