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✔️天河源築
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廣州天河源築簡介
廣州天河源築，全稱爲世紀金源·天河源築，是由廣州市漢國恆生房地產開發有限公司開發的住宅項目。該項目位於廣州天河區東莞莊路168號，地處天河環五山策源區，緊鄰華南理工大學五山校區。天河源築由北京世紀金源集團打造，該集團成立於1991年，是一家綜合性跨行業的國際企業集團，涉足大消費、大文旅、大健康、新科技等多個領域。
項目佔地約7.8萬平方米，建築面積約44萬平方米，規劃戶數爲1765戶，產權年限爲住宅70年。天河源築的建築類型包括板樓、塔樓、小高層、高層和超高層，綠化率爲31%，容積率爲3.64。項目的住宅參考價格爲85000元/平方米，預計最近交房時間爲2025年6月30日。
天河源築的設計理念是將建築與科技相結合，致力於打造科技住宅。項目內部規劃包含約6萬平方米的主題園林、11棟高層塔樓、1所公立幼兒園及1所九年一貫制中小學，以及約1200平方米的肉菜市場等配套設施。周邊交通便利，擁有多條公交線路和地鐵線路，如3號線與6號線交匯的燕塘站等。
商業配套方面，天河源築自身配置約5000平方米商業配套，涵蓋高端會所、風情商業街、肉菜市場等。周邊商業資源豐富，距離天河“萬億”商圈僅約3公里，聚集了太古匯、天環、K11、IGC等多家地標商場。
教育資源方面，項目周邊有五一小學、五山小學、廣州中學等知名學校，並自建有九年一貫制學校。醫療資源包括武警廣東省總隊醫院（三甲）、中山大學附屬第六醫院北院區（三甲）等多家醫院。
天河源築的開發商北京世紀金源集團具有較強的品牌影響力和開發實力，其旗下的新型地產開發平臺“騰雲築科”專注於綠色健康、高質量、智能化的生活方式，致力於通過現代科技提升居住體驗。
‖ 百年源起 雙脈交融
1906年起，五山石牌高校暨大、華農、華工、華師陸續成立。自此，一座文心開啓跨越百年的偉大傳承
廣州發展分三脈：官脈-越秀老中軸，商脈-天河新中軸，文脈-天河五山
世紀金源·天河源築獨享“商脈、文脈”資源
踞南中國唯一百年文脈與CBD相融之地！
百年文心
◎ 高校人文浸潤 灣區創新策源地
項目所在的天河北-五山板塊，自古就是文昌鼎盛、官貴雲集、人傑地靈之地；
- 高等院校在旁：華工、華師、華農、暨大等四大高校聚集，學府底蘊厚重；
- 科研院所集中：數十家科研機構、400家高新技術企業，精英人才薈萃；
- 頂尖人才圈層：高知圈層匯聚。小鵬汽車何小鵬、寧德時代曾毓羣，廣汽集團曾慶洪，威馬汽車沈暉，創維集團黃宏生，億緯鋰能劉金成等等均爲華工校友。
- 學府配套共享：約百萬方綠植環境，百萬藏書圖書館，23個體育場館；
✲ 百年文脈亙永不變，底蘊厚重；入則寧靜自然，出則鳥語書香！
◎ 天河CBD 納藏塔尖財富
天河珠城作爲中國對外交流的窗口，是世界資金、人才的聚集地！
項目距珠城僅約4.5km，坐擁立體交通路網、全齡學府、國際商務、萬億商圈、人文地標、等高質量城市配套。
◎ 駕馭時間 接軌世界速度
- 3縱：東莞莊路、華南快速幹線、燕嶺路
- 2橫：廣州環城高速、廣園快速路
- 3地鐵：地鐵3號線、6號線及1號線
- 1心：中心樞紐廣州東站
◎ 頂流商業 網羅全球豐盛
- 周邊5公里範圍內含太古匯、天環、K11、IGC等
◎ 人文地標林立 競演全球封面
- 廣東省博物館/廣州圖書館/廣州大劇院/廣州第二少年宮等人文地標林立
◎ 三甲醫療 護航健康
- 1.5公里內2所三甲醫院：武警廣東省總隊醫院、中山大學附屬第六醫院
◎ 全齡學府 無憂教育
- 學區房常有，學府房難得！更難得的是在天河芯的學府資源！於此，讓孩子直接成長在“羅馬”！
-項目自建9班公立幼兒園、24班小學、12班中學，一站式無憂教育。
✲ 傲立百年稀貴地脈，定製珠城繁華生活場，同步珠城，優於天河！
‖ 不負奢貴之地
◎ 【世紀金源——“造城專家”】
- 世紀金源成立於 1991 年，是一家綜合性跨行業的國際企業集團
- 企業堅持良性穩健發展，已形成四大主航道業務
- 其中地產開發板塊已匠造13座大型城市綜合體，大盤開發者
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◎ 【騰雲築科——科技賦能】
- 騰雲築科是世紀金源集團專門成立的新型地產開發平臺
- 以科技賦能打造新型科技地產，引領城市發展和人居模式
◎ 【極境奢雅 約44萬㎡人文奢居】
- 項目約44萬m²大體量，涵蓋住宅、主題園林、會所、泳池、幼兒園及九年一貫制學校、肉菜市場、公交首末站等
◎ 大師和鳴 共築傳世作品
- 室內設計:世界排名前列的酒店室內設計公司HBA
- 園林設計:頂奢地產御用園林規劃設計單位GVL
◎ 都心之上 約6萬㎡野奢園林
- 結合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主題園林
◎ 四大藝術空間 源築人文藝術館
- 約1421㎡藝術會所，涵蓋約370 ㎡下沉式水景、私宴廳等
◎ 無界七恆 爲生活賦能
- 以無界科技理念打造健康共生社區，廣州首個使用七恆全屋氣候系統的項目，一鍵開啓智能生活。
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◎ 雙物業品牌 禮遇幸福生活
- 世紀金源服務集團，擁有“世紀城物業管理”和“世紀生活”雙品牌
✲ 臻築約44萬㎡大城，締造人居地標鉅著，全維配套一站式享受！
‖ 匠心奢享
建面約93m² | 3空間二廳二衛
建面約107m² | 4空間二廳二衛
建面約140m² | 4空間二廳三衛
爲人居注入人文精神，成就一座城市對生活的敬仰
廣州首席人文豪宅，期待與您相遇！
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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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