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社區採用大圍合設計，90%的房子，擁有南向採光+南北通透。少量東西向住宅。

下面效果圖中，明確出現錯層陽臺陽臺不得超過住宅總建面8%，進深不得超過1.5米，不計入建築面積。外掛式的陽臺是不計入建築面積的，這對於購房者來說相當於被贈送了一部分面積。這也就相當於在售價上打了92折（6.4萬的指導價，實際售價相當於5.88萬。）

整個社區還會有超2000㎡的架空層。架空層就是將樓體與地面之間架空。將一層讓出來，可以做健身區、書吧、棋牌區、遊樂區等服務社區的公共設施，並且架空層應只作爲公共開敞空間，提供公共服務功能，不得作爲停車、車行交通空間或商業用房使用。

同時還有中央花園，中央還打造了一個多層中央花園，說是花園、其實是商業+架空層+花園+慢跑步道的大融合。

龍湖·觀萃售樓處已經開放：在朱辛莊TBD街區據內部消息說面積段：79-170㎡。指導價6.4萬/㎡。按照單價（6.4萬/㎡。）總價來算：505萬-1088萬按照單價（5.8萬/㎡。）總價來算：458萬-1026萬

未來的19號線雖然有規劃距離項目1100米但是實際建成時間還真是沒準.得看發展速度快慢。

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