2024年杭州新房成績單出爐

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每日商報訊2024年大幕落下，回顧這一年的中國樓市，儘管從上半年開始，就連續迎來了多項利好新政，不過受到前兩年持續性的調控影響，回暖速度並不明顯，整體成交繼續下滑。

好在9月底，中央發出了樓市止跌回穩的信號，並在短時間內出臺了一系列降首付、降利率等金融支持政策，中國樓市在年尾迎來翹尾行情，成交出現明顯上漲。

全年成交下降三成

受到整個樓市大環境的影響，杭州也無法獨善其身。數據顯示，2024年杭州新建商品房共成交約7.2萬套，同比2023年下降三成。

不過，相比其他城市，杭州早在上半年就連續出臺兩次解限政策，先後取消了二手房和新房的限購政策，並且在10月9日全面取消了新房限價，這三輪利好政策都對市場產生了明顯刺激，年底的翹尾行情尤其明顯。而隨着大量外地購房者涌入，市區尤其是主城區的新房需求爆發，特別是純改善項目，更是一房難求。

據克而瑞浙江區域的統計數據，2024年杭州總價450萬-600萬元的剛改類產品，成交超過7500套，佔杭州住宅成交總量的六分之一。而總價800萬元以上的疊墅類產品，成交量則突破了1300套。

從搖號來看，去年搖號的熱門板塊仍然集中在申花、奧體、未來科技城、運河新城、錢新二期等等。全年僅有兩個項目進入限售行列，一個是位於西興板塊的潮起江南城，創下2024年最低中籤率4.36％。另一個是申花的霞映錦繡裡，作爲熱門改善板塊的低密疊墅，因獨有的稀缺性，大受歡迎。

從個盤來看，雲湖之城、濱運錦繡裡、綠城錦海棠三個單價“3字頭”的大牌房企的剛改項目，成交套數全部超過1000套，穩居前三甲。

濱江綠城繼續領跑

2024年的杭州市場，頭部房企依然保持着穩中求進的態勢。

濱江集團以509.92億元的流量金額、406.26億元的權益金額和769.60億元的全口徑業績，穩居流量、權益、全口徑三榜榜首，並且大幅領先。（數據來源於克而瑞，下同）

過去一年，濱江在剛需和改善市場都打造出了熱銷紅盤，包括濱運錦繡裡、潮起、潮語鳴翠軒、疊映裡、奧印潮觀府等，全市唯二的兩個限售項目，也都是濱江打造。

綠城以422.06億元的流量金額、337.92億元的權益金額和409.95億元的全口徑業績，緊跟其後。2024年綠城在杭州共有18個項目開盤取證，25次開盤售罄，打造了詠湖雲廬、湖棲雲廬、熙海棠、沁百合等標杆性項目。

除了持續領跑的濱江綠城，建發也在2024年衝入前三強，實現流量金額217.22億元、權益金額201.50億元、全口徑銷售額271.91億元。從2023年的雲啓之江到去年的雲湖之城，建發連續兩年打造了兩個杭州銷冠項目，足見其對複合型大盤的強大運營能力。