8月青島新房、二手房銷售價格下降，底部調整態勢未改

半島全媒體記者 李曉芳

8月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大……9月14日，根據國家統計局發佈的數據來看，70城商品住宅銷售價格下降。其中，8月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降6.6%，環比降幅繼續收窄；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降8.9%。業內人士認爲當前價格底部調整態勢未改。

新房售價

環比下降0.6%，降幅繼續回落

據國家統計局發佈的數據，8月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月回落0.1個百分點；同比下降6.6%，降幅比上月繼續擴大0.4個百分點。

從環比來看，青島新建商品住宅售價自2023年7月止漲轉跌以來，截至2024年8月已連降14個月。同比來看，自2023年12月開始同比止漲轉跌，截至2024年8月，同比現“九連跌”。

從戶型來看，8月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降0.5%、0.6%和0.5%，降幅比上月分別回落0.6和0.1個百分點、擴大0.1個百分點；同比分別下降6.6%、6.8%和6%，降幅相比上月分別擴大0.4、0.5和0.1個百分點。

二手房售價

環比下降1%，降幅有所擴大

二手住宅方面，8月青島二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅比上月擴大0.2個百分點；同比下降8.9%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

環比來看，從2023年4月重回下跌態勢，一直持續到2024年8月，已連跌17個月。同比來看，青島二手住宅售價同比從2022年4月開始下降，截至2024年8月已連續下降29個月。

從戶型來看，8月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降1%、0.6%和1.7%，降幅比上月分別回落0.3個百分點、擴大0.1和1.6個百分點；同比分別下降9.2%、8.8%、8.5%，降幅比上月分別擴大0.3個百分點、回落0.1個百分點和擴大0.6個百分點。

成交量

再下滑，新房二手房共成交11365套

8月青島新房成交數據再下滑。據銳理數據，8月島城新房成交5899套，環比下降2.4%，同比下降23.42%。其中，新建商品住宅成交4843套，環比上漲14.4%，同比下滑19.9%。從成交區域分佈來看，上月膠州新房成交數據亮眼，成交1743套，佔島城新房總成交的29.54%。

根據青島網上房地產、青島貝殼研究院提供的數據，8月，青島市二手房全部房屋成交5466套，環比下降13%。全區域成交量下降，嶗山區降幅3%最低，市南區下降最多，降幅22%。成交面積段方面，100~120㎡以上面積段成交佔比連續三個月上漲。

專家解讀

價格底部調整態勢未改

對於青島商品住宅的房價變動，卓易數據高級市場分析師王玟琳認爲，青島新房二手房依舊處於下跌通道，量價雙雙未止跌。今年明顯不同的是高端市場也遇冷，客戶量下滑的同時多個新項目上馬，加劇了高端市場的競爭，價格也出現鬆動。二手房市場的降價幅度大於新房市場，出於資產配置和對未來的預期“殺價”空間大，且掛牌量持續增加，未來一段時間依舊是強勢的買方市場。

針對70城房價變化情況，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，8月份商品住宅銷售價格依舊是“以跌爲主”，新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多，總體環比跌幅有所擴大，當前價格底部調整態勢未改，企穩跡象暫不明顯。鑑於當前市場面臨一定的去化壓力，供求關係並未實現突破性的改善，預計短期房價仍處下行趨勢。

8月70城商品住宅銷售價格下降

針對價格變化情況，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示，8月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。