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招商會展灣雍境【已認證】
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招商會展灣雍境花園建設用地面積約3.8萬㎡，規劃總建面約22.2萬㎡，其中，計容積率建面約15.4萬㎡，容積率4.08，樓體規劃爲地下3層，地上最高31層，機動停車位1908輛。
招商會展灣雍境開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
項目基本信息
佔地面積：約3.78萬㎡
建築面積：約22.17萬㎡
總 房 源：1327套(一期547套、二期780套)
容 積 率：≤4.0
綠化率：約35%
層高：約3.0米
產權年限：70年
主力產品：建面約66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房
開 發 商：深圳市招雍置業有限公司
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招商蛇口，自2016年取得深圳國際會展中心（一期）建設運營權，正式以會展開發與運營者的身份和央企實力，首進會展灣，七載深耕、實力運營。
從太子灣，到前海灣，再到會展灣，招商蛇口沿着海岸線一路西進、一路傳承，匠心打造高品質純居。
【建面約131萬㎡冰雪世界（在建中）】：規劃有全球規模最大、中國落差最高的室內雪世界與冰雪主題商業街、星級冰雪主題酒店、星光慶典廣場等，千萬人流帶動旅遊住宿等區域經濟的爆發式增長。（數據來源：騰訊網）
【建面約10萬㎡金蠔小鎮（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅遊區，推動建設教育、文化等公共配套設施。
【佔地約163萬㎡海上田園（在建中）】：
寶安區“十四五規劃”將“會展田園城”升級爲“海上田園城“，足以證明政府對於片區文旅經濟發展的重視，整個區域將作爲文旅經濟的發展中心，作爲深圳的一張名片面向全國！
海上田園作爲國家4A級景區，以生態、休閒、健康爲主題，打造10大特色景區，集旅遊觀光、休閒度假、生態科普、會議培訓等多功能爲一體。整體規模約爲東部華僑城的3倍！
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優點：
• 品牌開發商：由招商蛇口開發，作爲央企，招商蛇口具有較強的實力和良好的信譽，在房屋質量、建築設計、後期維護以及物業服務等方面更有保障。
• 地理位置優越：
• 位於前海核心地段：處在前海自貿區，能享受政策紅利，區域發展潛力大，未來房產增值的可能性較高。
• 交通便利：距離12號線海上田園南站 A 口約50米，是真正的地鐵口物業。地鐵12號線串聯了蛇口自貿區、南山中心區、前海自貿區、寶安中心區、機場和會展片區等重要區域，出行便捷。此外，周邊還有廣深沿江高速、外環高速、京港澳高速等衆多高速，以及寶安國際機場、穗莞深城際等交通設施，可快速到達各地。
• 配套設施豐富：
• 商業配套完善：一站直達約32萬㎡會展公園主題商業，周邊還有會展灣花園城/花園裡、約18萬㎡京基百納、約10萬㎡新沙天虹、約16.4萬㎡海岸城商圈等。項目自身還自帶約1500㎡商業，能滿足居民的日常購物需求。
• 教育資源可期：周邊規劃有3所學校，其中包括2所九年一貫制學校，雖然目前尚未動工，但未來教育資源有望得到改善。
• 文娛資源豐富：附近有海上田園、深圳冰雪文旅城（在建）等，爲居民提供了休閒娛樂的好去處。
• 戶型多樣：提供了建面約66㎡的2房、79㎡的3房、89㎡的3房以及110㎡的4房等多種戶型選擇，能夠滿足不同家庭結構和購房預算的需求。
缺點：
• 周邊建設中：目前項目周邊仍處於建設階段，可能會存在施工噪音、塵土飛揚等問題，影響居住體驗和生活環境的整潔度。
• 人口密度較高：所在的沙井街道人口較爲密集，可能會對居住的安靜和私密性產生一定影響。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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