瑞銀：料央行或數月後下調存量房貸利率

有消息稱中國研究存量房貸減息，瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示，現時存量房貸利率平均達逾4.1%，而新的房貸利率僅3.3%，甚至有一線城市降至低於3%，相差太大，預計央行或在數月後下調存量房貸利率。若存量房貸利率下調1%，而存款利率不降，估算會拖累內銀淨息差收窄0.11%，對利潤造成10%以上的負面影響，預料銀行亦會下調存款利率作對衝。

消息稱內地可能容許居民轉按揭，顏湄之估計，若允許按揭貸款人自行轉換銀行，就會刺激競爭，可能會把銀行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，對銀行利潤影響嚴重。她預計目前不會完全開放轉換按揭，但若最終要市場化的話，相信會朝着此方向。

本文源自：金融界