8500元/平！禪城城建拿下東平河江景地，將建四代宅

東平雲谷首宗宅地成功出讓！

剛剛（10月21日），禪城區雲晟房地產開發經營有限公司以85509萬元的底價拿下佛山青年公園旁地塊，摺合樓面價約8500元/平。

企查查顯示，其是禪城城建旗下子公司。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

| 來源：愛企查

值得關注的是，該地塊有望建成東平河上首個第四代住宅！

地塊8.55億元成交

擬建第四代住宅

在開拍前大約40分鐘，該地塊有了第一輪報價：85509萬元。最終被禪城城建拿下。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

回顧該宗地塊，其曾 於2023年8月首次掛牌 ，當時起拍總價103473萬元，摺合樓面價約9000元/平。

對比來看，此次底價成交，總價比首次掛牌降低了17964萬元。

出讓文件顯示，該宗地塊面積爲35927.87平方米，容積率爲≤2.8，建築密度≤28，綠地率≥25，限高100米。

去年地塊首次掛牌時，容積率爲≤3.2。對比來看，本次出讓，地塊容積率有所降低。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

此外，地塊需配建1所6個班的幼兒園，社區託兒所、託老所等社區服務設施。

樓市君實探發現，該地塊目前已是平整狀態。

| 地塊現狀圖

| 佛山樓市發佈 攝

值得一提的是，該地塊爲禪城區立體園林住宅建築試點項目，即四代住宅項目。

出讓文件規定， 未來地塊建設應按《禪城區立體園林住宅建築試點項目實施方案》中的相關要求執行，如配置“戶屬花園”等。

｜來源：出讓文件

第四代住宅，又稱“庭院房”，最突出的特徵便是“層層有園林，戶戶有庭院”。

對比第三代住宅，第四代住宅在實用率、居住體驗上都有着明顯優勢。

目前，佛山各區對第四代住宅都有設計指引和規範。已建設中的四代宅項目華潤置地順德澐璟，也是未開先火，一度成爲樓市的熱門話題。

| 華潤置地順德澐璟效果圖

不久前，順控城投也競得德勝河北岸一宗宅地 ，預計打造一線江景第四代住宅。

可以看出，第四代住宅已經成爲佛山住宅建設的新方向。

東平雲谷開發後首宗宅地

板塊有較大成長空間

從地圖上來看，地塊南側爲佛山青年公園，與洲尾圍生態公園隔江相望，屬於東平雲谷板塊，整體素質相當不錯。

地塊周邊醫療資源豐富，教育資源則有瀾石小學、瀾石中學等，另外地塊西北不遠處，還計劃建設1所36班全日制公辦學校。

此外，通過周邊的瀾石大橋可快速連接順德，亦可通過附近的地鐵廣佛線、佛山2號線暢遊廣佛，交通比較便利。

｜佛山青年公園

| 佛山樓市發佈 攝

長遠來看，地塊價值潛力值得期待。

其一，周邊在售新盤數量並不多，若地塊建成第四代住宅，將爲片區補充新的房源。

目前地塊周邊僅有泰豐千語庭和合景新鴻基瀧景兩個項目，且距離大約都在2公里外。

其二，東平雲谷未來成長空間比較大。

目前來看，板塊還需要一定的成長時間。但從長遠規劃來看，東平雲谷稱得上“潛力股”。

東平雲谷地處禪城區南大門，規劃集科技產業、商業、生活、教育等爲一體，屬於“佛山數字經濟創新產業集聚區”先行區範圍。

| 東平雲谷項目效果圖

其中， 板塊規劃的左岸文化藝術走廊，未來將導入元宇宙光影秀、草地啤酒節、草莓音樂節等元素。 （來源：佛山石灣）

今日出讓的地塊是片區開發後推出的第一塊住宅地塊，無疑具有得天獨厚的優勢。

| 地塊周邊實景圖

| 佛山樓市發佈 攝

其三，東平河沿岸的價值已經受到官方、房企和市場的一致認可。

據瞭解，東平雲谷是水軸線沿岸最後一塊連片開發的區域（來源：佛山石灣），珍貴性可想而知。

正如珠江之於廣州、黃浦江之於上海，貫穿主城的東平河在佛山也有着特殊地位。

佛山高端購買力，也在黃金水岸上彙集。沿着東平河，保利秀臺天珺單價最高超10萬/平，鵬瑞三龍灣1號最高總價破億......

東平河上首個第四代住宅，必定會掀起市場關注，未來價值值得期待。

那麼，對於第四代住宅，你又有什麼看法？來評論區聊聊~