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【核心賣點1】中心區唯一實景醇熟大城

10年實景大城，煙火氣盡現

35萬方廣鋼中央公園，目前西區已開放

整體完工預計在2026年。

【核心賣點2】全廣鋼最近地鐵

約100米【鶴洞地鐵站】

1站到沙涌（轉11號線，預計2024年底通車）

2站到沙園（轉8號線）

約30分鐘通達珠江新城&琶洲

約25分鐘到北京路、公園前

【核心賣點3】家樓下省實的組團

省實二小：全稱“廣東實驗中學荔灣學校第二小學部”

荔灣省實（初中部）：全稱“廣東實驗中學荔灣學校”

——均爲廣州第一梯隊

荔灣省實初中2024中考近半考生達到全市前8高中分數線，其中最高分考生777分！

【核心賣點4】三大核心商圈環繞

廣鋼自帶醇熟花灣天地商圈

近享廣船、醫藥港、花地灣三大商圈

【廣鋼內部】一路之隔花灣天地商業體已開業

【廣船】125萬㎡超級城市綜合體

（僅一路之隔，目前已動工）

【醫藥港】 星河 Coco Park已開業

（百度地圖直線距離2公里）

【核心賣點5】廣鋼容積率最低、使用率最高

容積率2.41廣鋼最低

廣鋼首批新規產品，使用率約110%

秒殺舊時代二手產品

例如：

69㎡——大約相當於上一代產品約95㎡

87㎡——大約相當於上一代產品約115㎡

108㎡——大約相當於上一代產品約138㎡

（1）69㎡三房一衛（A戶型）

①極闊尺度：橫廳三房設計、陽臺進深約1.8米，主臥約16㎡

②舒適格局：4開間朝南、稀缺南北對流、帶入戶花園、主臥270°環幕飄窗

（2）69㎡三房一衛（B戶型）：

①空間升級：三房設計比傳統戶型多1房、約3.4米客廳開間、帶入戶花園

②極致視野：4開間朝南，南向無遮擋望園林，主臥270°環幕飄窗

（3）87㎡三房兩衛：

①舒適格局：4開間朝南，南北對流，約3.7米客廳開間，約110%使用率

②極致視野：約3㎡入戶花園，約12米採光面、近150米視距

（4）108㎡四房兩衛：

①豪宅尺度：3+1房大橫廳設計，約6.5米寬超闊陽臺，近16米採光面、帶入戶花園

②進階格局：4.5開間朝南、南北對流、主臥270°環幕飄窗

【核心賣點6】保利央企保障

保利雅郡由保利發展（全國TOP1開發商）全資開發。

保利在廣州深耕32年，開發超過100多個項目，連續12年蟬聯廣州銷冠。

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