北京新房竣工驗收前需由業主查驗 7月1日起施行

5月24日，北京市住房城鄉建設委發佈《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）》，（以下簡稱《辦法》），將於7月1日起施行。北京青年報記者注意到，《辦法》明確，在住宅工程驗收前加強分戶驗收並試行業主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置並推動解決，進一步健全本市工程質量保障體系，壓實工程參建各方主體責任，不斷提升住宅品質，提高業主的獲得感和滿意，爲人民羣衆住上好房子保駕護航。

針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發業主集中投訴常見質量缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業主查驗制度，引導業主有序參與驗收關口把控，通過業主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工質量過程精細化管控。

業主查驗是指建設單位在住宅工程單位（子單位）工程質量竣工預驗收合格後，工程竣工驗收前，組織購房業主，依據國家和本市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關公共部位實體質量、空間淨尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

《辦法》要求建設單位應提前不少於7日按約定方式通知業主組織查驗。業主按照自願原則，可本人或授權他人蔘與查驗，總人數不超過3人。查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，建設單位依據查驗成果，建立問題臺賬。建設單位根據問題臺賬，組織工程參建方進行整改，對臺賬逐一銷項。對業主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與業主協商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

《辦法》注重新技術運用、違規行爲查處，對現有住宅質量分戶驗收制度細化完善，主要體現在4個方面：一是明確細化分戶驗收分項、指標，主體結構分戶驗收涵蓋混凝土、砌體等結構外觀、尺寸偏差涉及的15項技術指標，住宅質量分戶驗收涵蓋業主專用及相關公用部位涉及各分項，依據合同約定的交付標準，累計可達22個具體分項。二是質量分戶驗收可追溯。分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進行驗收並留存影像資料，通過影像資料可追溯分戶驗收實施過程。三是引進獨立有資質的第三方機構對質量分戶驗收成果進行比對複覈，強化關口把控。四是對分戶驗收違規行爲加大查處力度。重新組織分戶驗收實行提級管理，由工程建設、設計、施工、監理單位上級負責人駐點督導；對違規行爲進行信用處理，把企業在施工現場的表現和其在招投標市場的競爭力有效結合，實現“兩場聯動”。

《辦法》督促工程參建各方重視質量分戶驗收，強化施工過程精細化管理，目前已開展的試點中，企業對分戶驗收中查實的問題能及時整改。《辦法》的出臺有利於將常見質量缺陷消弭於施工過程，有效減少了交付環節的集中糾紛，提升了住宅品質，助力人民羣衆住上好房子。

文/北京青年報記者 趙婷婷

來源：北京青年報客戶端