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中建璞園PARK售樓處電話：400-112-8986【官網】
望京國際花園城市，建面約125-210㎡墅質洋房。
項目簡介
我們的生活是一座花園。2025一脈相宸之作中建璞園PARK，以花園街道、花園住區、花園商圈、花園公服，予城市以盛放，予心境以留白。
中建璞園PARK售樓處電話：400-112-8986【官網】
於望京主城直線距離約7公里處，一攬溫榆河生態廊道與7大公園森境美學，撫觸繁華與繁花的似錦交織，打造容積率約1.2的低密花園住區，建面約125-210㎡奢妝墅質洋房，以4-7層的親地視野呈現。璞園PARK體驗館，也將在近期綻放。
中建智地以城市板塊運營視角，踐行北京花園城市戰略，從一級開發到生活運營全面佈局。中建・璞園 PARK 規劃井字形街區和開放空間佈局，以中心花園爲核心，融合商業、醫療、教育、養老、社區服務等高濃度生活配套，打造花園街道、花園公服、花園商圈、花園住區四大場景，爲居民展開家門口的漫遊生活。項目堅持低密、限高發展模式，容積率低至約 1.2，規劃 22 棟住宅樓，共 442 戶，產品爲 4 - 7 層的墅質洋房。
開發商簡介
品牌背書
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世界奇蹟 中國品質
中國建築 國之重器 建瓴全球
2023年《財富》世界500強第13位，2023年《財富》中國500強第4位，2023年中國最具價值品牌100強第3位，經營業務遍佈國內及海外一百多個國家和地區，見證大國央企的責任擔當。
進京深耕 始終昂揚
中建智地 逆勢增長 開疆拓土
2024年1-6月北京房企權益銷售金額排行榜中，中建智地以46.17億，排名第五。
宸系產品 高光獻映
項目區位圖
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3.5英里到望京 迅捷通達三元橋、國貿
接駁機場高速、京密快速路（改造），近至望京、三元橋，通達國貿、中關村、燕莎等高效生活&商業圈。
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距離望京，約3.5英里，距離溫榆河，約1.2公里，容積率僅爲約1.2，4-7層的親地洋房。恰逢北京“花園城市”時代，這一作品也將是中建智地在打造花園住區/花園街道/花園公服/花園商圈四大場景中的深度踐行。
專屬社區巴士 定製服務
攜手中建璞園、中建璞園PARK，推進中建智地“共建計劃”。根據業主不同需求，專線定製。
接駁樞紐地鐵站，入住即開通，業主3年免費乘用。
京密高架 有望年底通車
京密高架爲雙向6車道，完工後可以有效提升交通效率，中建璞園PARK可無縫銜接望京主城，同時也可以爲京承高速、機場高速分擔車流壓力。
項目基礎信息
項目名稱：中建璞園PARK
項目地址：北京市朝陽區東葦路與機場高速交匯向南約700米
產品規劃：洋房
產權年限:70年
開發商：中建智地（一局）北京興鼎房地產開發有限公司
佔地面積：約（5.77）萬㎡
建築面積（地上）：約（6.93）萬㎡
總樓棟數：22棟
室內層高：3.5米
主力區間：建面約125-210㎡4-7層墅質洋房
項目均價：79800
項目總價：1100-1750萬
交房時間:2027年3月
總戶數：442戶
梯戶比：一梯兩戶
得房率：93%-96%
容積率：1.2
綠地率：30%
物業費：6.8元/平米/月
物業公司：中建物業
車位配比：1:1.3
戶型分析
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以建面約210㎡戶型爲例，層高增加至3.5米，總面寬達到驚人的17.5米，空間更爲舒朗。主臥單獨設入戶儀式玄關，巨幅餐廳可設獨立島臺，廚房設有轉角大窗，陽臺、主臥、主衛、廚房多個空間轉角窗，加上直接採光的餐廳，實現環幕270度窗景視域。
還設計了一系列集藝術品位、使用便利於一體的細節，如入戶門全部採用鶴山品牌鑄鋁門，鶴山子母門標準尺寸是1.2米，爲了更好的舒適性專門定製成1.3米尺寸。210平米產品是1.5米雙開鑄鋁門，配有進口紋理木皮，門鎖是與門一起設計的進口獨立鎖具。
“室內精裝在顏值、收納、健康、工藝等多方面進化，如定製玄關櫃、衛生間美妝冰箱等等，智能家居已經從最初的單品設備智能化，發展到現在全屋系統平臺+多設備模式化交互。
從3.1至3.5米的豪宅級層高，高達92%以上的使用率，到超大落地窗、LDK、U型廚房、全明雙衛、獨立家政間，以及國際國內一線品牌家裝設施，璞園park進行了稀缺品質的全維度兌現，爲當代新銳家庭實現“我們的生活是一座花園”的美好住居理想。
125㎡四室兩廳兩衛
125㎡四室兩廳兩衛：經典四葉草橫廳設計，面寬 5.3 米，LDK 一體化，南北通透，餐客空間開闊。主衛雙臺盆且乾溼分離，客廳面寬和主臥尺度在同等面積中較爲突出，兼具實用與性價比。
140㎡四室兩廳兩衛
140㎡四室兩廳兩衛：是 125 平米的升級款，北向兩臥室分置角落互不干擾，設備平臺面積增加。客廳面寬達 5.75 米，入戶有單獨收納間，北向次臥面積適中，適合二孩家庭。
160㎡四室兩廳三衛
160㎡四室兩廳三衛：南向四面寬戶型，客廳面寬 5.6 米，南向四個陽臺全贈送，北向兩個設備平臺，廚房東側還有贈送面積。雙套房設計，主衛有浴缸和淋浴，這種四面寬雙套房設計在低面積段中少見，適合多人口家庭居住。
210㎡四室兩廳三衛
210㎡四室兩廳三衛：一梯一戶，雙開門儀式感十足，入戶電梯廳外玄關有圓弧吊頂和地面拼花。3.5 米層高，入戶門高 2.8 米，盡顯豪宅腔調。南向 17.5 米麪寬全落地窗，北向也全落地窗，實現餐客廚一體且餐廳也有大落地窗，視野採光極佳。
建築園林
【花園住區】花園裡的大房子
六隱園林進制 層層遞進
橫向6條宅間空間，取意隱山、隱玉、隱茶、隱溪、隱遊、隱墨六隱，分別喻意了山石錯落的地形、色澤溫潤的配飾、修剪整齊的花草、潺潺流淌的水系、曲徑通幽的園路、水墨般的自然意境。
南北百餘米縱軸 因園際會
墅居感社區大門 自然與建築的融合
社區大堂——環水花廳，四面通透可見，幕牆外懸瀑落於清波，360度觀景各有不同。
園林景觀可觀可遊，小徑轉折進多變的種植組團，多排喬木從容並列，邀人走入林中，坐聽林語。
丘谷花園是一個既能承載“詩與遠方”、又能滿足“煙火日常”的所在。“我們不僅僅是構建了一個桃花源般的、有理想的小鎮生活，而是在更大範圍內展示出一種人與人、人與自然、人與內心和諧共存的可能。”
公園之心有佔地約2000平米的夏日荷塘/冬日冰場，以及旁邊約3000平米的陽光大草坪，成爲社羣活動的重要承載場所，未來將成爲社區的活力中心。水岸禮堂作爲社區精神建築，以親和姿態，爲富有靈性的自然之心帶來浪漫詮釋，成爲人們釋放身心的好去處。
而在公園之上，璞園PARK將商業街、社區體育館、文化中心、康養中心等配套有機融合。漂亮的建築、鬆弛的街道、玻璃落地窗外的景觀設計，創造出通透感，綠意和光感調出層疊的光影樂趣，商業街與大自然的環境氛圍和諧共生。高人氣品牌店鋪分佈在街區的各個角落，帶來豐盛便利的藝文生活日常。
“作爲花園城市理念中不可或缺的組成部分，我們希望在璞園PARK營造一種‘不必奔赴遠方，眼前即生活’的理想商業空間。”中建智地商管負責人桑盛山介紹，璞園PARK商業以“自然、鬆弛、療愈”爲宗旨，營造寵物友好、運動友好、社交友好型商業，通過沉浸式美學空間、生活方式品牌匯聚、美好生活場景營造，配合城市露營季、城市消暑計劃、城市戲劇節、城市運動生活節等活動，呈現在都市中即可享受時光、感知幸福、舒適社交的微度假療愈場。
周邊配套
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坐落於花園城市建設浪潮中的重要區域。其所在的朝陽孫河生態別墅區，即前葦溝板塊，是 “先規劃、後發展” 的典範，與新加坡城市肌理相似，具備打造低密花園城市先行區的戰略條件。這裡低密的生態環境，河道、水系與公園交織，既擁有自然的寧靜與舒適，又與望京 CBD 保持約 7 公里的黃金距離，能盡享都市繁華與便捷，是實現城市生活與自然花園和諧共處的理想之地。未來，中建智地提出的 “望京花園住區”將在此打造約1k㎡潮級生活住區。
【墅區】30載積澱之上 中央別墅區3.0迭新
30年前，中央別墅區發軔之地，九章別墅、遠洋LAVIE等高端住宅羣聚，國際教育、國際醫療等資源迅速聚集。2012年，中央別墅區迎來第二次飛躍，龍湖、泰禾等高端別墅產品齊聚。
【花園商圈】沉浸式微度假公園商業
統一運營、引入資源，打造社交友好、運動友好、寵物友好的生活平臺。
水岸禮堂：精神建築，熱門打卡地
中央草坪：約3000平米自由空間
生態湖面：夏日池塘，冬日冰場
鯤熙匯：約6200平城市微度假公園商業
入駐品牌：
PAGEONE-家門口的最美書店
營運：閱讀空間 藝術展覽 文化沙龍 新書首發籤售
騎意Specialized-家門口的騎行首站
產品：長途定製 週末騎遊 教學培訓 全球賽事服務
【花園公服】花園社區配套+自然康養組團
包含室內體育場、室外體育空間、社區文化設施、幼兒日託、高端養老、高端醫療及都市田園場景。
【花園街道】城市最美歸家路+場景的有機結合
井字形街區開放佈局，商業、醫療、教育、養老社區服務等高濃度呈現。
四條道路以商業、藝術、詩書、自然爲主題，人、車、騎三分離設計。
【教育】緊鄰20餘所人文學府
白家莊小學（葦溝校區）、北京第八十中學（葦溝校區），已明確落地板塊內。還將規劃2所幼兒園，讓學子優學，家庭擇居。
北京第八十中學 2024年高考成績優異
北京前20名（含同分），朝陽區共有4人，八十中上榜3人。朝陽區前30名上榜18人，670分以上49人……（信息來源：北京升學信息平臺）
【生態】1.2公里溫榆河生態長廊 住進城市公園環帶
1河：溫榆河與項目的直線距離約1.2公里（數據來源：百度地圖測距），緊鄰約47.4公里溫榆河生態廊、老河灣水系，親享河園秘境。
7園：周邊公園環繞，宜遊河畔、森氧、溼地之境。
1公里：蟹島度假村、溫榆河溼地公園（相當於15個朝陽公園）
2公里：老河灣溼地公園、孫河郊野公園
3公里：麗宮體育公園、千畝花海
【奢享】億級墅區 集萃繁華生活聚場
三大商圈——望京、東壩、燕莎。
休閒陣列——5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、5大藝術區、7大美術館、5大博物館。
健康醫養——2大三甲醫院：北京大學第三醫院、地壇醫院。
建面約6200㎡開放式商業羣，以都市“輕氧綠洲”爲主題，結合下沉廣場，沉浸式商業街區、商業外擺、第五界面，打造自然、時尚的休閒場景，填補3KM沉浸式商業空白。
【物業】全生命週期 至臻管家服務
中建智地物業，將9大標準+至臻管家服務爲基點，以基礎服務、專屬服務、定製服務和鑽石管家、智慧園區等高定服務，帶來高淨值家庭的全生命週期服務。
項目亮點
1、花園城市
“花園城市” 這一理念由英國建築學家霍華德提出，其複合型模式在生態保護和生活質感提升方面展現出巨大潛力，已從理想逐步走向實踐，成爲國際一流城市建設的標配，新加坡便是成功範例。
根據今年5月印發的《北京花園城市專項規劃（2023年—2035年）》，北京將建設天藍水清、森擁園簇、秩序壯美、和諧宜居的花園之都，形成面向第二個百年奮鬥目標的大國首都人居環境典範。
上述《規劃》提出，北京將營建與人民生活息息相關的花園場景。從建設好房子、好小區、好社區、好城區4個層次入手，塑造街道、商圈、辦公等8類花園場景，打造功能複合、健康韌性、全齡友好的生活空間。
作爲北京市花園城市示範區、公園開放的先行區，朝陽區近年來圍繞“城中建園、園中建城、城園相融、人城和諧”佈局開展花園城市建設，漸次呈現推窗見綠、出門進園、街角遇綠的“詩與遠方”生活圖景。
2、【營城】從鼎豪到「望京國際花園城市」
中建智地，從城市共建、深耕區域、綜合開發，到生活運營，不斷拓耕花園城市界面。
2023年，中建璞園落子，打造朝陽鼎豪，近鄰晴翠園、九章別墅、遠洋LAVIE、財富城堡等億級別墅。
2024年，112億摘得朝陽三子，擇立“望京國際花園城市”板塊，於中建璞園側畔，呈現中建璞園PARK。
3、【罕有】容積率低於1.5 值此1.2容積率高改洋房
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低建築密度佈局，規劃4-7層親地視野，建面約125-210㎡墅質洋房。以高空間使用率戶型、對標10w+住宅奢裝、居遊山水園林，進獻改善鼎豪。
4、4大產業園 世界500強產業封面
集聚中關村朝陽園、金盞國服區等園區，虹吸跨境金融、文化貿易、科技產業等企業總部，聚勢世界經濟新動能。
阿里巴巴新總部，24年5月已搬遷完畢，距離本案直線距離約5.5公里，駕車從東葦路沿機場輔路（或機場高速，或康營中街）出發，最短距離約7.2公里。（數據來源：高德地圖測距）
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