500億債務1年內到期，現金只有百億，富力地產債務問題有多嚴峻？

文︱翠鳥資本

就在前天，富力地產（2777.HK）創始人之一、聯席董事長、總裁張力在國內現身了。

7月31日，張力和富力地產另一位創始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫院的開院儀式。在活動上，李思廉代表富力致辭，張力並未發言，只參加了合影環節。

但目前，已經千瘡百孔、債務纏身的富力地產，似乎創始人回國也並不能激起什麼波瀾。

僅在近期，富力地產就新增多條被執行人信息，執行標的合計約17億餘元，被執行人還包括北京富力城房地產開發有限公司、太原聯富房地產開發有限公司等。公司存在多條被執行人及失信被執行人、終本案件信息，被執行總金額超81億元。

與此同時，近日富力地產被廣東祥正商貿有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產重整，經辦法院爲廣東省廣州市中級人民法院。

雖然隨後破產清算申請被駁回，但面對即將到期償還的數百億元資金，富力地產能否安然度過，仍未可知。

資產狀況如何？

7月13日，一則爆炸性消息快速傳遍地產圈。

全國企業破產重整案件信息網顯示，廣州富力地產股份有限公司新增兩條破產審查案件，申請人分別爲廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司。

據信息顯示，富力地產與廣豐混凝土、廣東祥正此前因爲票據糾紛（標的共約2000萬）未達成一致。兩家公司以廣州富力資產不足、缺乏清償能力向廣州中院申請破產清算。

根據規定，在債務人不能清償到期債務並且明顯缺乏清償能力時，債權人有權依法提請債務人進行重整。

這個事件的核心在於，富力地產到底有沒有陷入到資不抵債的情況？

富力地產迴應稱，公司不存在資不抵債的情況，目前公司正與債權人積極商談和解。7月14日，廣州市中院已駁回兩公司對富力地產提出的破產清算申請。

該裁定查明，富力公司提交的2021、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產合計1137.79億元，2021年度總資產合計1170.47億元。

也就是說，目前未有證據證明富力公司資不抵債，前述兩公司申請富力公司破產清算的證據不足，理由不成立，依法應當不予受理。

雖然破產清算的“危機”暫時撇清，但富力地產的債務問題依然嚴峻。

截至2022年底，富力地產的銀行借款、境內外債券及其他借款總額爲人民幣1351.1億元。其中，513.34億元將於未來12個月內到期償還，而公司的貨幣資金總額(包括受限貨幣資金)爲123.01億元。

公司僅有123億元的貨幣資金，較2021年同期減少88億元。截止2022年末，富力地產資產負債比率爲170.8%，同比增加40個百分點，情況確實不容樂觀。

從年報情況來看，富力地產仍然錄得了百億級別虧損。

2022年，富力地產營業收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧爲盈達38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個百分點；淨虧損157.8億元。

雖然過去一年，富力地產在加快資產變現步伐，完成多項酒店資產及海外發展項目的出售，但這種情況並不是很樂觀，債務問題仍然壓頂。

張力回國

作爲富力地產創始人之一的張力，在公司陷入危機時，頻頻傳出海外被捕和被指控等事件。

2022年11月30日，張力在英國倫敦被捕，原因是被指控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯並提供回扣，以求加快其在加州一處公寓項目的審批。

根據美國司法部披露的信息，穆罕默德·努魯在美國舊金山市政廳擔任一個位高權重的職務，不斷從承包商、開發商等處收取賄賂。穆罕默德·努魯已經簽署認罪協議。2022年8月，努魯獲刑7年，並被處3.5萬美金的罰款。

公開信息顯示，張力掌舵開發了位於美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目內容爲商住綜合房地產開發，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構成。

當時，富力地產發佈聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及爲其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控採取法律行動”。

張力因爲名叫黃永樂（Walter Wong）的商人被捲入努魯受賄案中。

美國司法部披露，努魯在認罪協議中承認，他收受了黃永樂的一連串賄賂，並幫助黃永樂獲取了倫敦金融城的合同，向黃永樂提供了有關競爭對手投標的機密內幕信息。黃永樂於2020年6月被指控串謀詐騙公衆和洗錢等罪名後選擇認罪，並同意配合政府調查。

努魯承認與黃永樂合作，收受了一家中國開發商的免費旅遊、禮物和福利。黃永樂曾擔任這家開發商的顧問，負責其在倫敦金融城的項目。這家開發商指的就是富力地產。

去年12月，張力向當地法院交納了一筆金額爲1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的天價保釋金後被監視居住。

2023年6月16日，張力同意在有條件保釋的前提下被引渡至美國。隨後，與美國檢方簽訂了延期起訴協議，並按照要求承認行賄行爲，再度支付了5萬美金罰款才得以暫時脫困回國。

7月21日，富力地產在港交所公告稱，公司董事張力被指控根據美國法律下共謀幹犯honest services wire fraud（誠信服務欺詐），並已就此案與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協議。

在7月31日廣州富力醫院的開業活動上，回國現身的張力並未發言。但創始人現身對於當前的富力地產已然沒有太大影響了，畢竟，富力地產的數百億元即將到期債務，大山壓頂。

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