北京51.4億元賣出兩塊宅地 石家莊創世紀再次在京拿地
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
3月26日，北京兩宗宅地順利出讓，其中昌平區中關村生命科學園三期地塊吸引18家企業參拍，最終以觸頂價30.93億元被石家莊創世紀競得；懷柔區雁棲鎮地塊僅懷柔科學城一家企業報名，最終以20.51億元底價出讓。
《中國經營報》記者瞭解到，石家莊創世紀於去年6月份首次進京拿地，競得當時順義新城一熱門地塊，後項目定名爲龍湖·御湖境二期。而在本月中旬順義區空港六期地塊的競拍中，其亦報名參拍。
北京首例“好房子”項目
此次出讓的昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治F地塊項目CP01-0601-0056、0057、0058地塊關注度較高。
掛牌信息顯示，該地塊建設面積4.13萬平方米，住宅用地規模約3.32萬平方米，容積率2.6，控高60米；基礎教育用地面積約0.51萬平方米，規劃12班幼兒園；社區綜合服務設施用地面積0.3萬平方米。
地塊起始價爲26.9億元，土地合理上限價格30.93億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人。
該地塊共吸引了懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀、建發、中鐵、未來科學城、中鐵建、龍湖、華潤、城建、金隅、中海、港中旅、石家莊創世紀、蕪湖康潤及保利18家企業參拍。
最終，石家莊創世紀以觸頂價30.93億元競得，溢價率15%，住宅樓面價約28790萬元/平方米，住宅銷售指導價6.4萬元/平方米（正負8%浮動）。
自2023年以來，此類“規模小、利潤高、資金少、流速快、開發難度低”的地塊，成爲房企競逐熱點。
據瞭解，該地塊地處生命科學園核心區，北臨南沙河，南側800米規劃有地鐵19號線生命谷站。醫療方面，附近有北京大學國際醫院、昌平區沙河醫院等；商業上也有即將開業的超級合生匯。
據中指研究院土地市場負責人張凱介紹，其所在的昌平南板塊是北京市場近幾年熱門區域之一，區域內近兩年新地頻出，網紅樓盤聚集。目前，地塊周邊有越秀·星樾、大華啓宸府以及剛開盤不久的中海寰宇未來等項目。
值得一提的是，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，爲了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。
根據北京規自委官網對項目設計方案的公示信息，該項目將採用建築師負責制；並且局部可設置不超過1000平方米架空層，不計入容積率；可建設風雨連廊，不計入容積率。此外，在陽臺設計上，可根據北方氣候特點合理設置陽臺，進深不超過1.5米，陽臺建築面積不超過住宅總建築面積的8%。
當天出讓的另一宗地塊爲懷柔區雁棲鎮03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊，起始價20.51億元，用地性質爲F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地。
該宗地塊最終由懷柔科學城以底價20.51億元競得，建設面積13.4萬平方米，住宅樓面價約13756萬元/平方米，期房銷售指導價4.2萬元/平方米、現房4.4萬元/平方米（正負10%浮動）。
石家莊創世紀再次拿地
據瞭解，此次競得昌平區中關村生命科學園三期地塊的石家莊創世紀，爲去年纔開始進京拿地的房企。
去年6月14日的土拍中，熱門地塊順義新城第2街區6022、6023-1地塊吸引了21家企業參拍，最終，該地塊由石家莊創世紀以觸頂價格11.04億元競得，溢價率15%。
隨後，該項目定名爲龍湖·御湖境二期，石家莊創世紀在項目公司北京順威房地產開發有限公司中持股比例降至10%，由龍湖控股的北京龍湖中佰置業有限公司持股50%。
而在本月中旬順義區空港六期地塊的競拍中，石家莊創世紀亦在報名競拍的房企之列，不過因地塊競爭過於激烈，其未能搖中。
對於此次所競得的昌平區中關村生命科學園三期地塊，龍湖方面對於後續是否參與開發不予置評。
在近期的2023年業績說明會上，據龍湖執行董事兼首席財務官趙軼介紹，從去年開始，頭部房企的拿地策略愈加趨同，都集中在一、二線城市，尤其是這些城市的核心區域，“競爭非常激烈”。
以北京市場爲例，按照競拍規則，多數熱門地塊最終會進入搖號環節。張凱指出，由於競爭激烈，房企爲了提高中籤率以及更廣泛地參拍，甚至會請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高了土拍熱度。這也導致除了深耕本地的房企外，熱門地塊的爭奪中也出現了更多“新面孔”。
自去年以來，除石家莊創世紀外，在拿地後引入其他企業開發並非個例。比如去年10月18日，東方雨虹以40.135億元、溢價率15%搖中位於北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的一宗熱門宅地，當時其公告稱，擬通過該土地資源與客戶建立長期穩定深度的業務合作關係，但未披露具體是哪家合作方。一個月後，地塊新增中海系企業作爲控股股東，後項目定名爲中海·公元裡。
（編輯：盧志坤 校對：張國剛）
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