21億豪宅已荒廢 許家印前妻倫敦陷落
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1861年11月，英國首都倫敦，這是又一個霧氣混雜着工業廢氣的冬天，陰冷而令人抑鬱。不過，查爾斯·哈羅德（Charles Henry Harrod）的心情沒有受到天氣的影響，和其他生活工作在這座城市裡的大多數人一樣，他已經習慣了這樣的氛圍，甚至將它視作是世界樞紐的某種標誌。
他是一個成功的商人。1834年，他在倫敦東區的某個角落開了一間雜貨店，此後苦心經營，小店變大，雜貨店也變成了百貨公司。27年後，查爾斯·哈羅德做了一個重要的決定，把他的百貨商店遷到位於倫敦西區的騎士橋（Knightsbridge），並以自己的名字命名這間倫敦最好的百貨商店。
聞名全球的哈羅德百貨由此登上歷史舞臺。在此後的一百多年時間中，這裡不僅是全球奢侈品的售賣中心，還逐漸成爲倫敦地標和英國工商業勃興的重要符號。哈羅德百貨所在的騎士橋，也成爲倫敦最具傳統的富人區。
不過，查爾斯·哈羅德恐怕很難想到，如今穿梭於哈羅德百貨的人流中，身着燕尾服，頭戴高禮帽的英國士紳與貴族日漸稀少，替代他們的，多數是身着白袍的中東金主，抑或黃皮膚的亞洲富豪。
哈羅德百貨接待過的貴客中，一位出生於安徽的中國闊太低調而普通。雖然也帶着隨從，但她從不拒絕銷售顧問近身提供服務。她不會講英語，這不是問題，一些奢侈品牌專門延攬能講流利普通話的華裔銷售顧問爲她提供專屬服務。
付款時的“痛快”，時而令這些銷售顧問私下咋舌於她一擲千金。即使如此，他們還是低估了這位客戶真正的“消費能力”。在哈羅德“掃貨”的年月裡，她真正的大額消費是買下了比鄰哈羅德百貨的一棟百年豪宅，爲此，這位中國闊太花費了：
2.1億英鎊，約合21億元人民幣。
再昂貴的珠寶和奢侈品都相形見絀。
她是丁玉梅——已經身陷囹圄的中國前首富許家印的昔日髮妻。
不過，自從買下這座昂貴的豪宅後，丁玉梅的身影就很少出現在哈羅德百貨裡。
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這座位於倫敦騎士橋的豪宅，名爲2-8 Rutland Gate，丁玉梅透過一間離岸公司於2020年4月買下。
圖1：2-8 Rutland Gate外景 來源：倫敦不動產網站
圖2：2-8 Rutland Gate區位 來源：攸克整理
這塊土地的權屬，最早可以追溯到1905年。一百多年間，歷經多任業主，其中不乏黎巴嫩前總理哈里里、前沙特王儲等顯赫人物。2-8 Rutland Gate的面積足足有一個美式足球場那麼大，有上百個房間，內部裝修奢華，水龍頭甚至都用黃金打造。與其說是豪宅，不如說是一座富麗堂皇的宮殿更爲準確。
圖3: 2-8 RUTLAND GATE 昔日奢華內景 來源：南華早報
如此極盡奢華的風格，與恆大極盛之時許家印家族的窮奢極欲的作風匹配。但是，2-8 Rutland Gate又是一座常年沒有主人居住的宮殿，這裡的曾經的主人，黎巴嫩前總理哈里里遇刺身亡，此後，作爲“遺產”， 2-8 Rutland Gate被轉贈給了給了當時的沙特王儲蘇丹·本·阿卜杜勒阿齊茲·阿勒沙特（Sultan bin Abdulaziz Al Saud），他在10多年後去世。
大英帝國從不講風水那一套。只是不知道當丁玉梅決心買下這座“歷史悠久”的昂貴豪宅時，許家印有沒有找個大師好好看看，哪怕是簡單諮詢一下，這座豪宅算不算“凶宅”也好。
買下2-8 Rutland Gate的2020年4月，丁玉梅還沒有和許家印完成“技術性離婚”，那時的中國恆大，已經處在崩盤的前夜，商票兌付危機已經襲來。
明知鉅債壓頂，卻仍花費數十億元的巨資在海外重金購置豪華居所，除了“膽識”與“奢靡”，“陰謀與籌劃”或許是惟一合理的解釋。
在我們掌握的涉及這筆交易的法定材料中，無論是中國恆大，還是恆大各級子、孫公司都難覓身影，甚至其時仍是夫君的許家印，名字也絕少出現。這筆高達21億元人民幣的交易中，關鍵人名字只有丁玉梅——一個將在大約兩年後秘密辦理完相關手續，和許家印技術性離婚的“華裔女性”。
從決定買下2-8 Rutland Gate之初，許氏家族就有意讓它獨立於中國恆大體系之外，甚至也獨立於許家印存在。
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從籌劃購買2-8 Rutland Gate開始，許氏家族就極盡遮掩之能，丁玉梅一直避免將自己和這筆價值約21億元人民幣的豪宅交易有聯繫起來，她要隱藏自己。
在離岸天堂設立實體的手法再次登場。於是，一間註冊在英屬維京羣島（下稱維京羣島）的公司“現身”，名爲Vision Perfect Global Limited（下稱“環球完美遠景”）在這個不列顛和北愛爾蘭聯合王國的海外屬地，中國恆大、許家印家族還有數量龐大的同類公司存在。
從2020年4月完成交易開始，時至今日，2-8 Rutland Gate的擁有者，正是“環球完美遠景”。由於這間公司在維京羣島設立，股東、受益人信息等並不公開披露。
多個權威信息源告訴我們，從2020年3月開始，丁玉梅就是“環球完美遠景”的“受益所有人” （Beneficial owner）。這間公司，有且只有這一位受益所有人，而在一個月之後，“環球完美遠景”就買下了2-8 Rutland Gate。
圖4：2-8 Rutland Gate登記所有人爲Vision Perfect Global Limited 來源：攸克整理
“受益所有人”又稱“實益所有人”，是普通法系中的一個法律概念。一般是對某項資產、公司或財產具有實際經濟利益的人，而即使該資產或財產的名義所有權可能登記在他人名下。受益所有人享有所有者的權益和利益，包括收益、分紅或資產增值等權利，但也有可能不一定是法律意義上的所有人。
在這樣的框架中，丁玉梅不僅擁有公司股份、投票權，還擁有任免這間公司董事和主要管理人員的權力。
環球完美遠景——這個名字應該寄託了許氏家族的某種泅渡上岸的期待。但現在，這種期待不可能實現，等待丁玉梅和許氏家族的，是公平與正義的全球追索。
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2.1億英鎊，足以讓2-8 Rutland Gate成爲“倫敦最貴豪宅”而被全世界審視。丁玉梅和她背後的許氏家族十分清楚這一點。
就像許教授在境外多次使用Hui Ka Yan這個“英文名”，在加拿大的多家公司“去恆大化”一樣，障眼法也出現在2-8 Rutland Gate的交易中。丁玉梅從她的夫君那裡得到了“真傳”。
2-8 Rutland Gate是通過一位倫敦當地知名的地產經紀人對外放售。一位倫敦的朋友告訴我們，成交消息開始在業內流傳時，這位經紀人的說法是，買家來自中國，是一位重慶富豪，他有香港上市公司，在中國內地、中國香港、英國均有展業。特別是在倫敦也有房地產開發項目，還持有倫敦的幾座知名寫字樓和公寓。
於是，中國重慶富豪買下2-8 Rutland Gate的消息就在業內以口耳相傳的方式傳開，又逐漸流傳到商界，再經由一些在英國投資的中國商人帶回國內。丁玉梅、許氏家族與這座豪宅的關係被隱匿了起來。
這位重慶富豪確有其人，不僅與許氏家族相識，還在內地有過合作關係。從某種意義上，他願意幫許家這個忙，投桃報李，人情往來，相互幫襯，這在商場上再常見不過了。
做戲要做足。爲了增加這個障眼法的可信度，用來買下2-8 Rutland Gate的公司——環球完美遠景還曾聘任過與這位重慶富豪有關聯的人士出任董事和高級管理人員。
這一系列操作，讓丁玉梅在這間豪宅上“遁形”超過了兩年多時間。所有視線都被轉移到了這位重慶富豪的身上，而他的身家、地位和財力，也確實匹配這座價值高達2.1億英鎊的豪宅。
不過，多個權威信源向我們確認，從2020年3月開始，環球完美遠景的“受益所有人”就是丁玉梅，這家公司也完全在許氏家族人員的控制之下，雖然曾有與重慶富豪相關人出任董事高管，但完全是“掛名”，不參與決策，也不參與日常工作，這位重慶富豪以及他的公司，與丁玉梅、許氏家族在環球完美遠景層面，沒有實質性合作關係。
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丁玉梅和許氏家族爲什麼對2-8 Rutland Gate諱莫如深？
在我們獲得的這筆交易相關法定材料中，沒有看到環球完美遠景有過抵押或者貸款記錄。這帶來一種可能性：這筆高達2.1億英鎊的豪宅交易，有可能是“全款”。無論是否真的是這樣，一次性掏出數十億人民幣，2020年代的許氏家族，確實有這個“實力”。
2017~2020年，中國恆大累積分紅高達900億元，其中大部分流向了許氏家族。
也正是從2020年開始，恆大現金流開始出現問題，商票兌付危機已然爆發。這種時候，花鉅款在國外買豪宅，就連丁玉梅和許氏家族自己心裡也清楚道理上是說不過去的。因此，隱瞞是必然的。
事實上，買下2-8 Rutland Gate的2020年，也是中國恆大財務造假“登峰造極”的一年。中國證監會披露的調查信息顯示，2020年，通過提前確認收入的方式，恆大虛增收入3501億元，佔當期營業收入的78%，虛增利潤512億元，佔當期利潤總額的87%。貪婪與瘋狂，令人驚詫。
2020年代，許氏家族確實拿得出買下2-8 Rutland Gate的錢，但這些錢很可能是“來路不正”。
那幾年還是中國恆大發債融資的高峰，中國恆大發行了數額巨大的美元債。至於發債所獲融資的去向，除了用於公司運營、項目開發之外，還有另外一個不太爲人知的用途：臨時現金投資（Temporary Cash Investment）。
來自參與恆大美元債融資的國際投行提供的信息顯示，臨時現金投資的去向之一是，活期或定期存款賬戶、存單、隔夜或通知存款、貨幣市場存款，或期限不超過六個月且本金受保護的結構性存款產品（demand or time deposit accounts, certificates of deposit, overnight or call deposits and money market deposits or structured deposit products with a term not exceeding six months that are principal protected）。
如果要以所獲融資開展上述“臨時現金投資”，則只能選擇五個國家或地區的銀行金融機構，除了中國內地、香港、美國、新加坡之外，還有2-8 Rutland Gate豪宅所在的英國（United Kingdom）。
買下2-8 Rutland Gate豪宅的錢是怎麼來的，丁玉梅和許氏家族心裡十分清楚，而這是他們隱瞞與掩蓋這筆交易的原因所在。
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我們在8月9日刊出《》中，率先披露倫敦法庭於今年7月30日發出一份禁制令，暫時凍結丁玉梅名下財產（包括2-8 Rutland Gate）並限制她的大額消費後，9月11日，彭博社報道，英國法院限制丁玉梅每月消費不得高於20000英鎊，該報道還披露，丁玉梅住在倫敦Thames City的一套豪華公寓內。
Thames City即是由前文所述的那位重慶富豪的所屬公司在倫敦開發，另一家在香港上市的廣東房企，在Thames City項目中也擁有權益。
既然已經在倫敦花了幾十億買下了豪宅，丁玉梅爲何還要“寄人籬下”，而不住在2-8 Rutland Gate豪宅中呢？
因爲2-8 Rutland Gate在最近幾十年中，幾乎無人居住，也缺乏維護。到丁玉梅透過環球完美遠景買下這座豪宅時，2-8 Rutland Gate內部已經破敗不堪，無法正常居住。也就是說，如果不行修繕便無法居住，至於“黃金水龍頭”的輝煌早已湮滅於百年的歷史之中。
在此之前，包括昂貴的水晶吊燈、鍍金紙簍和大理石浴室中的石材和奢侈器具在內，總計1252件2-8 Rutland Gate中的物品已經被拍賣，拍賣會足足用了兩天。
這以後，這座價值連城的豪宅，就變成了一座不折不扣的“廢園”。
圖5、圖6、圖7：當前2-8 Rutland Gate內部情況，已不具備居住條件 來源：倫敦不動產網站
幾乎就在2020年2-8 Rutland Gate完成交易同期，這座豪宅所在威斯敏斯特區議會還通過了這個地塊修繕建設的規劃建築許可。按照原有的計劃，買下這座豪宅的人需要重新修繕建設，以其歷史地位、區位而言，這毫無疑問將是一筆巨大的開支。
如今被全球追債的丁玉梅，和她背後的許家印家族顯然無法承擔這筆鉅額支出了。持有2-8 Rutland Gate產權的環球完美遠景公司，目前已經處於“異常”狀態，而未能按英國當局的要求履行相關監管手續。在香港、倫敦法庭發出的禁制令中，2-8 Rutland Gate豪宅也在被暫時凍結的財產範圍以內。
面對全球追索，丁玉梅和許氏家族再難隱瞞這座價值數十億的豪宅存在。根據英國相關監管部門的信息，2022年9月22日即註明，2-8 Rutland Gate處在“限制”（Restriction）狀態。
想把這座價值連城的豪宅，逃脫於還債的範圍以外，丁玉梅的如意算盤是打不成的。
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儘管被標記爲“限制”，但是倫敦房產經紀人圈子裡還是再度傳出了2-8 Rutland Gate再次對外放售的消息。不久之後，“成交”的消息傳出，買家是一位名叫AL MARAR.Mohannad的阿拉伯富豪。
這與丁玉梅和許氏家族假手重慶富豪買下2-8 Rutland Gate時的狀況頗爲相似。而在公開信息中，難以找到更多關於AL MARAR.Mohannad的情況，絕大部分的信息也都來自於這次交易的房產經紀人。
我們向英國有關監管部門查詢，綜合各方答覆，情況基本如下：
AL MARAR. Mohannad是一位90後，出生於1997年3月，常住地爲英格蘭，國籍是安提瓜和巴布達公民。2023年2月，以他爲股東，設立了一間名爲2-8 RUTLAND GATE LIMITED的公司，而他的住址，即2-8 Rutland Gate豪宅的所在地。
2023年10月18日，2-8 RUTLAND GATE LIMITED變更了註冊辦公地址：PO Box 4385, 14680981 - Companies House Default Address, Cardiff，這是一個專門用來註冊公司辦公場所的地址。
大約又過了一年，到2024年8月，2-8 RUTLAND GATE LIMITED通過強制註銷而解散，這間屬於“富豪”的公司自此消失。
圖8：2-8 RUTLAND GATE LIMITED已經解散註銷 來源：攸克整理
截至兩個月後的2024年10月5日，2-8 RUTLAND GATE仍然在環球完美遠景的名下，而Yu Mei Ding仍然是這間公司的“受益所有人”，此人就是丁玉梅。
這又是一筆被詭異和欲蓋彌彰氛圍籠罩的交易，想要得到清晰而準確的答案，並不容易。這在許氏家族的各種交易中，已經司空見慣了。
極盛之年的恆大和許家印家族，把觸角伸向世界，收購資產的同時，也在加拿大，英國給自己留下了後路，（詳見《》、《》），坐落於倫敦富人區的騎士橋2-8 RUTLAND GATE無疑是最值錢的那個資產之一。10月17日，路透社報道稱，許家印家族在英國、加拿大溫哥華的房產將被追索償債。
如無意外，價值連城的2-8 RUTLAND GATE也應在其中。
當許家印爆出與丁玉梅技術性離婚引發輿論譁然後，《每日經濟新聞》披露了丁玉梅已經持有加拿大護照。這是一個“謹慎”的說法，事實情況可能“走得更遠”。在向英國監管部門申報有關信息時，在國籍（Nationality）一欄中，丁玉梅填寫的是：
Canadian（加拿大人）。
作爲一間持有數十億豪宅資產的公司的惟一“受益所有人”，按照程序，她需要回答英國監管部門提出的問題。2023年6月，在回答有關登記時是否被制裁的問題時，她斬釘截鐵地答覆：
“沒有”（NO）。
做出這個回答之後3個月，許家印被採取強制措施。
1957年1月，安徽濉溪縣丁姜樓村，丁玉梅出生。當她亡命天涯，困於倫敦的居所中時，已67歲。和小她一歲的許家印一起，他們所編織的華麗謊言和幻象，浸透着貪婪與罪惡，但法律和命運最終都是公平的，丁玉梅和她背後的許氏家族，終將爲自己的欺詐與罪惡，付出沒有選擇的代價。
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