報告：樓市三季度成交量延續築底行情，四季度有望穩中回升約20%

10月4日，克而瑞研究中心發佈報告稱，2024年三季度，整體樓市重回年內低位，供求同環比齊降，不及上半年季均：一方面房企推盤積極性一般，三季度供應量較二季度環比下降兩成，累計同比降幅仍在三成以上，尤其是二三線城市跌幅顯著，仍以去庫存爲主；另一方面，三季度成交穩中有降，年中衝刺季之後需求進入疲軟期，京滬杭等新政利好效應持續衰退，也使得成交增長相對乏力，金九成色一般。

相較而言，二手房因業主降價、掛牌量上升，性價比凸顯，對剛需吸引力更強，持續分流新房客羣。

報告內容顯示，2024年三季度樓市成交延續築底行情，因供應縮量疊加傳統營銷淡季，同時受高溫天氣影響，整體成交量回落至年內低位。

據CRIC監測數據，7-8月115個重點城市商品住宅成交面積3361萬平方米，較二季度月均下降17%，同比降幅爲20%，前8個月累計同比降幅收窄至35%。

9月延續8月低迷行情，即便供給量回升但成交延續穩中有降，爲年內次低。

據CRIC監測數據，9月30個重點城市整體成交859萬平方米，環比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%。根據30城環比數據預估百城成交推算三季度同環比齊跌，跌幅均在兩成以上，較今年上半年季均下降10%，從前三季度累計數據來看，跌幅仍在不斷收窄，延續弱復甦走勢。

克而瑞預計，目前來看整體三季度延續築底行情，9月成交基本與8月持平，成色一般。預判四季度，因9月末中央頻繁發聲，降息降準到核心城市“四限”鬆綁等政策落地，隨着政策持續發酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度比三季度有望穩中有增20%左右，維持弱復甦，全年成交降幅有望收窄至三成以內。另外，二手房市場仍處於高位震盪行情，目前整體成交動能略有放緩，但是因剛需購房客羣基數較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期10月整體成交規模還將延續高位。