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深圳金光華龍岸君粼【已認證.全新登場】
金光華龍岸君粼開發商24小時電話☎☎☎400-966-1923【已認證】
金光華龍岸君粼售樓處24小時電話☎☎☎400-966-1923【已認證】
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金光華龍岸君粼，由金光華集團開發，位於龍華區民治街道雅園與華南路交匯處，項目西側是華南國際物流中心，8號倉奧特萊斯，南側看民治水庫，北側是萬科四季花城，東側是10號地鐵線“光雅園站”距離約230米，10/21號地鐵線“南坑站”距離約300米。
項目共分爲三期開發，主要以臨湖別墅、半山疊墅、高層住宅和風情商業街多種業態組成的低密度湖山別墅與疊墅的住區，花園擁有5300㎡的龍棲湖景觀和濱水木棧道環繞內湖。
建面超150萬㎡人居版圖，深圳中軸天然湖山+多個低密豪宅規劃， 金光華領銜大區域開發，覺醒平方公里級城市理想，各大產業總部齊聚。
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【項目基礎信息】
【開發商】深圳市金光華地產開發有限公司
【佔地面積】99046.5㎡
【總建築面積】約28萬㎡
【建築類型】住宅、別墅
【物業公司】金光華集團
【物業費】4.95元
【樓棟數】三期推出7/8/9/10棟（共4棟）
【產品面積段】約86-176㎡
【梯戶比】2T3
【容積率】1.99
【綠化率】60%
【使用率】高達118%
【樓層高】32層
【車位比】1:0.9
別墅產品：
【物業費】：別墅5.5元/㎡ 疊墅7.5元/㎡
【別墅面積】：約206-258㎡
【交付標準】：毛坯
【別墅層高】: 平層3.3米,客廳層高
4.5米，餐廳層高爲3.6米
【交樓時間】三期2025年6月，一期現樓
【交付標準】精裝
【產權年限】70年住宅
【項目地址】：龍華區雅園路與華南路交匯處
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【品牌觀·寬厚】27載金光華·實力有信心·置業無憂
金光華集團——與城市共生長，所築皆封面
立足於深圳，27載韶光，致力於成爲粵港澳大灣區高品質城市綜合運營商。十餘年穩健發展，集團土地儲備建面超1000萬㎡，佈局4大核心區域多顆希望種子。
超150萬㎡人居版圖，深圳中軸天然湖山+多個低密豪宅規劃， 金光華領銜大區域開發，覺醒平方公里級城市理想，各大產業總部齊聚。
【資源觀·從容】外擁四湖一山·內享龍棲湖·低密墅區
約1.99低密舒居，高達60%綠化率最大約350m闊綽樓間距，目光所至珍藏雋秀波瀾；天賦湖山大境，約6萬㎡湖畔園林美學；
君粼近享銀湖山、塘朗山兩大山脈，攬民治、民樂、雅寶、南坑四大湖泊；
內攬約5300㎡龍棲湖、約6萬㎡園林景觀，內外圍合，開啓城市美學生活。
商業•配套
旗艦商業：COCO Park，8號倉 | 高配山姆會員店、costco | 紅山/福田雙CBD商圈
小區•品質
約1.99低密舒居，“林、風、山、雲”四大主題園林
高達60%綠化率，最大約350m闊綽樓間距，目光所至珍藏雋秀波瀾；三期園林“靜、悠、輕、想”的匠心，規劃獨立私屬歸家景觀帶，步履間享格調流淌。
目前金光華龍岸君粼疊墅建面約171-179㎡空中墅院，備案價總價約：1550-2100萬（備案價單價8.5-11.7萬），VIP93折，折後單價7.9-10.9萬，折後總價1441-1953萬。僅88套臻席！湖景疊墅，超高贈送，1.99容積率，純疊墅區。60%綠化率、墅級豪宅。
疊墅一共8層，2層爲一戶，使用率120%-180%。下疊送60-230㎡院子，上疊送閣樓加天台花園，中間戶套內面積約210㎡-245㎡ 超高性價比。現樓毛坯.專梯入戶.層高3.3米，安靜。圈層純粹.私密性好.稀缺疊墅。超高使用率100%+戶戶朝南/戶戶園景
裝修標準，項目採用毛坯設計交房，層高3.3米，專梯入戶，每戶帶多個陽臺！是現房，即買即交付！
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疊墅一共三種戶型：
下疊：上下兩層，帶50-200平方花園（1600萬-1800萬）
中疊：上下兩層，可做5房（1500萬-1800萬）
上疊：上下兩層。帶隔樓+30平方露臺（1700萬-1800萬）
房產面積約：175平方，上下兩層，獨體獨戶，電梯入戶贈送10平方入戶花園。使用率高達230平方，現在買年底入住。
一樓一間父母房，客廳面寬8.2米，進深6.1米，客餐廳一體50平方。
二樓3➕1房，每間臥室15-20平，主臥60平，帶外陽臺。
建面約86-176㎡墅境寬宅，改善型三房四房，全南向戶型天然舒適；兩梯三戶低梯戶比，多陽臺露臺設計，悅享闊綽居住空間；方正戶型結構搭載更多半開放設計，高闊空間實用率與靈活性大幅提升。
約86㎡兩房一衛（10棟03/04戶型）經典豎廳格局，餐客一體設計，帶獨立生活陽臺，景觀陽臺連接客廳，西南朝向
約109-112㎡三房兩衛（8/9棟03/04戶型）經典豎廳格局，餐客一體設計，帶獨立生活陽臺，奇數層客廳正出景觀陽臺，偶數層客廳側出景觀陽臺，西南朝向
約118㎡三房兩衛（10棟01/02戶型）雙龍抱珠格局，南北通透；奇數層廚房、客廳配有陽臺，偶數層餐廳、主臥和廚房配有陽臺
約126㎡二房兩衛（8/9棟01/02戶型）雙龍抱珠格局，南北通透；奇數層客廳、廚房配有陽臺，偶數層餐廳、主臥、廚房配有陽臺，奇偶層都需要改造進門右手邊、餐廳與公衛之間鏤空地方，獲取兩個房間。
約137㎡三房兩衛（7棟01/02戶型）雙龍抱珠格局，南北通透；奇數層客廳、廚房配有陽臺，偶數層餐廳、主臥、廚房都配有陽臺，
約176㎡四房兩衛（7棟03戶型）雙龍抱珠格局，西南朝向；奇數層客廳、主臥、廚房配有陽臺，偶數層主臥、次臥、廚房配有陽臺
金光華龍岸君粼開發商官方售樓部諮詢☎☎預約看房電話☎400-966-1923（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前1小時預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：爲您安排樓盤內場銷售全程接待並講解，尊享內部團購優惠服務！
放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證