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新政禮包投下後，黃埔憑藉“不限購的主城區”，再一次站上樓市C位。
要知道，黃埔是廣州一路往東發展的核心區，去年財政收入總量蟬聯全市第一，而且有規模產業人口支撐，無論是未來發展潛力，或者交通、商業、教育等生活配套，本就是“優質潛力股”的存在。
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振業天成營銷中心電話☎：400-990-9752【已認證】黃埔實景圖，來源：廣州黃埔發佈
如今放開限購，意味着全國人民都可以來買了，而且購買黃埔優質資產的門檻也極大降低。這個誘惑不是一般的大！因爲這是廣州2010年執行“限購令”之後，黃埔第一次鬆綁限購！也就是說，這是十幾來年首次出現零門檻上車主城區的機會。
不僅如此，廣州9區的增值稅免徵年限，由5年改2年。結合此前廣州出臺“認房不認貸”、“房貸利率突破LPR下限”，這對於置換客而言，相當於放開了改善的閘門。
此情此景，讓劍平想到2009年的廣州樓市：經過08年金融危機，關於房地產的利好陸續出臺，翌年樓市步入量價齊升的黃金年，成交量和金額均全面超越2007。而現如今我們來到2008年後的第二低位，廣州又進入新一輪大調整。
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振業天成營銷中心電話☎：400-990-9752【已認證】可以肯定，廣州樓市新一輪週期已經箭在弦上，是15年來最好的上車機會了。而新一輪行情將從改善型需求開始，廣州市場正邁入一個“改善週期”。
改善、豪宅率先回暖
佔據核心資源的資產流通加快
隨着政策放鬆，現在市場的變化其實很微妙，一個很明顯的現象：剛需未動，改善先行。據世聯東一研究院數據，廣州新政後兩週有超1.7萬人涌入售樓部，其中約60%是改善型項目/豪宅盤。爲何是豪宅、改善項目率先回暖呢？
首先，官方把換房門檻最大限度降低，改善型住宅受益程度更大。目前，在廣州購買二套房，可享受四成的首付款，甚至有機會和首套一樣享受4.1%的最低利率，加上增值稅5改2極大降低改善客的出售成本。其次，改善住宅市佔率走高，是財富暴擊點。去年廣州新房成交榜TOP20，核心區改善盤佔據半壁江山，10萬/㎡的豪宅標也赫然在列。改善買家正在迴歸，特別是天河置換買家，唯恐落後，爭相購入。
那麼，在市場激烈的競爭中，哪裡纔是天河改善買家的心頭好？
天河改善族的糾結症
還得Ta來“治”
天河改善階層，他們對生活毫不將就，強地段、低密園林、教育配套、產品力提檔這些種種，既要又要還要。然而，市場真相大概會啪啪打臉。比如珠江新城和金融城，房價動輒20萬+，部分二手樓齡舊，密度高、設計風格落伍，很難買得下手；而天河東作爲東進戰略下新開發片區，近年來出現不少新網紅。不過這些網紅樓盤要不就是太舊，要不就是受到噪音影響...
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振業天成營銷中心電話☎：400-990-9752【已認證】認爲，廣州改善朋友置業，大可不必打破頭擠入天河，不如換個新的買房思路：天河向東，交接黃埔的“第一站”，被譽爲牛奶廠2.0天河“綠腰帶”的黃陂板塊，就是天河改善客的首選之地。其被定位爲“國際高知山態改善住區”，處於智慧城和科學城兩大科創高地交匯處，與天河僅一步之遙。從珠江新城或金融城過來，一腳油門，大約30分鐘便能到達。
教育方面，板塊雲集優質學校超10所，學霸氛圍濃厚；加上現有的東方匯廣場、蘿崗萬達廣場、天河萬科廣場等核心商業mall就位，宜居屬性直接拉滿。產業方面，目前智慧城已吸引了本站、小鵬、中移動等2500多家企業；科學城，擁有超130家世界500強、超100家總部經濟。產業高速發展，促使高質人才大量涌入，目前智慧城+科學城兩地常住人口已超70萬+。
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振業天成營銷中心電話☎：400-990-9752【已認證】此外，黃陂還是主城區中，少有的純改善、低密度、高綠化的純居住區，和這種區位相匹配的產品，應該是豪宅。然而目前黃陂在售新盤中，不少樓盤都有一定比例的剛需戶型。唯有振業天成是純改善項目，其以低密造景手法打造墅級容積率僅2.0的圍合式佈局，最大樓間距寬達200米，聯通山景，以豪宅尺度，拉開與其他競品的差距，是黃陂改善首選。
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5年期LPR年內猛降60個基點，刷新歷史最低紀錄，樓市有望迎來“暖冬”
財聯社10月21日訊（記者 李潔）央行今年第三次下調了貸款市場基準利率LPR。
10月22日，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調25個基點，其中5年期以上LPR下調至3.6%，上月爲3.85%；1年期LPR下調至3.1%，上月爲3.35%。
“這是今年以來LPR第三次下降，也是調整力度最大的一次。累計來看，今年5年期LPR已經降低了60個基點，刷新了歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示，本次央行再次降息，除少數一線城市，全國首套房房貸利率將進入“2”字頭時期。
據中原地產測算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，今年累計60個基點的降息，月供減少344元，累積30年月供減少12.38萬元。
本次降息政策主要影響一二線城市，三四線城市房貸利率已經普遍低於3.2%，本次降息三四線城市房貸利率將全面降低到3%以內；一線城市首套房貸利率最低3.4%，經過本次降息預計將降至3.15%。我們預計，一線城市在930新政後形成的市場熱度，有望繼續維持一段時間。
對於存量房貸購房者來說，疊加本降息的影響，一次降息有望超過75個基點。10月對於存量房貸影響巨大，大部分存量房貸將改成LPR-30個基點，也就是說存量房貸將基本會降到3.3%（LPR-30個基點）左右的水平。
轉化成LPR定價模式之後，大家的房貸利率一般會一年調整一次，至於調整的日期是什麼時候，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整。
這意味着存量房貸可能要到重新定價日才能享受到降息紅利，但如果是新購房者，那麼這部分人羣將立刻享受到本次降息的利好