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彼得·卒姆託曾描述，“流動空間，是體量之間的負空間，它流經貫穿建築的每一個角落，形成一種平靜而有節奏的律動。在這片空間中游移意味着不斷髮現，就像在樹林裡漫步，每個人都在自己尋找一條路徑。”人們在林間漫步時的徘徊與鬆弛，正是我們希望營造的氛圍。在開放、流動的空間環境中，人們行爲的相對不確定性，賦予了日常生活最豐富的生命力。
▲樹林掩映下的森林會客廳© 直譯建築攝影
01.
緣起：都市中的自然綠洲
中海大境位於廣州海珠區核心位置，是一個正在逐漸呈現的、融合了住宅、商業、辦公等多元化場景的城市綜合發展計劃。這裡北望廣州塔，南接廣袤無垠的海珠國家溼地公園，優越的地理位置與豐富的自然資源，使得項目成爲探索廣州未來都市人居理想的珍貴場所。Perform普泛建築作爲方案主創團隊，承擔了其中商業組團以及森林會客廳的設計工作。
▲項目用地方位分析© Perform普泛建築
▲森林會客廳東側鳥瞰© 直譯建築攝影
作爲整個項目的起點，森林會客廳是門戶與先導，向訪客展示項目的願景與品質，未來會轉化爲商業零售空間，成爲鏈接社區與城市的重要節點。
場地位於一片林間空地，榕樹鬱鬱蔥蔥，周邊的臨建已被拆除，但痕跡仍依稀可見。初次現場勘察，我們站在空地中，想象着場地的過往與未來，希望將這種時空交疊維度下的林間靜謐氣質保留下來，開啓一次從樹開始的場域更新和重構。
▲ 項目場地原貌© Perform普泛建築
02.
林中森邸
設計以“林中森邸”爲概念，通過與樹林中的樹幹、樹冠、樹梢的類比，在垂直方向上分別營造出底層架空層、中部大平層和屋頂花園層。自下而上，由公共漸入私密，是樹的形態，也是空間的層次，建築彷彿從場地中生長出來，成爲自然的一部分。
▲概念草圖© Perform普泛建築
▲都市新景觀© 直譯建築攝影
▲巨柱與樹洞© 直譯建築攝影
▲ 主入口落客庭院© 直譯建築攝影
▲ 經前場庭院連接首層大廳© 直譯建築攝影
位於二層的“大平層”融合了接待、展示、洽談、辦公等多重功能，打造沉浸式的生活體驗場。這裡是一個放大版的家，傢俱、植物、雕塑等元素的佈置，界定了空間但又不限制行爲，讓訪客在開放流動的空間環境中自由穿梭，不經意間感受“森境平居”的生活方式與空間品質。
▲室內空間中的巨柱一隅© 直譯建築攝影
“大平層”作爲一種空間組織方式，也是密斯在範斯沃斯住宅的設計策略，一個連續流動的平層空間，包含了餐廚、會客、就寢等一系列居住功能，整合在覈心筒上的傢俱是對就近行爲活動的協助和暗示。
對比範斯沃斯的單一“核心筒”，本項目的大平層空間由多個“核心筒”組成，這與彼得卒姆託的瓦爾斯溫泉浴場的空間結構有幾分相似。卒姆託對此曾描述到，“流動空間，是體量之間的負空間，它流經貫穿建築的每一個角落，形成一種平靜而有節奏的律動。在這片空間中游移意味着不斷髮現，就像在樹林裡漫步，每個人都在自己尋找一條路徑。”
▲大平層概念草圖© Perform普泛建築
人們在林間漫步時的徘徊與鬆弛，正是我們希望營造的氛圍。在開放、流動的空間環境中，人們行爲的相對不確定性，賦予了日常生活最豐富的生命力。
03.
巨柱架構
設計採用一種看似隨機佈置的巨柱體系，若干壯碩如同樹幹一般的“巨柱”，將”大平層“托起至空中。巨柱體系可以解讀爲柯布西耶多米諾體系的重新演繹，它不僅容納了結構、交通、設備等建築本體需求，而且柱子在尺度上的異化，讓結構參與到空間體驗的營造中。
巨柱與周圍茁壯深邃的榕樹相映成趣，一起構建出一種原始生長的力量感和空間氛圍。這可能就是結構建築學中提到的“架構” - 儘管功能使用會隨着時間不斷迭代，但“架構”是設計可以賦予場所的一種更持久的品質。
▲ 多米諾體系與巨柱體系的對比© Perform普泛建築
▲ 概念模型照片© Perform普泛建築
▲巨柱體系下的分層軸測© Perform普泛建築
▲巨柱生長在場地中© 直譯建築攝影
▲景觀樓梯巨柱© 直譯建築攝影
04.
林間漫步的四重體驗
在這樣的巨柱架構之中，我們希望爲來訪者營造獨特而具體的空間體驗，由遠及近、由外至內，可以分爲這四重體驗：
1.“遠觀”：叢樹生長，前疏後密。建築在綠意盎然中若隱若現，講訴都市與自然的和諧共生。
2.“近看”：前場庭院、疊瀑、半圍合臺地，是過渡與緩衝，蜿蜒的路徑引領訪客的到來。架空層與前場景觀無界相融，鏡水池、巨柱交通核、玻璃門廳、巨柱展廳，一系列室內外空間，明暗交替變換，讓訪客在不斷遊走中感受自然的交融。
▲建築南立面© 直譯建築攝影
▲景觀與建築相融© 直譯建築攝影
▲前場景觀空間進入架空層© 直譯建築攝影
3.“棲居”：經由曲徑（景觀樓梯）到達“樹冠層”（大平層），一個共融的藝術生活舞臺，居住單元中的起居、餐廚、閱讀等基本空間被“投射”到“大平層”之中，成爲展覽、休憩、接待、餐吧等相應區域。
4.“登高”：繼續向上，到達“樹梢層”，這裡是屋頂花園，感受開闊的視野，既可遠眺廣州塔和城市天際線，也可近賞溼地公園的靜謐之美。
▲架空層巨柱及鏡水池© 直譯建築攝影
▲架空層連接北側濱水花園© 直譯建築攝影
▲屋頂花園層© 直譯建築攝影
05.
人工與自然對話中的材料
建築材料選擇上，我們注重營造體量的虛實對比和輕重平衡，並在不斷摸索中，開始留意材料呈現的人工自然與真實自然之間的有趣對話。巨柱的外立面，採用深灰色的特斯拉黑石材，這種源自意大利的天然大理石，其質感和紋理能展現叢林中樹幹的厚重與力量。
▲電梯巨柱近景© 直譯建築攝影
▲景觀樓梯巨柱外觀© 直譯建築攝影
▲大平層漂浮在地面景觀之上© 直譯建築攝影
二層的“大平層”盒子，採用淺米色層巖紋理的蜂窩巖板，展現漂浮的體量感，輕盈中不失精工品質，並在東西立面設置了類似“魚鰓”的局部變異，巖板單元角度的逐漸轉動打開，彷彿內部空間在對外“呼吸”。
▲ 立面巖板與泛光設計結合© 直譯建築攝影
▲樹洞與樹影© 直譯建築攝影
建築採用低鐵超白高透玻璃，讓室內外的界限盡可能地消解。二層露臺上的一片玻璃磚弧牆，包裹了室內的服務空間，乳白色的半透質感，在建築整體大虛大實之間，提供了寶貴的灰度和柔和。夜幕之下，玻璃磚弧牆後側別緻的“呼吸燈”數控工藝，如夏夜裡螢火蟲一般有節奏的漸明漸暗，似乎在感受大自然的脈搏。
▲ 玻璃磚弧牆© 直譯建築攝影
▲呼吸燈效果© 直譯建築攝影
06.
結語：聆聽初音
路易康曾說“我相信建築師在某種程度上必須回過頭去聆聽最初的聲音。” 這最初的聲音，是榕樹的記憶，是都市的逃離，是嶺南的溼潤，也是林間的徘徊。“森林會客廳”以樹爲起點，並最終融於林間；它以樹等一切自然的“不可度量”來度量建築本身，是審美、是建造、是需求、也是體驗。在這裡，建築與自然共生共融，一起編織都市人心中對理想棲居的無限憧憬。
▲自然與城市之間的森林會客廳© 直譯建築攝影
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中海大境——核心城區的“六邊形豪宅”
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⚜項目地塊前身：
2023年9月，近20家房企巨頭，經85輪競拍，溢價封頂至搖號，摺合可售樓面地價52192元/m²
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項目基本情況
◎ 規 模：項目總佔地約17.7萬㎡，總建築面積約36萬㎡，可售住宅共14棟，總戶數1401戶
◎ 容積率：約3.8
◎ 綠化率：約35%
◎ 主推戶型：約125-142-165-190-270㎡
◎ 車位配比：1:2以上
◎ 管理費：待定
核心城區罕見的“六邊形豪宅”：
◎核心地段（中軸南段）
◎環境（1100萬方海珠溼地）
◎城央大盤（36萬方綜合體）
◎地鐵上蓋（黃金環線11號線上涌站上蓋）
◎頂尖全齡教育/商業集羣環繞
◎中海地產品質保障/中海物業保障
中軸——“廣州新中軸南段，海珠區核心”地段
◎全新的“一塔一場四大館”南中軸地標
◎項目北側康鷺片區舊改是廣州城市更新的首要任務，已正式開拆，進展迅速，片區面貌日新月異
◎這裡匯聚了琶洲數字總部經濟、“廣州塔-琶洲”世界級商圈、中大國際創新谷、環中央溼地價值圈，多重風口交織點。
廣州，正式進入南中軸時代！
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海珠溼地1100萬方：包括項目對面40萬方上涌果樹公園、海珠湖、海珠國家溼地公園。
◎全球最大的城央國家溼地公園：體量是紐約中央公園的3倍，倫敦海德公園的4倍，珠江新城珠江公園的40倍
◎海珠國家溼地公園經過11年發展，已經成爲我國首個入選“世界自然保護聯盟”會員單位的國家溼地
◎海珠溼地是廣州的“綠心”、“南肺”，這裡的空氣負氧離子含量是普通城市街道的5倍以上
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36萬方旗艦大盤
◎涵蓋：3塊居住用地、3塊商業用地、1塊教育用地
◎E-TOD模式：以生態爲導向，圍繞步行十分鐘範圍內，打造集交通、工作、居住、商業、文化、教育爲一體的綜合體
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地鐵上蓋：地鐵11號線上涌站上蓋
11號線是廣州首條市區大環線，串聯廣州中心五區，與廣州現有及未來的所有地鐵實現換乘，被稱爲“換乘之王”（目前工程進度已達到97%，今年底就會通車）虹吸全廣州的優質資源
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配套齊全：頂尖全齡教育/商業集羣環繞
教育：圍繞南中國百年學府積澱，真正實現一站式全齡頂尖教育
◎項目北側配建託兒所、幼兒園
◎西側規劃有18班小學及72班完全中學
◎旁邊現有華海九年一貫制學校（即華附海珠國際雙語學校
◎項目西北面直線2公里就是中山大學
商業：步行10分鐘內，商業集羣環繞
◎項目附近已經擁有海珠萬達、合生廣場等超20萬方商業集羣環繞
◎綜合體內自帶約4萬方濱水商業：以新加坡vivo city爲設計藍本，採用開放式佈局，增加了外擺和互動空間，類似珠江新城天德廣場的獵人坊
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品牌保障：中海地產/中海物業
中海地產：工科中海，豪宅專家
中海地產隸屬於國資委直屬的全球化央企中國建築，世界500強第13位。深耕廣州31年，專注於打造主流地段的主流豪宅，是區域價值的引領者、人居升級推動者和物業增值保障者
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中海物業：被譽爲“中海第一管家”，採用中海物業最高端的頌繫PLUS
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享受“一河環抱，兩岸三園”的優美環境中，也叫“三洲之上”
◎城市綠洲：外部有1100萬方海珠溼地
◎水岸綠洲：集合商業，一河兩岸的濱水公園，環繞社區的公園集羣，集藝術、商業、運動爲一身的水岸綠洲
◎花園綠洲：住宅內部又有2萬方的超大私享花園
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規劃佈局：大圍合、全一線、超尺度、純豪宅（大全超）
◎大圍合佈局
◎超尺度的樓間距（東西樓間距最寬超過200米，南北間距最大達到約100米）
◎小區每一棟都是一線的位置，一線的景觀：一線溼地公園景，一線花園景，又或是一線廣州塔城市地標景
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首推爲左邊四棟：1# 10# 11# 12#
戶型面積：125-142-165-190-270方
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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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