139.79億！二批次土拍再次打響,綠城重倉迴歸,寶華深耕桃浦

8月1日，上海迎來2023年二批次第二輪次集中供地出讓活動。從結果來看，土拍首日5幅出讓地塊成交總金額約139.79億元。其中，僅有一幅地塊以底價成交，另有2幅地塊進入搖號環節。綠城時隔多年，再次在公開土地市場拿地，61.8億元重倉閔行梅隴社區。

從土拍首日成交情況看，地塊熱度分化明顯，遠郊地塊房企拿地意願較弱。奉賢新城和浦東惠南宣橋的地塊都以近乎底價成交。而從參拍房企來看，國央企依然是佔據主力，民營企業佔比較低。即便如此，還是有多家民營房企從中突圍，最終民企開發商摘得其中三幅地塊。

奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊由地方國企上海江海數字產業發展有限公司以117806萬元底價成交，該地塊容積率達3.5，地塊內部包含了辦公樓,科研設計用地，不僅是本輪次出讓中容積率最高的地塊，大量的商業用地，降低了房企拿地意願。

浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊則由泉山地產通過一輪報價，以35300萬元競得，溢價率0.2%，另一家參與競拍的房企是浦開集團。

而在上午直播的一幅地塊爭奪中，寶華&東苑聯合體經過19輪報價，擊敗中建八局，最終以328800萬元競得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊。

值得一提的是，這也是寶華第三次落子桃浦智慧城，可見其深耕桃浦的決心。該幅地塊爲居住和商業用地，其住宅中小套型比例爲70%，全裝修比例達100%，房地聯動價爲85500元/㎡，較此前有一定漲幅。

在下午出讓的兩幅地塊均爲本輪土拍熱門地塊，其中備受關注的閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊吸引了15家房企的報名，最終在搖號環節，綠城幸運競得該地塊，這也是綠城時隔多年，再次在上海土地市場有所斬獲。

地塊成交總價617560元，成交樓板價47853元/㎡。該地塊是本輪土拍起始價最高的地塊，未來可售房源多達1048套，其中中小型比例達80%。地塊儘管地處閔行區地界，但靠近徐匯華涇，地塊未來規劃了三軌交的上蓋綜合體，與徐匯南部地標華之門近在咫尺，未來7.6萬/平的價格相比一街之隔的雍匯庭要便宜4-5千/平，優勢較爲明顯，加上綠城產品的口碑，預計未來會成爲市場上“搶手”的項目。

另一場浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊同樣也吸引了10餘家房企的報名，華潤以298422元幸運搖中，這也是華潤今年在上海灘拿到的第二幅宅地。

對於今天的土拍結果，上海中原地產市場分析師盧文曦發文稱，上午地塊溢價率普遍不高，和土地質量有一定關聯，下午梅隴地塊熱度明顯提升，有15家競買人蔘與。在這種氣氛下，拍賣激烈程度可以預料到。

盧文曦認爲，綠城開發項目上都是走中高端定位，項目對區域整體品質提升都有幫助。從企業角度來看，在上海的土儲不算多，一些項目還是合作開發，比如弘安裡和綠城外灘蘭庭。項目雖好，但要和別人共享利益，無形之中利潤減少了。這次獨自拿下質量那麼好的地塊運氣不錯，今後不用擔心項目去化，利潤也不會和別人分享。

7月綠城也參與土拍，但沒有收穫，這次總算有了結果。這也說明在上海拿地現在運氣成分越來越高，只要積極參與就有拿地概率。對有能力的民企來說也是積極一面。

上海二批次集中供地第二輪還有最後4幅地塊將於明日拍出，其中有南翔印象城和大虹橋核心區的兩幅熱門地塊，都吸引了衆多房企報名，競拍也勢必會很激烈。