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鴻榮源奧萊斯（推廣名：鴻榮源珈譽府）項目總建面達到248萬㎡，是續萬豐海岸城後，西部又一個百萬級別大盤。

規劃住宅建築面積約70萬㎡平方米，總戶數7668戶，商業體量建築面積約50萬㎡，並配建一所63班九年制學校。

目前，項目的一期珈譽花園已推盤2次。珈譽未來花園，珈譽時尚花園爲沙井塘尾大型項目“鴻榮源·奧特萊斯”首推住宅地塊名。

此次公佈的規劃是項目的一大部分，其中包括建面約32萬平的住宅產品（2578戶），以及建面約52萬平的壹方奧萊商業中心規劃也對外亮相

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最新消息：珈譽未來花園04-10地塊總建面約32萬㎡，總戶數2578 戶，爲純商品住宅項目，本次將推出戶型爲75-120㎡三到四房

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珈譽未來花園04-10地塊總佔地面積7.2萬㎡，總建築面積約32萬㎡，其中地上總建面約30萬㎡，地下總建築面約1.6萬㎡，總戶數2578 戶，無保障房。

其中，珈譽未來花園04-10地塊1、4棟，總建築面積約22萬㎡（地上總建面約12萬㎡，地下總建築面約10萬㎡），總戶數爲1100 戶 。

珈譽未來花園04-10地塊2棟，總建築面積約8.4萬㎡，其中地上總建面約8.4萬㎡，住宅總建築面約7.7萬㎡，總戶數爲893 戶。

珈譽未來花園04-10地塊3棟，總建築面積約5.6萬㎡，其中地上總建面約5.6萬㎡，住宅總建面約5.1萬㎡，總戶數爲585 戶 。

【項目基礎指標】

項目位置：寶安區寶安大道與鳳塘大道交匯處（11號線塘尾站C、D出口）

1區總佔地面積：約31萬㎡

1區總建築面積：約248萬㎡

物業類型：精品住宅+甲級寫字樓+50萬㎡城市級購物中心+高端酒店+共有產權+3所幼兒園，整個項目共有9個地塊，首批推出1區（4-12N地塊）

產權年限：70年（2022.5～2092.5）

佔地面積：約4.3萬㎡

建築面積：約21.8萬㎡

可售套數：一區2280套

停車位比例：車位超過1：1

綠化率約：35%

園林面積：約3萬㎡

物業單位：鴻榮源物業

物業管理費：5.9元

交樓時間：2025年9月30號前

開發商售樓熱線：400 992 0669

梯戶比：1棟、2棟 共44層，3T4戶,3、5、6-1、7-2、8棟 共48層，3T6戶

6-2棟、7-1棟 共46層，3T7戶

項目配套介紹

教育：鴻榮源珈譽府目前的學區劃分都是深圳外國語寶安學校，是寶安區唯一的四大名校分校。項目還配建有一所63班九年一貫制學校。

深圳外國語學校寶安學校是寶安區引入的首個深圳四大名校，隸屬的深圳外國語學校（集團）屬於深圳市教育局直屬學校、全國首批13所可保送20%畢業生上重點大學的外國語學校之一。

作爲沙井片區唯一的名校，錄取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

交通：地處11號線塘尾站附近，規劃中的26號線在珈譽府項目旁邊設有站點，相比塘尾站距離更近；

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沿途半小時左右可達碧海、機場，1小時左右抵達寶中，另外換乘1號線1小時左右可通勤南山科技園、福田中心、車公廟、後海等多個重點區域，輻射性極好。

陸路交通方面有鳳塘大道、寶安大道、廣深公路三條城市主大道，寶安大道、廣深公路都是深圳西部連接市區的主要道路，自駕出行南山（36分鐘）、福田（45分鐘）、羅湖（50分鐘）等市區較爲便捷。

商業：項目是鴻榮源在沙井打造成的首個奧特萊斯，再加上寶安第一個山姆會員店，也是對於片區商業生態的又一補充；相隔一個地鐵站，可共享萬豐海岸城的商業綜合體。

另外周邊還有萬新商業廣場、天虹商場、形色城購物中心,稍遠點還有西薈城購物廣場、京基百納廣場。

文體：項目南側有立新湖公園，直線距離約一公里左右； 除此之外，週末可以選擇自駕前往海上田園、立新湖公園、流星谷歡樂世界，這三大景區距離項目均在20分鐘車程範圍內。

戶型介紹

首批產品面積段：

建面約76㎡ 258套，

建面約85㎡ 710套，

建面約95㎡ 1058套，

建面約105㎡ 90套，

建面約150㎡ 82套，（雙龍抱珠）

建面約180㎡ 82套，（南北通）

項目近248萬㎡綜合體。

其中76㎡爲最小戶型三房一衛，85㎡的三房兩衛，93-95㎡的三房兩衛，150㎡的四房兩衛，180㎡的五房三衛，目前全景樣板房及交樓標準都已開放。

76㎡的3房1衛，設計的豎廳格局，有西南及東南朝向；

85㎡的3房2衛，設計有2個戶型，1個是橫廳格局，有東北及西北朝向，1個是豎廳格局，有東北，西南，東南朝向；

95㎡的3房2衛，設計有2個戶型，1個是豎廳格局，有西南，東南，東北，東向，南向，1個是橫廳格局，有西北，東北，西向

98㎡的3房2衛，設計的橫廳南北通透格局；

106㎡的4房2衛，設計的東南向豎廳格局；

155㎡的4房2衛，設計的雙龍抱珠橫廳格局，有西南向，南向

181㎡的4房2衛，設計的橫廳南北通透格局。

鴻榮源珈譽府是涵蓋高端住宅、商業辦公、星級酒店、優質教育、大型購物中心等業態的超級綜合大盤，自身配套完善；

臨近地鐵11號線塘尾站，軌道交通便捷；

位於深圳外國語學校(集團)寶安學校招生範圍內，優質的教育資源能帶來溢價

戶型76平起，上車三房總價低，剛需上車友好

如需瞭解更多本項目信息，請撥打售樓處電話，現場銷售會爲您詳細介紹樓盤。

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