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——美域藍灣——
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✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
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美域藍灣花園，位於龍崗大運新城龍飛大道與清輝路交界處，由藍灣房地產有限公司開發，佔地面積約3.5萬㎡，總建築面積約17萬㎡，計容建築面積約12.7萬㎡，容積率3.21，綠化率40.78%，共由6棟30-31層高的住宅，7棟2層的商墅組成，商業面積約1.49萬㎡，打造有2.5萬㎡中心花園，階梯式雙層園景。
總規劃845戶，車位1135個（車位比1:1.34），小區外立面採用更符合時代審美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳噴塗鋁板，並對標萬科瑧系豪宅引入了20餘項智能化社區配置。
項目基本信息
【開發商】：深圳市藍灣房地產開發有限公司
【項目地址】：深圳·大運·清輝路66號
【佔地面積】：約3.5萬㎡
【總計容建面】：約11.2萬㎡
【容積率】：約3.21
【住宅戶數】：834戶，首推A座/D座352套（普通高層）
【住宅層高】：32或33層
【停車位】：約1135個；車位比約1:1.36
【梯戶比】：A/B/E座3梯6戶；C座2梯4戶；D座2梯3戶
【產權年限】：70年（2021-2091年）
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大運新城規劃
“大運新城東到黃閣路，西至龍崗區行政邊界，北到鹽龍大道，南臨機荷高速和龍崗河。以龍翔大道爲界，大運新城可分爲北區和南區，大運中心和三號軌交線大運站分別位於北南兩區。北區佔地約12.36平方公里；南區佔地約3.48平方公里。”
大運片區作爲深圳發展建設開發區域，大量土地都規劃爲休閒、教育類用地或商業辦公用地，住宅用地的供應較爲少，旨在打造東部的科技商務區，大運新城打造科技商務區，聚集企業總部、創新產業、科研機構、創新服務平臺等科技商務要素，產、學、研一體化發展，打造以基礎研究、新型產業、創新服務爲主的科技商務區。
享百米最大樓間距（最大可達約170米），約40.78%超高綠化率，錯位式塔樓佈局，陽光視野互不遮擋，梯戶比最高可達兩梯三戶，出行不等待。
項目匠造約2.5萬㎡中心花園，階梯式雙層園景，下層與商業相連活力滿分，上層靜謐私享。
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項目社區內打造公園式商業街區，以生態綠谷串聯多元商業街區、場景化商業外街，呈現跨界、慢調、遊逛的生態消費新場景，爲大運新貴提供豐富多樣的沉浸式購物生活。
外立面採用更符合時代審美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和局部3.0氟碳噴塗鋁板。
從聯合大堂（縵暉）—迎賓會客廳（璞韻）—多功能會客廳（璟瀾）—入戶大堂，爲每一位業主帶來步步尊崇的歸家儀式感，奢享禮賓歸家體驗。
星級酒店式聯合大堂作爲項目主入口，約10米挑高的前廳，白雪公主透光玉石搭配9米高金屬藝術玻璃屏風，更顯聯合大堂的雅緻與高奢。
A座大堂前廳約4.9米挑高，電梯廳約4.2米挑高，通鋪大理石地面與牆面，盡顯尊貴。格柵通風透氣，以鵝卵石下沉造景綠植池，與室外進行綠植銜接。
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電梯廳實景圖
交標更是冠絕龍崗，戶型設計十分抗打。
項目大戶型甚至請了關內頂豪設計專業戶，室內設計第一的公司CCD擔綱設計，龍崗目前還沒有交標和樣板房請CCD的。開發商捨得花天價設計費請設計師，可見對品質的追求。
項目整體建築以朝南爲主，住宅戶型整體爲朝東南和西南。
建面約98㎡D3戶型。客廳開間達3.7米，約6.4m連廊式陽臺；約20㎡超大主臥套房。
客餐廳、陽臺效果圖
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主衛、主臥效果圖
建面約112㎡的4房2廳2衛戶型。
戶型方正，約24㎡闊綽客餐廳相連，客廳開間高達3.9米，客餐廳連接約6.5m連廊式陽臺；面積約20㎡的主臥套房，搭配雙飄窗。
情景展示樣板間客廳實拍
情景展示樣板間主臥空間實拍
建面約143㎡的4房2廳2衛戶型。
約4.4米闊氣客廳開間，約32㎡大尺寸客餐廳與約7.4米闊景陽臺相連；客臥五開間朝南，約22㎡奢適主臥套房。
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客廳、陽臺效果圖
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交通
地鐵：直線距離16號線龍城公園站約800m，兩站直達大運樞紐站，換乘3/14號線和深大城際（建設中）；直線距離21號線大運北站（規劃中）約600m；快速連接全城。
城際：直線距離深惠城際大運北站（在建中）約600m，未來4站深圳北站、8站前海中心；
路網：龍飛大道、龍翔大道、鹽龍大道、龍崗大道、水官高速、瀋海高速、武深高速、外環高速、南坪快速。
商圈
項目自帶1.5萬方休閒商業；近距離華潤·大運天地約5萬方純商業空間 、深港國際中心的商業約36萬方（規劃中）。目前片區已有星河cocopark，山姆會員店等醇熟商圈。
教育
港中文附屬雙學區（道遠學校+知新學校）
項目配建幼兒園，與香港中文大學(深圳) 附屬道遠學校（九年制）、香港中文大學 (深圳) 附屬知新學校（九年制）隔路對望；傳承港中大文化基因；道遠學校師資強大，全校教師研究生以上學歷佔比46%，包含清華大學、復旦大學等國內外一流大學畢業教師、特級教師、深圳市年度教師等。知新學校擁有優越的師資條件，擁有特級教師、“國培計劃”授課專家、省級骨幹教師、市級優秀教師、區學科帶頭人等強大師資。
醫療
約300米近享三甲醫院龍崗中醫院，區域內龍崗人民醫院、龍崗耳鼻咽喉醫院 (在建中)、龍城醫院、龍崗婦幼保健院等臻善醫療配套
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戶型圖分析：
D3戶型-98㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，其實整個室內佈局是跟D1戶型一模一樣的，只不過朝向更佳，全部都是東南朝向。
D1戶型-98㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳連接次臥出陽臺（有6.5米長），三開間朝南，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，有西南、東北朝向。
D2戶型-102㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳連接臥室出陽臺（有6.4米長），四開間朝南，S牆設計預留冰箱位，主臥雙飄窗南北對流，U型廚房，有東北，西南朝向。
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樓盤設計
享百米最大樓間距（最大可達約170米），約40.78%超高綠化率，錯位式塔樓佈局，陽光視野互不遮擋，梯戶比最高可達兩梯三戶，出行不等待。
項目匠造約2.5萬㎡中心花園，階梯式雙層園景，下層與商業相連活力滿分，上層靜謐私享。
生態公園
毗鄰龍城公園 （直線距離約600米）、龍城公園活力谷、大運智慧公園，都會森境環伺。
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美域藍灣開發商售樓處諮詢電話：400-8791-931【營銷中心】樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情。
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房產信息：
靴子正式落地，降契稅了！
剛剛（11月13日），財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。
1、降契稅：140平以內住房，契稅稅率降至1%
個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積不超過140平方米的，契稅按1%的稅率繳納；
建築面積在140平以上的，首套契稅按1.5%稅率徵收，二套契稅按2%稅率徵收。
此前，東莞建築面積90平以上的住宅，首套契稅爲1.5%，二套爲2%；新政後均可降至1%。
2、增值稅：滿二免徵
在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅。
3、土地增值稅：降低0.5個百分點
將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。
以下是政策原文：
關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告
財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號
爲促進房地產市場平穩健康發展，現就相關稅收政策公告如下：
一、關於住房交易契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，並對承諾的真實性承擔法律責任。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產管理部門制定。
二、關於有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，有關城市的具體執行標準由各省、自治區、直轄市人民政府規定。具體執行標準公佈後，稅務機關新受理清算申報的項目，以及在具體執行標準公佈前已受理清算申報但未出具清算審覈結論的項目，按新公佈的標準執行。具體執行標準公佈前出具清算審覈結論的項目，仍按原標準執行。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款有關內容和第二款相應停止執行。
三、本公告自2024年12月1日起執行。《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）同時廢止。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。