保租房建設如何讓青年人安居？政協委員建議……

摘要：打造年輕人近悅遠來的溫暖城市。

城市要有高度，也要有溫度。上海的保障性租賃住房建設，如何讓年輕人租得到、租得起、租得好？8月23日，市政協召開“建立多層次、階梯式住房保障體系，打造年輕人近悅遠來的溫暖城市”重點提案督辦專題調研暨辦理推進會。會上，多位政協委員從年輕羣體的真實體感、行業的健康穩定發展，以及居住環境和空間品質等角度提出建議。

進一步支持企事業單位利用閒置土地建設保租房

在保租房的供應方面，多位委員關注到年輕羣體對職住分離壓力和中介服務不規範的真實體感。

市政協常委、中國幹細胞集團有限公司董事長章毅關注到供需之間的錯配難題：中心城區租房供應缺口大，租客羣體職住分離壓力較大。上海市規劃和自然資源局此前印發的《關於本市保障性租賃住房規劃土地管理細則》明確，保障性租賃住房的土地保障有利用集體經營性建設用地、利用企事業單位自有閒置土地、利用企事業單位非居住存量房屋等用地路徑。對此，他建議對企事業單位利用自有閒置土地建設保障性租賃住房給予更多支持。

市政協委員，上海百事通信息技術股份有限公司副總裁、工會主席張寧表示，部分青年租房者感受到中介服務不規範。她建議，在“隨申辦”上開通“住房一件事”場景平臺，上線政策瀏覽、在線申請、電子房源、在線繳費、投訴建議、服務評價等功能，形成一站式的上海青年宜居安居服務模式。並開通平臺用戶反饋渠道，有關部門及時查看、進行覈實，並將處理結果公開給用戶。

加強對保租房體系建設的金融支持

委員們關注如何提升年輕羣體的真實體感，也關注如何促進行業的健康穩定發展。市政協委員、上海醫藥集團股份有限公司中央研究院副院長夏廣新認爲，部分保租房項目商業模式尚未形成閉環。較高的入住率，是項目持續經營、長期良性發展的關鍵所在。建議進一步激活保租房市場活力，推動行業健康穩定發展。

市政協委員，東方財富信息股份有限公司黨委書記、副董事長、副總經理陳凱建議，進一步加強對保租房體系建設的金融支持。保住房項目建設需要大量前期投資，且回報週期長，加大金融支持有助於提高房企建設的積極性，促進市場的健康發展。

此外，進一步推廣“先租後售”模式。2021年，臨港率先啓動這項公共租賃房試點，對部分公租房項目面向進駐臨港地區的企事業單位開放特定租售業務。項目建成10年後可作爲存量商品房上市交易，承租人可優先購買。

市政協委員、中信銀行上海五角場支行行長陶然認爲，保障房REITs工具有助於盤活國有資產、提高國有資產運行效率，同時有助於保障房運營機構回收資金，減輕財政壓力。他建議多渠道拓展保租房資金來源，促進行業進一步發展。

進一步提升居住環境和空間品質

讓年輕人租得到、租得起，也要讓年輕人租得好。多位委員建議，進一步提升公用廚房間、洗衣房、公用會客廳、儲物空間、健身設施等共享設施，進一步提升配建綠地、體育運動設施、兒童活動設施的配置建設標準，爲租戶提供更好的居住環境和空間品質。

市政協常委、團市委副書記徐豪建議，着力優化保租房配套服務，進一步完善公共文化供給和周邊配套設施，更好滿足青年在學習培訓、就業、創業、養老、托育等各方面需求，保障青年安居。

市政協委員，百時美施貴寶（中國）投資有限公司合規副總監、工會主席姚瑩珺建議，通過建設共享空間、社羣平臺等方式，激發年輕人蔘與社區治理的積極性。社區有“溫度”讓青年融入城市、安居樂業。

長寧區政協委員、精英博蒂國際集團董事長瞿子涵表示，不少青年希望住房在滿足基本生活需求外，提供更多情緒價值。建議社區提供更多社交、娛樂活動，爲青年創造更具吸引力的生活環境和城市空間。