12億→5.8億！媚登峰砍半價 買李方「皇家季節酒店」臺中館
▲李方集團「皇家季節酒店臺中中港館」，媚登峰健康事業於今年3月以5.88億元買進。（圖／翻攝自Google Maps）
今年1月李方集團纔將北市南京西路的「皇家季節酒店」南西館以11億元售出，而「皇家季節酒店」臺中中港館也終於有人接手！根據實價登錄最新資訊揭露，李方集團「皇家季節酒店臺中中港館」，於今年3月以5.88億元售出，據查，買家爲知名美體企業媚登峰；專家推測，未來有可能從飯店轉型爲美容纖體會館。
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根據資料顯示，皇家季節酒店臺中中港館，位於臺中市西區篤信街、臺灣大道二段路口，物件共有107間房間，總建坪約2559.6坪，地坪約242坪，總樓高達13樓，現今屋齡僅11年，並且含49個車位。
從李方爆出財務危機後，皇家季節酒店最初開價12億拋售，不被市場接受，後再降價爲8億元，歷經一兩年時間醞釀，如今以5.88億成交，也讓人驚訝，買家媚登峰健康事業股份有限公司，在中部地區僅5間門市，分別是彰化、員林、斗六、豐原、中港，此次購入的西區「皇家季節酒店」，距離原本中港店並不遠。
▲專家推估臺中皇家酒店出售，仍是與投資金額高達80億元李方艾美酒店失利有關。（圖／記者陳筱惠攝）
臺灣房屋臺中富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，臺灣大道二段位於中西區交界，雖車流大，但離臺中火車站和勤美綠園道都不遠，在地客或外地客交通方便。目前媚登峰在臺中區有兩家分店，其中中港店就位於臺灣大道二段300號，如今就近在同路段買下13層樓近2600坪空間，不排除會打造中部辦公室和旗艦會館。
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，「皇家季節酒店」地上13層樓、107間房、以每間平均2500元房價、評估全棟合理售價落在6億元左右，此次成交價格與估算價落差不大，算得上十分合理。
臺中「皇家季節酒店」中港館掛賣已久，從2019年4月時開出12億的價錢求售，但到2019年年底就一口氣降了4億，但8億元的開價，還是不符合市場的期待，該物件最終在今年3月再降價2億,以5.88億元順利售出，推估仍是與投資金額高達80億元李方艾美酒店失利有關。
▲李方集團在臺中還有淪落二拍的「頭等艙飯店」。（圖／記者陳筱惠攝）
謝欣亞說，拖累李方集團的「李方艾美酒店」因受新冠肺炎疫情衝擊，還沒開業就宣佈暫緩開業並資遣酒店員工，又傳出整棟打包也要求售、求租，後續重啓時間、狀況仍未定。
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近期臺中不乏知名旅宿易主，且多數都因具危老商機而被建商買走；但本次售出的皇家季節酒店臺中中港館，屋齡尚低，不符合危老重建的30年屋齡門檻，此類商旅飯店易主，除了同業承接之外，這類大樓也頗適合大型醫療健檢或月子中心業者接手。
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