住房以舊換新！杭州出招

9月26日，杭州市房地產中介行業協會發布《關於組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。在此期間，若舊房售出，新房購買即可繼續；若未售出，開發企業可解除認購協議。

截至目前，已有超過130城開展住房“以舊換新”相關工作，北京、上海等城市也在列。此外，以北京爲代表的部分熱點地區披露的“以舊換新”進展顯示，已有房源完成網籤。

杭州加入樓市“以舊換新”

據瞭解，該活動的換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方服務協議。換房人與開發企業簽訂商品房認購協議並繳納一定金額定金，設定一定期限的“免責期”鎖定房源；同時換房人委託一家新房項目合作經紀機構委託掛牌出售舊房。“免責期”內若舊房售出，則新房購買繼續進行；若舊房未售出，則認購協議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔違約責任。

定金具體金額以換房人和開發企業約定爲準，爲切實保障購房人權益，“以舊換新”活動認購新房定金由浙江省杭州市國立公證處指定存證賬戶委託管理。

截至目前，已有超過130城開展住房“以舊換新”相關工作，北京、上海等城市也在列。各地“以舊換新”的模式，也在前期中介優先售房與國企收舊換新模式的基礎上進行了升級迭代，部分城市政策效果正在顯現。

日前，記者從北京房地產業協會獲悉，截至9月20日，523人報名北京市商品房“以舊換新”，62套房源由購房人交納訂金並鎖房，其中2套房源已經完成網籤。對比活動啓動時已確認的31個新建商品房項目、9000餘套房源，目前又增加22個項目達到53個項目，共計超萬套新房房源參與活動。

效果逐步顯現

中指研究院市場研究總監陳文靜對中國證券報記者表示，今年4月初，鄭州提出“以舊換新”相關政策，引起市場高度關注。同月，南京安居集團發佈“以舊換新”試點活動。在鄭州、南京“以舊換新”政策落地後，各地加速跟進。在“以舊換新”執行階段，各地持續優化相關政策，中介優先售房與國企收舊換新兩種模式逐漸結合，共同推進“以舊換新”落地見效。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，截至目前，從披露的數據看，各城市“以舊換新”意向登記、有效登記、完成新房意向認購數量還是比較令人滿意的。這說明，二手房以舊換新的潛力比較大，改善型需求潛力也比較大。

58安居客研究院院長張波分析認爲，雖然當前房地產市場面臨一定的下行壓力，但隨着政策調整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復。特別是經濟基礎較好、人口流入較多的城市，其房地產市場仍具有較大的發展潛力。爲了穩定房地產市場，各地政府可能會出臺更多的政策措施，有利於提升購房者購買意願，進而促進銷量的增長

來源：中國證券報