自住客哭了 第2季全臺新案房價「季漲10萬」直逼6字頭

房市示意圖。圖/591新建案提供

根據591新建案統計,全臺第2季總銷、供給、房價均創歷史新高,除了總銷金額7,653億元打破單季紀錄外,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

房價部分,全臺新案開價衝上59萬元,成交每坪衝上55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算下來每月平均貴3萬多元,即使購屋族拚命存錢,恐怕也追不上這漲幅速度,只能望屋興嘆、大喊無奈了。

591新建案分析,受惠臺股資金行情與新青安等利多,房市走到現在,已像失速列車完全煞不住,本季在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全臺約1.2兆元量能來估算,儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制,估計仍難擋這股熱潮,全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

雙北本季推案表現不俗,以臺北市來看,在新案遍地開花下,量能較上季及去年明顯反彈,其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥.如藝」等指標案挹注下,衝出4千多戶單季新高。

新北市延續上季熱潮,在板橋、三重及林口等地均涌現逾百億量體,整體總銷1,700多億也成全臺最多。不過其中最值得注意的仍是房價,目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,整體新案開價已來到每坪69萬,成交均價每坪來到64萬,雙雙站穩6字頭。

桃園本季量能持續爆發,推案量1,300億元寫下單季新高,熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地,且在新北、新竹兩地高房價持續推擠下,不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園,買方始終絡繹不絕上門。

至於新竹地區,目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響,整體量能表現平穩。主力戰場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區,甚至往南至苗栗竹南、頭份,都可見到新竹首購客或置產客足跡。

臺中房市跟着景氣走,不僅推案個數突破百筆,總銷金額逾1,600億皆爲歷來之最,根據591觀察,當前買方全面進攻,導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。

臺南延續上季氣勢表現,推案持續走揚,表現仍以南科周邊最爲穩定,以善化來說,雖然目前單價衝高,預售成交行情最高已站穩4字頭,但在AI題材發酵下,仍吸引置產客出手,且不少案場趁勢推出優付專案,讓買氣維持在高檔。

高雄除臺積電設廠的北高雄持續發燒外,南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車,在置產客搶先卡位助推下,許多案場單週來人一口氣衝破30組,也成爲當地房市最大助燃劑。

2024年Q2六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源:591新建案

近年全臺各季總銷金額變化。資料來源:591新建案