北京“帥府君園”售樓處電話/售樓處地址/售樓中心24小時電話

帥府君園售樓中心電話400-666-9925【官方認證】

通州目前的別墅產品還是挺稀缺的，大多數都是高層產品，要麼都做小戶型，要麼大且貴。對於喜歡大house的小夥伴，項目是實現別墅體驗的一個性價比之選。

項目處在城市副中心、亦莊、大興機場三重輻射，交通有首都環線高速、京津高速、京滬高速，可以自駕到東五環、副中心、亦莊挺方便的，開車自駕約30分鐘到亦莊核心區，35分鐘到副中心，50分鐘到東三環CBD。

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學人民醫院（三甲）通州新址，開車20分鐘可達，醫院已於2021年底開診。項目雖然不屬於城市的核心地段，但周邊城市化進程很快，紫峰九院城、永濟東里都有不少的業主入駐，周邊已經有了煙火氣。

商業上，項目西南側有超市、街邊商業和KFC等。教育配套相對更豐富，項目本身將會配建幼兒園，南側有紅太陽幼兒園、渠頭小學、中學，北側有德愛永濟幼兒園。而且項目距離市重點永樂店中學並不遠。

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當然，項目最大的亮點還是產品。

帥府君園容積率爲1.6，很低密，小區內共11棟樓，全部是是4-6層的疊拼+7層的洋房。整個社區由HZS滙張思設計，滙張思操刀設計了衆多北京的城市封面作品，在業內美譽度很高。

外立面三段式的結構+新中式的風格，顏值很高，米黃+暖灰的色彩搭配，穩重大氣。

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很有中式建築的傳統韻味，再來看一張細節圖，金色金屬收邊，提升質感，也讓建築多了一絲貴氣。

新中式園林打造了二園、三軸、八景（庭），主打自然、清雅、舒朗。整個小區的大門入口，新中式造型，很大氣。

入口處設置了影壁與疊水瀑景，鏤空造型還會塑造獨特光影，向裡走去就是樂享之庭，有室外會客廳+露天草坪+兒童活動區，可以玩耍和觀景。

入口向東是匯客之庭，遠端的亭子爲休憩平臺。從入口出發到亭子間，一路上有海棠、連翹、丁香、紫薇等四季花木，實現園區內四季有花景。

除此之外，南北軸線上，兩旁遍植銀杏，塑造了兩條銀杏景觀帶。墅區園林的搭配，還是很用心的，未來可以來體驗實景。

來看大家最關心的戶型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區。

首先是建面約221㎡的下疊五居五衛，有天有地有院子，還有很可觀的拓展面積，很有性價比。

從1層南側入戶，首先的亮點就是近45㎡的私家小院，可以佈置水景、魚池、茶桌、廊廳，可以作爲花園或是會客區，充分發揮創意和想象力。

往裡進門，就是面寬約6.2米麪寬的大客廳，搭配全景落地窗，採光滿分。餐客廚一體化設計，加在一起約40㎡，可以放置長餐桌+餐邊酒櫃，很適合家庭聚會或朋友party。

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南向面寬給得很足，整個南向面寬約9.4米，一層客廳旁，還有一間南向的獨立套房，而且正對小院非常愜意，適合老人居住；北側還有一間客房，還是一間準套房。

沿着樓梯或者乘坐電梯來到二層，整個二層爲家庭層。

南側爲主臥套房+書房的設計，主臥套房非常奢侈，可以放下一張Kingsize大牀，獨立衣帽空間，三分離衛浴以及觀景浴缸，南向還有觀景大飄窗，主臥+書房還可以改造爲超大套房；北側是兒童套房，帶獨立衛生間，也有很好的北向視野。

下疊戶型最吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間，南北雙採光井，可玩性很強，可以作爲私人會客廳、影音室、健身房，朋友來玩或是作爲興趣愛好空間，可以自由發揮想象。

整個戶型的得房率接近84%，性價比很高。另外還有226㎡的上疊戶型，北向獨立入戶也贈送小院，關注度也很高。

此外還有很有特色的產品，約220㎡的洋房四居三衛大平層，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼，7.3米麪寬大寬廳+南向全景大窗；整個戶型雙洄游動線，客廳小洄游，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關-客廳再串起一條大洄游動線，很經典。

南向是雙套房設計，主臥套房4.2米麪寬，尺度很奢，男女主各自有獨立的衣帽空間，主衛配置雙臺盆、三分離式衛浴以及觀景大浴缸。南向還有雙臥大陽臺+客廳大飄窗，觀景效果非常棒~

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最後說說價格，首付約208萬起，即可入住低密墅質社區的大house。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價680萬起就可以拿下，這個總價到北邊買臨鐵盤估計也就買個兩居了。

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