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深圳京基天韻府是位於羅湖區東湖街道仁心路與圍嶺中路交匯處西北側的一個新樓盤。該項目由京基集團開發，總佔地面積4.8萬㎡，建築面積約54.8萬㎡。項目共分二期4個地塊開發，其中一期包括京基天韻府、京基天珺府、京基天宸府，二期是京基璞譽府。
項目概況
交通配套
教育配套
商業配套
生態環境
戶型鑑賞
開發商實力
【京基·天韻府】
羅湖布心，超級王炸
單價2萬多公寓帶裝修
總建面約84萬㎡全景山水人文大城
約35-78㎡全能空間
約300-343㎡總裁公館
稀缺資產——未來前景不可限量
佔位世界寶都——羅湖中芯
布心-水貝黃金珠寶千億產值價值區 湖山大城資產
全新房源耀世啓售
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盛攬約60km²水庫生態臻境 | 觀淘金山綠道
遠眺約40.2km²梧桐山脈
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項目價值點
約84萬㎡全景山水人文大城，集住宅、公寓、辦公、商業等多元業態於一體，形成「宜商·宜業·宜居·宜娛」全城市生活功能閉環，萬人社區高端客羣，近享更多商機；
匠心打磨藝術立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕牆等精工細節，鉅著大城封面資產。
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近鄰一湖三山五公園，城芯一線湖山，270°瞰景，超越羅湖高端商務所見，開啓專屬湖山版圖，限量臻席此後難有。
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深圳繁華原點羅湖，立足““三力三區”產業發展新戰略定位，匯聚約100家持牌金融機構，將孵化30家以上國際創業企業；羅湖、蓮塘、文錦渡三大口岸年通關5876萬人次，口岸周邊聚集約6000家香港企業。
未來羅湖將打造“世界服務商”品牌，市區級總部企業數量突破200家，百億級平臺企業突破3個；打造稅收“億元樓”45棟；外商投資規模突破10億美元，跨國公司總部數量新增10家。
京基天韻府傲踞羅湖布心-水貝千億黃金珠寶產業集羣核芯區，立足羅湖未來發展風口，先享區域磅礴利好。
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布心-水貝黃金珠寶產業區年產值超1000億，匯聚約7000家高附加值企業，提供超20萬個就業崗位，物業租賃需求極其龐大。京基·天韻府寫字樓近享黃金珠寶產業龐大租賃需求，未來前景極佳。
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項目距離地鐵5號線布心站約250m、距離地鐵5、7號線太安站約500米。周邊近享2高鐵、3口岸、4快速，通達全城，三大口岸年通關量5876萬人次，地鐵旁物業坐享深港兩地海量商機人流。
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低總價，低門檻，入主大城封面資產，不限購不限貸，70年產權實景準現樓，創富不等待，城央環幕湖山稀缺品，是資產配置不二選擇。
低總價| 低門檻置業 上車城芯湖山資產
長產權| 70年長效資產 享更長久收益
客源穩| 背靠國際珠寶城 客羣承租能力強
多用途| 可投資自用 資產配置更優選擇
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約35-78㎡全能空間
約4m層高，空間自由組合，可打造創意工作室、珠寶設計空間、紅人直播間等，全新商務生活方式，滿足個性化使用需求。
約300-343㎡總裁公館
帶陽臺、通燃氣，享一線湖山景觀，可做商務會所、私人會客廳、收藏室等專屬空間，造就都會大城資產。
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京基集團30年深耕深圳，開發項目總規模近2000萬㎡。佈局羅湖多達12個優質項目，打造約441.8m京基100、約293m京基濱河時代大廈、 約246m京基水貝城市廣場等地標。旗艦品牌穩健運營，羅湖買房值選京基。
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項目戶型圖
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35㎡總價75萬起，300一340平的四房，800多萬到1200萬，一層只有3套。小戶型層高爲4米層高，可以自己改兩層複式一房一廳，如果極限一點甚至改兩房也不是不行，項目於2025年9月帶精裝修交付，項目非高區和低區，低區爲2-19樓戶型爲35-312㎡，7梯22戶，高區爲22-52樓戶型爲51-340㎡，5梯12戶！
△以上爲複式示意圖注：非項目
目前周邊一房一廳租金在4000左右位置還沒有天韻府那麼好，一套75萬的房子，目前公寓正常首付5成38萬，貸款37萬，10年月供在3700每個月，基本可以月租抵月供啦
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羅湖在老深圳人眼裡它就是深圳的代名詞，這裡是深圳崛起的發源地，到現在GDP增速依舊很快，2023年GDP總量爲2808億，增速約7.2%，高於福田南山。
銘叔說其他區域還在等待完善的配套，羅湖早就有了，還不少，如：
羅湖有多個城市標誌性建築，如京基100、國貿大廈、地王大廈等；
這裡還有成熟的生活配套，醫療方面全市39家三甲醫院這裡佔了7家；
教育方面深圳“八大”這裡有兩個-深圳中學、翠園中學；
商業方面有深圳天河城、深圳萬象城、KK MALL等集中式商業，還有充滿生活煙火氣息的東門步行街。
過去幾年，羅湖入市的新盤不僅不多，價格也不便宜，綜合性價比一般。相較之下，京基天韻府作爲體量約84萬平全景山水人文大城的首期，不僅價格讓人驚喜，品質也有讓人值得期待的點，此外還能享受到大城的「長期成長性」，綜合性價比更高。
先拋開產品部分，京基天韻府的素質絕對不差，其位於羅湖區東湖街道仁心路與圍嶺中路交匯處西北側，屬於羅湖的老牌居住區——布心片區，周邊配套十分豐富，距離地鐵5號線布心站僅約200米，步行4分鐘，實打實的地鐵物業，出行非常方便。
商業方面距離約12萬㎡天河城購物中心約1公里，2公里左右則有華潤萬象匯、喜薈城購物中心等大型商業配套；教育方面緊鄰東曉小學、布心小學、布心中學等教育配套；休閒方面同樣豐富，旁邊就是深圳水庫、東湖公園等配套，高層甚至擁有不錯的景觀視野。
京基集團自1994年創建以來已陪伴深圳走過了近30年的歲月從城市地標締造者到城市更新領跑者京基集團，始終秉持匠心，爲時代打造標杆作品美好交織生活，匠心鐫刻時光在建築光影變幻之下時光長廊的膠片展將京基集團近30年的輝煌歷程娓娓道來迄今爲止
京基集團在深開發總規模超1900萬㎡締造了京基100、京基濱河時代、京基水貝珠寶中心等衆多地標之作匠心不止，步履不停，未來3年京基的貨值儲備預計超1000億將陸續推出蔡屋圍城市更新、上梅林城市更新等項目不斷引領城市攀升城市煥新的新里程，持續超越生活方式的新海拔
△京基100大廈
30而奕
城啓城市大封面京基集團作爲與深圳特區共成長的主力軍始終與城市的發展脈絡同頻，生於羅湖，長於羅湖蓬勃壯大於羅湖，所以京基更懂羅湖深研羅湖人居與精神需求的變化，將人文情懷與城市新生融於一體，不斷引領人居體驗升級，爲城市喚起新的活力基於對羅湖理想人居的洞察，在30而屹的重要節點京基集團集30年城市地標打造經驗，擇址世界羅湖芯匠造集湖山雅宅、金粹公寓、商務峰面、商業集羣等多元業態於一體的總建面約84萬m全景山水人文大城，首發之作京基.天韻府！以超配大城首發住宅建面約70-180m²湖山雅宅，助推城市向新，刷新人居想象，除了住宅以外還有70年產權的公寓產品35-340㎡
京基天韻府位於羅湖區布心太白路旁，項目原爲東湖街道布心村水圍村城市更新單元，總佔地面積4.8萬㎡，建築面積約54.8萬㎡，項目共分二期4個地塊開發，其中一期是京基天韻府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞譽府。
京基天韻府：3棟住宅62層，1棟辦公樓71層，1所9班幼兒園。
京基天珺府：1棟保障房53層，1棟保障房+住宅53層，1棟商務公寓62層
京基天宸府：1棟辦公樓58層，1棟辦公樓68層，2棟住宅75層。
京基璟悅府：2棟住宅60層，1棟辦公樓62層，1棟辦公樓66層，1所18班幼兒園。
京基·天韻府以恰到好處的美學規劃於繁華之芯匠造生態謐境聯袂國際大師團隊打造總建面約84萬㎡全景山水人文大城爲城市遠見者敬呈人居封面之作
京基·天韻府，去繁從簡以“東湖之畔，灩瀲波光”爲設計理念選用歷久彌新的矜貴外立面提升建築的氣質與格調，勾勒城市美學範本
打造星級灑店式藝術大堂，精研尺度、比例、制式、材質匠築威儀耀眼門庭，奢闊挑高，開啓尊崇歸家禮序甄選全球珍稀景觀植被，構造四季皆景的逸趣園林以五重全時全齡社交空間，營造極致歸家體驗，禮遇非凡生活
京基·天韻府總建面約84萬㎡全景山水人文大城。擇址淘金山貴胄之地，容納封面繁華、全景湖山、超級配套三大深圳精粹於一身，擁一湖三山五公園，雙地鐵瞬達全城，三所省一級學府環伺。超配大城首發建面約70-180㎡湖山雅宅，刷新人居想象，助推城市向新，煥新深圳封面。
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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