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深圳實驗光明明湖學校「一廊」勵精圖治校訓廊——.llı #潤宏城 ıll.——約83-135㎡精裝三-四房
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潤宏城效果圖
2棟A、B、C三棟，共635套，戶型面積和一批次一樣，都是83-135㎡的3-4房。目前價格已經曝光，折後單價最低3.2萬起，總價約268萬就可以買到83㎡的3房2衛戶型帶精裝，性價比極高。
折後價格如下：
83m²3房2衛：260萬起
93m²3房2衛：290-300萬
108m²4房2衛：360-370萬
135m²4房3衛：586-600萬
這不僅是深圳目前唯一268萬起就能買到的雙名校樓盤，而且也是華潤在光明打造的首個大城綜合體項目！
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華潤的造城能力毋庸置疑，不管是南山華潤城還是華潤深圳灣，在落成之後都成爲了片區的標杆，對整體區域的人流、資源、產業都具有一種虹吸效應。
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而光明潤宏城佔地約2平方公里，建面約382萬方，相當於華潤城的三倍！而且，作爲大城首發潤宏城此次加推的價格上也是誠意滿滿，折後單價3.2萬起，最低總價僅需268萬！
所以，如果十年前錯過了南山華潤城，那麼現在可一定不要錯過295萬起的光明潤宏城！
①TOD大城配套齊全，佔地2平方公里，整個片區規劃超382.5萬㎡，集辦公、商業、文化、教育、居住爲一體。
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②地鐵上蓋，地鐵13號線月亮路站，與潤宏城1期地下車庫連接，1站鳳凰城、9站南山、13站高新園北，出行十分便利。
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③環境優美，深圳少見的POD生態圍繞大城，項目所在區域擁有200萬㎡都市公園環繞，相當於約2.5個人才公園，家門口的天然氧吧；公園中還坐落了3所文體場館，包含鳳凰文體中心（游泳館、羽毛球館、足球、籃球、網球等），明湖城市展廳，以及光明區博物館，家門口就可以享受城市級的人文配套，舉步即達。
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其中茅洲河1期由華潤置地代建，爲片區打造生態樣板。與當年華潤置地打造華潤城旁大沙河生態走廊，異曲同工。
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④名校分校，片區更新單元內更規劃3所九年制學校和多所幼兒園！兩所名校分校，深中光明和深實驗光明分校，此外項目周邊還有光明實驗學校，也是光明的老牌名校，整個片區的教育資源可以稱得上是光明頂配。
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項目周邊重點學校圖
⑤光明區最高標準超配的產品標準，潤宏城以打造豪宅的產品標準在光明再造一座城。無論是兒童樂園、景觀園林、建築立面、公共配套、商業服務等方面，均誠意十足，驚喜滿滿。
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⑥性價比高，折後單價3.6萬/㎡起，最低總價買295萬起買光明版華潤城精裝83㎡三房，市面上83平可以做到2個衛生間的鳳毛麟角，基本沒有。
缺點也有，項目建設週期較長，完全兌現需要較長時間！
總之潤宏城定位很明確，就是一個剛需上車盤，比較符合光明本地或者南山上班依賴地鐵13號線的剛需購房人羣。
項目介紹
01 潤宏城一期基礎信息
【佔地面積】：約70698.76㎡
【建築面積】：約725827.25㎡
【戶型產品】：81-134㎡3-4房
【梯戶比】：3T5/3T6
【容積率】：6.1
【綠化率】：40%
【總戶數】：1091套（本次推售）
【車位】：1291
【車位比】：1：1.18
【交付時間】：2025年年底
【開發商】：深圳市潤宏房地產有限公司
潤宏城效果圖
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整個片區共規劃約382.5萬㎡的超大體量城市級，未來將打造成集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住於一體，打造“宜居、宜業、宜遊”都市生態標杆大城。
圖源網絡
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02 項目區位
華潤潤宏城位於光明區鳳凰街道塘尾社區，光明大道和東長路交匯處的西北側，緊鄰茅洲河中央水岸片區，與地鐵13號線月亮路站無縫接駁。
區位圖/圖源網絡
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根據規劃，片區更新單元以“科創+產城”兩大組團佈局完整產業鏈，以新一代信息技術、高端製造裝備2大產業爲主、科技服務業爲輔的“2+1”產業集羣體系，吸引科創龍頭企業聚集，匯聚智造產業集羣與高新人才，職住一體的全新生活場景，構建全時全域活力產業社區。
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03項目交通
片區更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。
從月亮路站出發，1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。
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而地鐵13號線是光明未來價值最高南北地鐵線路，中途連接西麗留仙洞總部，深圳南山科技園，最終連接到深圳灣一帶。
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04 商業配套
據悉，片區更新單元內規劃了約6萬㎡特色商業。
地鐵13號線建成之後，一站可到達鳳凰城站，暢享約10萬㎡藍鯨世界（已開業），還有約6萬㎡萬達廣場（已開業），從鬆白路開車約3公里即可到達光明大型購物中心——約15萬㎡的光明大仟裡（已開業）購物。
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05 教育配套
片區更新單元內共規劃了7所幼兒園+3所九年一貫制學校，周邊還有深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校等優質教育資源。
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06人文配套
整個片區更新單元共規劃約8萬㎡藝術文體羣落，包括城市更新展廳、博物館、鳳凰文體中心3大文體場館，同時周邊約3公里內近享光明文化藝術中心，超量級藝術文體配套，不僅是親子時光的好去處，更是世界藝術的薰陶，繁忙生活的心理休憩所。
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07 景觀休閒
片區更新單元內打造約60公頃主題公園，構建湖泊、溼地、花卉、文體4大場景，內外皆園的生態環境，構築24小時公園生活美學新主場。
片區更新單元東側依茅洲河生態綠廊而建，南側緊鄰明湖公園、溼地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。
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其中，茅洲河生態綠廊規劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，3個公園定位是城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。
08 戶型鑑賞
戶型建面約81-134㎡3-4房，採用全凸窗體系、大面寬多開間、LDKB一體設計，靈動佈局升級居住體驗。
A戶型 | 建面約81-83㎡三室兩廳兩衛
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B戶型 | 建面約94㎡三室兩廳兩衛
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C-1戶型 | 建面約93-95㎡三室兩廳兩衛
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C-2戶型 | 建面約92-93㎡三室兩廳兩衛
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D-1戶型 | 建面約108-111㎡四室兩廳兩衛
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D-2戶型 | 建面約107-108㎡四室兩廳兩衛
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E戶型 | 建面約133-134㎡四室兩廳三衛
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09 社區打造
新奢立面美學：局部金屬材質線條裝飾，營造未來科技感立面，層次分明、細節豐富，領銜新美學浪潮；
尊崇歸家體驗：首層精琢入戶大堂+地下車庫光廳酒店式落客，雙入戶大堂全面升級；地下一字光路指引地鐵歸家路線，帶來尊崇儀式感；
高階星級公區：公共空間設計酒店化，所見所享精緻優雅；架空層升級，主題化、功能化和精品化設計，增加社區互動場景；
潤系高配精工：全新潤系標準示範作品，精選裝修合作品牌引入更多高品質設備設施，匹配前沿時尚品位，升級生活質感。
靈動質感空間：去山牆化、全凸窗體系、大面寬多開間、LDKB一體設計，靈動佈局升級居住體驗，映照潤系高端生活品位；
六心細節服務：住宅一期宏發物業，國家一級資質物業管理企業，貼心樓棟管家服務，定製化服務體驗，用細節打動生活。
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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