0915專題分享：存量房貸利率下調勢在必行的邏輯

存量房貸利率下調是近期市場關注的焦點，這一政策的調整將直接影響廣大房貸借款人的還款壓力和銀行的淨息差。根據搜索結果，目前市場上對於存量房貸利率繼續下降的預期較爲強烈。業內人士認爲，存量房貸利率下調可以減輕居民的利息支出負擔，但同時會對銀行的淨息差產生一定的壓力，因此在調整前需要進行多方面的評估。從市場情況來看，目前30個重點城市首套房平均商貸利率爲3.21%，二套房平均貸款利率爲3.53%，而當前存量房貸的平均利率約爲4%。由於央行今年以來兩次下調5年期以上LPR合計35個基點至3.85%，多個城市新發放的首套住房貸款利率已降至3.2%左右，部分地區甚至降至3%以下，這導致新發放按揭利率與存量房貸利率存在60—80個基點的利差。這種利差是推動存量房貸利率下調的一個重要因素。

此外，數據顯示，截至2024年第二季度末，我國存量房貸規模高達37.8萬億元。新舊房貸利率之間的差距導致一些居民選擇提前還貸，以減輕債務負擔。中泰證券研究所的測算顯示，2023年實際提前還款的金額可能對銀行的利息收入產生影響，這也是銀行在考慮是否下調存量房貸利率時需要權衡的因素之一。綜合來看，存量房貸利率的下調是一個複雜的決策過程，涉及宏觀經濟政策、銀行的財務狀況、居民的還款能力等多個方面。市場普遍預期，如果存量房貸利率下調，可能會對存款利率產生一定的影響，從而影響整個金融市場的利率水平。因此，這一政策的調整需要謹慎考慮，以確保金融市場的穩定和健康發展。好了，更多的內容週一晚上八點，我們在支付寶和喜馬拉雅直播間對整體的預期做一個深入的探討，晚上八點直播間不見不散。