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溫馨提示：本項目採用預約制，前來營銷中心請提前撥打400熱線電話預約，感謝您的配合！

「十年科城 再獻仕林」

高新區集團迭新升級力作

項目概況：

【佔地面積】約11.61萬㎡

【建築面積】約36.54萬㎡

【項目地址】廣州·黃埔科學城·北師大實驗學校旁（導航：高新·仕林苑營銷中心）

【開發商】廣州廈廣仕有限責任公司（高新區集團全資子公司）

PART.1 品牌價值

高新區集團 深耕黃埔40載

廣州高新區投資集團有限公司，成立於1984年，前身是廣州經濟技術開發區工業發展總公司，是廣州開發區成立最早的國有企業之一。

經過近40年的發展，資產規模超過800億元，旗下共有全資及控股企業70多家，參股企業90多家，與數十家世界五百強企業構築戰略合作伙伴關係，業務遍佈多個國家和地區，服務全球數億人口。

PART.2 區位價值

天賦長嶺居 純粹高端住區

2023年，高新區集團立足粵港澳大灣區，深耕大黃埔，傳承務實和創新精神，懷揣對品質人居理念和對美好生活嚮往，擇址黃埔區府後花園——長嶺居生態寶地，繼科城山莊後，再一次以傲視羣雄的領先標準，禮獻一座高端品質生活大城。

【交通配套】立體路網 極速暢達全城

2大軌道交通+5大城市主脈：直線距離約800米地鐵21號線長平站，1站黃埔區府（水西站），2站萬達廣場（蘇元站），5站到天河（天河智慧城站）；步行約400米有軌電車1號線羌洞站，1站換乘21號線；廣州繞城高速、香雪大道、廣汕公路、開創大道、開蘿大道等主幹道。

【教育配套】書香環繞 “鄰”距離全齡優教

北京師範大學廣州實驗學校、鐵一鐵英中小學、頤境實驗學校（建設中）、長嶺居小學、南方中英文學校、緊挨72班中小學（建設中），項目自建12班幼兒園，優學氛圍醇厚。

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【商業配套】旗艦商業 帷幄繁華萬象

蘿崗萬達廣場、至泰廣場、蘿崗敏捷廣場、約29萬㎡敏捷科技創新綜合體（建設中）、約8萬㎡長嶺夢世界（建設中）等城市級商業名片矗立黃埔藍圖，成就廣州新商業願景。

【生態環境】臻貴天賦 理想生態住區

長嶺居森林覆蓋率超60%，近20㎡公里生態自然保護區，本項目東南向毗鄰元貝公園（規劃中），北靠水牛山、帽峰山，南望蘿峰山，成就讓都市重返自然的理想棲居。

PART.3項目價值

九度匠制 第五代住宅

取自全球頂流奢宅的美學靈感，結合現代居住方式的深度思考，爲層峰人士帶來顛覆傳統的創新產品。

◎ 峰度 | 藏納2座自然山嶺

◎ 闊度 | 約100%實用率戶型

◎ 高度 | 約3.3米墅級層高

◎ 寬度 | 超大空中露臺級陽臺

◎ 溫度 | 約100%全南向佈局

◎ 氣度 | 全屋飄窗約270°山景

◎ 靜度 | 雙層中空Low-E玻璃

◎ 悅度 | 約720㎡分齡泳池

◎ 氧度 | 約1.2公里健康跑道

國際大師 傾力鉅作

秉承高新區集團國際化視野，聯袂廣州設計院、廣州豪宅設計團隊，集結建築、園林等行業內國內外頂尖大師，打造一座代言黃埔的約36萬㎡品質生活大城，涵蓋建築面積約101-213㎡全南向多種戶型。

黃埔封面 第五代住宅

立面簡約大氣、空間舒適、實用率高，配合大面積玻璃、IMAX級景觀陽臺、全景超寬飄窗、約3.3米墅級層高等打造第五代品質住宅，引領廣州審美前沿。

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半山花園 低密舒適

項目依山而建，汲取現代東方禪意，打造共計約9萬㎡中央園林，藏納2座自然山嶺，約2.1萬㎡山體花園；選用百年大榕樹、50年樹齡朴樹、烏桕等名貴花木，讓建築藏身於綠樹繁花間。

高定圈層 便捷配套

黃埔區級約1萬㎡婦女兒童活動中心，約5650㎡社區商業。

項目總規圖

在售產品戶型分佈

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戶型鑑賞

【99㎡三房兩廳兩衛】

I 約3.15米優越層高 I

營造開闊空間感，更舒適的居住感受

I 多功能入戶花園 I

可改造玄關或家政間，滿足生活收納需求

I LDK客餐廚一體化 I

引入西廚島臺，烹飪動線合理流暢

I 淨長約5.3米雙面寬陽臺 I

視野寬闊無垠，山色園景一眼盡收

I 四開間朝南設計 I

全南向臥室，主臥南北通透，滿室陽光清風

I 整體實用率高達95% I

長嶺居首個約80cm飄窗產品，全屋6大飄窗

【113㎡四房兩廳兩衛】

I 約3.15米優越層高 I

匹配進階人生，賦予生活理想高度

I 多功能入戶花園 I

方便雜物歸納，功能空間齊全實用

I LDK客餐廚一體化 I

開放式設計，敞亮空間，家庭社交新場景

I 淨長約5.4米雙面寬陽臺 I

攬景入室，收納溫暖陽光與四季景緻

I 四開間朝南設計 I

主臥270°轉角飄窗，雙面採光，寬屏園景

I 達96%超高使用率 I

長嶺居首個約80cm飄窗產品，全屋6大飄窗

【118㎡四房兩廳兩衛】

I 約3.15米優越層高 I

比普通住宅層高標準多出12.5%

I 多功能入戶花園 I

開門即見好風景，營造歸家儀式感

I 四開間朝南設計 I

全屋光線無遮擋，主臥270°超廣角觀景艙

I 客餐廳一體連通 I

可改造爲L 型客廳，拓寬空間尺度

I 淨長約6.15米IMAX寬景陽臺 I

南北雙陽臺設計，視野廣闊，通透對流

I 達98%超高使用率 I

長嶺居首個約80cm飄窗產品，全屋8大飄窗

【125㎡四房兩廳兩衛】

I 約3.15米優越層高 I

室內空間更開闊，生活遊刃有餘

I 可改家宴級社交廳 I

客餐廳聯通，可與功能房靈活改造

I 酒店式主臥套房 I

南北通透對流，270°賞景視野

I 淨長約6.3米全屏山景陽臺 I

最大進深約2.3米，兼容適用與觀賞

I 四開間朝南設計 I

大面積採光，讓陽光成爲生活主旋律

I 全屋飄窗最大寬至80CM I

空間靈活多變，收納休閒兩相宜

【141㎡四房兩廳三衛】

I 約3.15米優越層高 I

更佳居住尺度，豐富生活立體空間

I 高配雙主套三衛 I

闊享三代同堂，主臥步入式衣帽間

I 約97%超高實用率 I

獨立入戶花園，全屋6大飄窗配置

I 百變多功能房 I

可做書房、茶室等，靈活利用改造

I 四開間朝南設計 I

270°寬屏山園景，滿滿生活儀式感

I 淨長約6.85米南向陽臺 I

最大進深約2.6米，雙陽臺南北對流

【143㎡五房兩廳三衛】

I 約3.3米墅級層高 I

可輕鬆裝配中央空調，打造舒適奢宅

I 高配雙主套三衛 I

書房可作主臥延展空間，打造總統級套房

I 五開間全朝南 I

主臥客廳雙270°轉角，全面屏無際美景

I 淨長約6.3米巨幕山景陽臺 I

最大淨進深約2.2米，沉浸式觀景體驗

I 寬敞客餐廳設計 I

U型明廚，搭配通透豎廳，寬納家庭歡聚

I 實用率高達97% I

帶花池入戶花園，全屋6大飄窗配置

【182㎡四房兩廳三衛】

I 約3.3米墅級層高 I

可輕鬆裝配中央空調，打造舒適奢宅

I 雙主套三衛佈局 I

輕鬆容納大家庭，多代同堂其樂融融

I 約5.1米淨開間闊綽寬廳I

連通景觀陽臺，極致空間感，盡顯大氣

I 四開間朝南設計 I

全屏寬幅採光面，全天候沐浴暖陽

I 淨長約11米跑道式陽臺 I

南北對流，最大淨進深2.95米，更多生活享法

I 總統級主臥套房 I

酒店式衛浴設計，可打造步入式衣帽間

I 約99%超高使用率 I

長嶺居首個約80cm飄窗產品，全屋6大飄窗

✔️高新·仕林苑

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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：

一、調整住房限購政策

此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

二、執行時點

政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。

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