北京市存量住房公積金貸款利率1月1日起自動統一批量下調！房地產ETF(159768)趨勢上行，市場唯一跟蹤內地地產指數的房地產ETF！

根據北京日報報道，北京市存量住房公積金貸款利率於2025年1月1日自動統一批量下調。2025年1月2日，開盤後房地產板塊表現較好，房地產ETF（159768）市場關注度較高，配置價值凸顯。

國泰君安表示，此次調整隱含着調控權力的下放，預期後續各地政策的靈活性將得到提升。根據央行發佈的通知，2024年5月18日起，下調公積金貸款利率0.25個百分點，調整後，首套5年及以下/5年以上的貸款利率爲2.35%/2.85%，二套5年及以下/5年以上的貸款利率不低於2.775%/3.325%，而北京此次存量公積金貸款利率的調整對象正是2024年5月18日前發放的住房公積金貸款。從政策的執行主體上看，公積金貸款利率調控的權力有所下放，即，從央行的統一調整下放至各地可因城施策，目前以北京爲領先。

房地產ETF（159768）跟蹤內地地產指數（000948.CSI），聚焦地產板塊龍頭，有望直接受益於地產“止跌回穩”目標下相關政策的逐步落地。當前市淨率爲0.70低於1，代表處於估值低位具有較高投資性價比。

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