全國樓市：政策發力 成交量有望改善 - 前三季度數據解讀

【自 9 月下旬起，樓市新政策多維度發力】三季度國內增速放緩，房地產及住宅開發投資持續低迷。前三季度國內 GDP 同比增長 4.8%，全國房地產開發投資同比下降 10.1%，住宅開發投資同比下降 10.5%。住宅新開工面積降幅持續收窄，地產行業信心逐漸修復。全國住宅新開工面積降幅從年初同比下降超 30%，到前 9 月收窄至 22.4%，住宅竣工面積同比減少 23.9%。樓市利好政策間歇性釋放，效力的持續性待市場驗證。5·17 政策發佈後，6 月新建商品住宅成交量環比提升，7 月又下降，前三季度全國新建商品住宅銷售面積同比下降 19.2%。全國住宅均價仍處於下行區間，9 月以價換量價跌量漲。前三季度全國住宅新房銷售均價同比下降 6.0%，9 月成交單價環比下降 6%，成交量上漲 47.4%。重點城市成交量下降趨勢放緩，市場修復期供應遲緩或拖累回暖節奏。前三季度，一線、發達及普通二線城市新房成交量同比減少，其中發達二線城市批准預售面積降幅最大。新一輪樓市利好陸續落地，持續性政策或助力樓市回穩。多座城市調整建築規範，引導供應升級。戴德樑行認爲，預計第四季度樓市成交量有望改善，整體市場住宅價格下行趨勢延續，但幅度或減緩，城市間價格漲跌將分化。