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潤宏城
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1、項目區域及樓盤介紹
華潤潤宏城，位於光明區鳳凰街道塘尾社區，東臨東長路、南臨光明大道、西臨通興路、北臨東周路，在13號地鐵線“月亮路站”附近，該項目前身是光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元，所屬板塊屬於光明先進製造業集聚區，由華潤置地與宏發集團聯合開發。
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華潤潤宏城，總佔地面積約195萬㎡，總建築面積約382.5萬㎡，共規劃住宅172.44萬㎡（按照平均88㎡/套計算，約1.96萬套房源，其中可售商品房有1.5萬套），商業、辦公及旅館業建築約17.45萬㎡，地下商業2.49萬㎡，廠房約102.6萬㎡，產業研發用房約42.2萬㎡，產業配套用房約32.7萬㎡，另規劃2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學校，還有其它基礎配套。
本次首推的一期分4個地塊開發，先開的是24號地塊，備案名：潤雅園，是華潤潤系2.0升級產品，總佔地面積約2萬㎡，總建築面積約13萬㎡，容積率6.1，共規劃5棟45-47層高的住宅，分別是1棟住宅，2棟A/B/C座住宅，3棟住宅，4棟是1所18班幼兒園，總規劃1091套房源，分別是3梯5戶/3梯6戶設計。
[潤宏城]一期基礎信息
【佔地面積】：約70698.76㎡
【建築面積】：約725827.25㎡
【戶型產品】：81-134㎡3-4房
【梯戶比】：3T5/3T6
【容積率】：6.1
【綠化率】：40%
【總戶數】：1091套（本次推售）
【車位】：1291
【車位比】：1：1.18
【交付時間】：2025年年底
【開發商】：深圳市潤宏房地產有限公司
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2、項目平面圖
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3、項目戶型及價格介紹
2棟A、B、C三棟，共635套，戶型面積和一批次一樣，都是83-135㎡的3-4房。目前價格已經曝光，折後單價最低3.2萬起，總價約268萬就可以買到83㎡的3房2衛戶型帶精裝，性價比極高。
折後價格如下：
83m²3房2衛：260萬起
93m²3房2衛：290-300萬
108m²4房2衛：360-370萬
135m²4房3衛：586-600萬
這不僅是深圳目前唯一268萬起就能買到的雙名校樓盤，而且也是華潤在光明打造的首個大城綜合體項目！
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4、項目周邊配套地鐵配套：項目屬於地鐵上蓋物業，13號地鐵線“月亮路站”就在項目樓下，地下車庫與月亮路站直接連接，9站到南山。
商業配套：據悉，片區更新單元內規劃了約6萬㎡特色商業。
地鐵13號線建成之後，一站可到達鳳凰城站，暢享約10萬㎡藍鯨世界（已開業），還有約6萬㎡萬達廣場（已開業），從鬆白路開車約3公里即可到達光明大型購物中心——約15萬㎡的光明大仟裡（已開業）購物。
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休閒配套：旁邊規劃約200萬公頃的城市中心公園，打造約60公頃主題公園，還規劃有鳳凰文體場館，光明博物館，未來城市展廳。
片區更新單元內打造約60公頃主題公園，構建湖泊、溼地、花卉、文體4大場景，內外皆園的生態環境，構築24小時公園生活美學新主場。
片區更新單元東側依茅洲河生態綠廊而建，南側緊鄰明湖公園、溼地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。
教育配套：項目自帶18班幼兒園，周邊規劃有3所九年一貫制學校，其中光明扛把子，深圳實驗學校分校僅一路之隔，周邊還有深圳中學光明科學城學校。是整個深圳都非常稀缺的雙一流名校學區房。
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優點：
1、項目自身規劃配套完善，產業商業地鐵學校公園文體設施均在家門口能滿足；
2、地鐵能直接通往小區地庫，讓歸家更加舒心便利；
3、此次房源沿着茅洲河建設，視野較爲開闊；
4、超高層的得房率以及戶型設計較爲突出，最小面積81平能做到三房兩衛，且送裝修交付；
5、本期地塊比較純粹，均爲可售型住宅，沒有回遷保障房公共租賃房等；
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