抓住臺南核心擴張下一步 遠雄綠禾坐擁黃金交通優勢

圖說：鹽行國中重劃區的綠地與親水環境，成爲臺南人不容錯過的優越居住區塊（圖/遠雄綠禾提供）

每當城市中心區擴張，具備交通優勢的區塊，必然成爲新興的核心，從臺北、臺中到臺南都皆無例外，位在臺南市區與南科園區中心位置的鹽行國中重劃區，具備優越交通機能與龐大區域人口動能，配合綠地與親水環境設計，成爲臺南人不容錯過的優越居住區塊。

明星雙語國中領先起跑　大學城商圈與交通具長期優勢

以發展時間來看，比這片新興重劃區更早受到臺南家長們矚目的，是區域內的鹽行國中，當初呼應此區年輕家庭子女的就學需求，在重劃區基礎建設尚未完工時，2021年鹽行國中就已先行啓動招生，成爲明星級雙語國中學區。

這所國中領先起跑代表學區內人口成長趨勢明確，配合周邊多所大學衍生的大學城商圈，區域機能非常成熟，原本就是臺南核心區換屋置產熱門板塊之一，在具備優異都市設計的鹽行重劃區加入後，毫無疑問就是與臺南城市核心區相連的新興板塊。

在地理位置上，鹽行重劃區所屬的永康行政區緊貼臺南市中心，具備南北向的中山高速公路機能，一直是臺南都會區交通大動脈，中山高也成爲臺南城市核心由西往東發展天然界線，因爲再往東會遇到工業區塊，核心城區擴展普遍以中山高爲東側界線，也代表鹽行重劃區不必越過交流道就能直通臺南市中心享受各種機能。

同樣值得注意的是，鹽行重劃區位在北外環快速道路以南，可透過北外環快速往返南科，而現階段北外環以南纔是臺南成熟市區，與北外環以北長期偏向農漁業或傳產發展方向大相逕庭。

鹽行重劃區擁有中山高以西、北外環以南的位置，大勝許多其他重劃區，加上地點恰好是傳統市中心與南科之間，成爲包含南科工程師與臺南在地人想在這座城市核心購屋時的最佳地點。

地點優勢還帶來比價空間，位於東區與永康交界的平實園區，已成爲臺南最高價的市心重劃區塊，位在永康行政區的鹽行重劃區倚靠直接連結成熟市區的地點優勢，未來可直接參考的比價區塊正是平實園區，何況兩者對比下，鹽行重劃區的跨區域交通條件明顯更勝一籌。

圖說：中正北路商圈機能便利（圖/遠雄綠禾提供）

區域首發案　科技人迴響熱烈

此重劃區首發建案爲遠雄集團推出的「遠雄綠禾」，目前銷售率已逾九成，受到南科家庭的熱烈迴響，其中重要原因在於南科周邊衆多的新發展區，價格已快追上舊市區建案水平，但仍需要時間發展出成熟機能和多元的生活面貌，這是衆多有學齡子女的南科購屋族羣，更傾向往臺南市核心區尋找購屋機會的主因。

此案買方還非常重視此區具備「宜居重劃」特質，包括鄰近鹽水溪畔水岸景觀與親水空間設計，這在屬於熱帶氣候的臺南更加重要；而鹽行國中已成爲明星雙語中學，備受家長們重視；對外10分鐘即可聯通南科，也比市中心更容易往返高鐵站等交通優勢，都是鹽行重劃區超越其他重劃區的特點。

圖說：近享永康大排與鹽水溪畔的宜居環境（圖/遠雄綠禾提供）

李祖原的城市花園　設計魅力無窮

在社區規劃上，由建築大師李祖原事務所擬定的設計主軸是打造一座城市花園，建築物只佔基地三分之一比重，釋放高達三分之二比率做爲綠地與開放空間，讓這座大基地開發社區更具環境魅力。

配合南臺灣的氣候，此社區還規劃了社區戶外泳池，成爲設計一大亮點，配合社區超高綠地比率，生活氛圍更加迷人，是非常吸引買方的特點。

圖說：斜屋頂是遠雄綠禾建築特色，風車型的錯落配置讓3房做到戶戶邊間（圖/遠雄綠禾提供）

目前此案壓軸的38坪3房格局空間，皆位在邊間位置，不僅具備兩套衛浴，也都開窗引入自然通風采光機能，而社區與40米主幹道上的樹梢綠海景觀更爲日常生活大大加分。

更重要的是，開發商強調38坪3房的精緻格局，本案實際買方里，許多都是有小孩的工程師家庭，就非常喜愛這種剛剛好的尺度，長期使用體驗將完全不同，特別是家裡有小孩或學齡子女的家庭，舒適無壓力的合理三房空間才適合長期自住。

隨着鹽行重劃區衆多開發商積極搭建新建案的接待中心，預料此區域進入熱烈推案的比價行情纔剛要開始，遠雄首發案壓軸精緻三房主打合理設計、舒適與長期居住的空間理念，絕對是喜愛鹽行重劃環境優勢不容錯過的焦點。

圖說：遠雄綠禾從公設空間到專有戶都強調採光通風的自然格局（圖/遠雄綠禾提供）

【遠雄綠禾】

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