2024年招商中旅·攬閱（官方網站）-中旅·攬閱百度百科-內幕大揭秘

超11萬方品質紅盤 敬獻時代青年【招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎】閔行濱江·8號線·建築面積約96-135㎡全景理享住區

上海閔行招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎項目佔位閔行區浦江濱江板塊，地處浦江第一灣三水交匯核心，東側爲市政綠帶，與上師大附中（九年一貫制）一路之隔，南側爲公共綠地，西側爲幼兒園，北側爲景觀河道，西北側爲現狀住宅（大居）。共計規劃17棟12-14F小高層，戶型建築面積約96-135㎡，以攬閱迭新品質，敬獻時代青年的全景理享住區。

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（預計二批次樓棟 戶型分佈圖）

佔地面積：約58283㎡

計容建面：約116566㎡

容積率：2.0

業態：高層，小高層，100%全裝修，保障房，社區配套

商品房車位配比：1:1.3

產品信息：建面約96-135㎡3-4房，可售套數約1040套

聯動價：43000元/㎡

項目地址：上海市閔行區浦江鎮躍進河路及永翠路交叉口（上師大附中實驗學校對面）

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎百年央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，秉承“美好生活承載者”理念，業務覆蓋全球逾百個城市和地區，服務超千萬客戶，以高質量的產品品質和領先的服務水準深受信賴。深耕上海21載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個精品之作，連續兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權益銷售金額及操盤面積排行榜第一位。（數據來源：克而瑞；數據時間：截止至2023年底）

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎中旅投資 匠心31載佈局全國18城 中國旅遊集團投資運營有限公司(暨港中旅(深圳)投資發展有限公司)，簡稱“中旅投資”，是中國旅遊集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產於發和運營"爲主業的16家央企之一。中旅投資發展31載，聚焦深耕粵港澳大灣區及長三角區域，精選佈局長江中下游、成渝城市羣，佈局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門、武漢、三亞、海口等城市。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎項目佔據浦江核心價值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，是“一江一河”戰略起點，將以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”規劃打造世界級濱水區。承接世界科創生態灣區-浦江第一灣規劃輻射，對望大零號灣，科創產業與精英人脈價值澎湃，恢弘啓幕濱江3.0時代。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎項目近享BRT快速公交，近距地鐵8號線，距離浦江線匯臻路站直線距離約2km；東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，自駕至前灘，通過濟陽路高架（在建），連通中環和外環。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎「三橫路網」外環高架、申嘉湖高速、大葉公路，自駕快速抵達全城，高速通達江浙滬。「三縱路網」浦星公路、虹梅南路高架、三魯公路，接駁前灘、人民廣場、靜安寺、徐家彙商圈。「多線軌交」近享BRT快速公交，從魯南公路站即可連接地鐵8號線沈杜公路地鐵站（交付後小區將提供3年免費社區班車，直達8號線沈杜公路站點，方便業主出行），7站抵達東方體育中心、前灘太古裡，全線與14條軌交線換乘，通達全上海。

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招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎距10萬㎡浦江萬達廣場直線距離約750米、距8萬㎡山鋼和潤旭輝裡商圈直線距離約1.9公里，近享永輝超市，約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），便捷擁享醇熟煙火氣，同步都會潮流風尚。（距離數據來源：百度地圖測量）

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎項目距黃浦江濱江步道直線距離約3km，距4A級旅遊景區浦江郊野公園直線距離約3.7km，南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，盡享四季唯美風景。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎根據規劃，浦江總綠地面積不少於733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，人均公園綠地面積達約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達到社區綠化全覆蓋。（數據來源：閔行區浦江新市鎮(含浦錦街道)總體規劃暨土地利用總體規劃(2017-2035)）

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎項目距黃浦江濱江步道直線距離約3km，距4A級旅遊景區浦江郊野公園直線距離約3.7km，南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，盡享四季唯美風景。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎根據規劃，浦江總綠地面積不少於733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，人均公園綠地面積達約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達到社區綠化全覆蓋。（數據來源：閔行區浦江新市鎮(含浦錦街道)總體規劃暨土地利用總體規劃(2017-2035)）

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作爲攬閱產品的創新表達，招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎基於對時代青年人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活爲藍本，精研打造2024全景理享住區。「全景住區規劃」公園即家園 閱見高品質理享住區

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎汲取國際圍合式建築規劃靈感，因地制宜以12-14F樓棟佈局，打造兼享科創熱土繁華與濱水綠境靜謐的生活境界，外部濱江公園與社區園林自然呼應，迴歸閱見萬千美好可能的全景生活理想。「全景建築美學」顏值即價值 閱見時代美學潮向藝術美學爲基底，遵從在地文化演繹，採用流體建築設計理念，通過藝術手法凸顯現代化建築層次感。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎現代主義「油畫框」外立面通透玻璃交映香檳色鋁板型材，宛如四季風景的靈動取景框。精緻挺拔的弧形塔冠設計，劃定全景天際封面。歸心門廳 顏值與尊貴共閱

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎汲取世界知名度假酒店靈感，在入戶大廳的外牆上採用香檳金鋁型材與灰色石材，門頭雨棚採用香檳金色弧形鋁板裝飾，搭配大玻璃面更加通透近人，營造顏值與尊貴並存的歸家體驗。「全景歸家禮序」歸家即禮儀 閱享日常尊崇禮遇

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎在歸家動線的營造上，以星級精奢酒店門庭爲藍本，人車分流及雙入戶大堂匠心設計，攬閱之門等五重歸家場景，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。五重歸家禮序 鋪陳每一刻生活質感

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第一重 攬閱之門——約50m超長氣質門庭，雙重酒店式歸家入口

第二重 琉光水境——精緻跌水迎賓院落，著寫光與影的奇妙故事

第三重 映光影庭——以天空爲'天花板'，自然綠植爲鮮氧'牆紙'的美好社交場

第四重 光影幻林——精心打造的多功能主題花園，重拾鄰里社交的溫情

第五重 生活劇場——私屬庭前入戶花園，單側定製迎賓景牆，浪漫歸家

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎遵循“非靜逸不隱奢”的造園觀，以“三軸·一心·六幕”規劃高定美學園林臻境，四季主題景觀，串聯約220M景觀藝術長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園等五大新意場景，打造一步一景的全齡樂享歸家園境，爲時代青年營造品質歸家漫賞體驗環。架空層生活空間，敬獻無界自然、溫情舒適的生活體驗。

招商中旅·攬閱售樓處電話：400-8080-420☎「全景生長空間」全生命週期成長空間 閱歸品質生活主場全系無連廊飛機戶型，多元選擇的定製空間，優於同面積段競品的居住性能，把親密陪伴融入交互主場，更懂時代青年的個性需求，匹配全年齡段業主的生活情感需求。

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①科學精研格局，極致空間利用率，靈動佈局，動靜有序

②一體化餐客廳，開放式廚房烹飪互動，隨心掌控全家庭場景

③獨立景觀陽臺，可打造健身休閒區，盡情欣賞四季風景

④高配置套房式主臥，放鬆忙碌身心，北向空間靈動百變

戶型B｜ 建築面積約104㎡3室2廳2衛

氣派大橫廳 更懂生活的全家庭劇場

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①陽光三室格局，南北對流，採光通透，悅享舒適生活

②經典大橫廳設計，放得下歡樂Party和小型聚會，會客洽談怡然自得

③南向套房主臥，配備三段式乾溼分離衛生間，還原尊崇私密空間

④U型開放式廚房，預留冰箱位置，分區功能明確，主廚幫廚烹飪自如

戶型C｜ 建築面積約120m²四房兩廳兩衛

輕奢四房空間 品質改善的標準答案

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①四開間朝南，南向大面寬，縱覽瞰景視野，盡享全優採光

②LDKB一體化，公區空間無限擴大，讓美好生活時刻發生

③南向奢適套房主臥，三臥朝南佈局，迎接陽光與清風

④北向靈動X空間，是先生的書房，亦可隨心配置改造

戶型D｜ 建築面積約135㎡4室2廳2衛

美學居住空間 品質改善進階必看

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①南向四開間，大尺度全景格局，全方位通透採光，親近自然鮮氧生活

②LDKB一體化設計，長桌島臺兼具實用與時尚美感，可做料理收納和專屬吧檯

③尊崇套房飄窗主臥，領略“小家化”場景，酒店式豪華配置，雙盥洗臺盆舒適起居

④北向靈動X空間，可百變打造書房/活動室/收藏室，可延伸爲主人的豪華衣帽間

上海527限購政策主要變化有如下：

1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；

2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；

3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；

4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；

5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；

6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。

什麼是“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限購地圖↓↓

非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）

非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房

五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

第二 貸款政策

2024年5月27日，上海調整首付比例：

首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%

其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。

同時，上海商業貸款利率也進行了調整：

首套房的商貸利率調整爲3.4%；

二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。

自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。

2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。

3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。

一手房認購材料(居民)

認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。

（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類

1、身份證、戶口簿

2、未成年人提供出生證

3、護照、港澳身份證、臺胞證

4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證

5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明

6、結婚證

7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）

（二）購房資格證明材料類

1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)

2、預告登記證明、網籤合同

3、徵收補償安置協議

4、上海市不動產產調

5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料

6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明

（三）資金證明類材料

1、個人信用報告

2、存款證明

第四 稅費政策

上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。

上海歷年房產稅率↓↓

以下6種情形免徵房產稅：

1、滬籍首套住房可免徵。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。

4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。

5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。

3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。

4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。

（二）退稅地點

1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。

4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；

新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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