板橋浮洲合宜住宅下月中交屋 投報率20％

位在板橋大觀路的「幸福站」，是目前全臺唯二的合宜住宅建案，雖然承售或承租戶從家戶年所得須在158萬元以下，到雙親名下不得有房產，資格限制相當嚴格，但因每坪售價19.5萬元、租金320元的價格實在太誘人（區域行情每坪售價約40萬元），加上至捷運亞東醫院站及浮洲站步行都只須約10分鐘，因此，開賣以來吸引全國各縣市乃至於離島民衆爭相前往登記抽籤，中籤率大約只有1/5。

周惠玉說，此建案最傲人的部分除了物超所值、買到賺到，其綠覆率高達150％（一般建案約40~50％），中庭還有刻意原地保留的大樹，以及兼具滯洪、回收雨水澆灌功能的人工湖……對長期居住在水泥叢林的臺北人來說，無異是夢想成真的桃花源。

據指出，「幸福站」全案4455戶共分3區，下月中旬將由A2區率先交屋，接下來A3、A6區也將陸續跟進，預計今年第3季將是交屋及屋款入帳的高峰。法人預估，「幸福站」合宜住宅含一樓店面總銷金額450億元，若都能在今年內入帳，將可貢獻日勝生EPS上看12元。

周惠玉說，因爲是合宜住宅，日勝生在投標之初估算的投報率並不高，原本估算只有15~16％，但開賣以來，376個單位的一樓店面，每坪賣到6、70萬元（目前坊間轉手價每坪約8、90萬元），銷售情況出乎意料得好，才使得「幸福站」的投報率可望提升至20％左右。