租金漲到嫑嫑的　網：房東認定魯蛇們買不起房

▲房東與房客看房示意圖。（資料照／記者葉佳華攝）財經中心／臺北報導

近年房市反轉，房價持續修正下，反觀近二年雙北市租金行情卻是呈現上揚，有網友就指出，房價雖然跌了但租金卻反倒漲，就是因爲「房東認定魯蛇們不但不會買（房），就連一折也買不起！所以放膽漲，尤其現在（房價）正在跌，本來有點想買的也縮手了。」

根據內政部實價登錄顯示，臺北市近一年平均每月每坪租金爲1,366元，年漲1.8％，其中萬華區月租金每坪1,134元，年漲幅達5.4％最高；新北市近一年平均每月每坪租金爲658元，年漲1.7％，其中新店區月租金每坪793元，年漲7.6％，板橋區則以每坪927元爲租金最高行政區。

有網友認爲，漲租金主要是漲實價登錄稅金與新成屋裝潢折舊費的。也有網友指出，以現階段來看，租金的錢只是剛好等於房價的利息錢而已，「除非是早期買的，現在當包租公就賺翻了，但若是現在纔想進場買房的，嗯....利息費用剛好等於房租。」

不過也有網友認爲，租金漲幅跟房價的跌幅相比「其實可以忽略」，「房價一年跌掉一、兩百萬，以每個月2.5萬的租金來說，可以租40〜80個月了。」

但有網友指出，期盼房價會大跌的民衆真的可以醒醒了，現階段連大臺北地區都已經緩跌了，可等待下一個利多爆發。但也有網友認爲，「利多大概不會有，但是利空倒是很有可能要發生了。」

根據永慶房產調查，有高達79％購屋族與68％售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5％，也就是升息3碼左右，但美國啓動升息循環，臺灣也難獨善其身，全球低利環境恐將結束。若依照央行每次升息半碼的頻率估算，大約升6次，就已超過民衆房貸負擔能力，將影響民衆的購屋意願。