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北京順義住總芳華里

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項目簡介

住總芳華里售樓處電話：400-112-8986【官方】

傲立於北京市順義區順義新城心臟地帶，項目佔地總面積達28400平方米，匠心規劃的總建築面積爲87345平方米，巧妙地將地上與地下空間結合，地上建築以56800平方米的優雅身姿展現，而地下則擁有30545平方米的廣闊領域，建築羣以32.85米的高度，展現出現代建築的挺拔與雅緻。

其地理位置得天獨厚，東臨規劃前景南路，西接興泉路，南靠01-03-33地塊，北眺望泉南街，構建出四通八達的生活網絡。

開發商簡介

▷▷▷輕奢生活◁◁◁

√ 住總集團精鑄地標與城共進

北京住總集團，於1983 年成立的北京市住宅建設總公司，在四十餘年發展歷程中，建造了亞運會運動員村、北京冬奧速滑館冰絲帶、延慶冬奧村、大興國際機場西塔臺、北京城市副中心行政辦公區等衆多重大基建及地標級作品。

項目基本情況

【項目名稱】：住總芳華里

【項目位置】：北京市·順義石門地鐵站南約1200米，興泉路與望泉南街交口（西辛小學仁和校區西側）

【建築類型】：洋房

【產權性質】：70年

【開發企業】：北京住順置業有限公司

【佔地面積】：2.84萬㎡

【建築面積】：5.61萬㎡

【規劃戶數】：574戶

【規劃樓棟】：13棟

【規劃樓高】：6-11層

【規劃戶型】：72/88/97/132㎡

【項目均價】：均價3.9-4.1萬

【住宅層高】：2.95m

【容積率】：2.0

【綠化率】：約30%

【車位配比】：1:1.2

【採暖方式】：地暖-市政供熱

戶型鑑賞

住總芳華里售樓處電話：400-112-8986【官方】

項目共規劃約13棟11層小高層建築，以低密度、高舒適度爲原則，精心打造了70至140平方米的多元戶型空間，共計提供超過500套高品質居所，滿足不同家庭結構的居住需求。

特別提及的是，項目在設計上充分考慮了居住者的品質追求，所有戶型均附贈額外面積：如88平方米邊戶型贈送約17平方米，88平方米中間戶型也有約14平方米的慷慨饋贈，而97平方米戶型及132平方米戶型分別享有約15平方米及19平方米的超值贈送，132平方米中間戶型亦不遑多讓，附贈約16平方米的實用空間。此外，項目內設專屬會所以及便利的小型商業配套，且一層無下躍設計，部分頂層更配備有私享露臺，每一處細節皆彰顯出“住總•芳華里”對生活品質的極致追求與尊重。

√ 精研戶型三面向南超強收納

三面向陽——住總·芳華里在建面約97㎡的三居戶型中，實現南向三面寬，讓每一位家庭成員都能平等地享有和煦陽光。

超級收納——前瞻家庭成長的過程中，收納需求也在不斷提高，項目以全屋定製一體化思考，打造超級收納體系，通過高能收納空間合理釋放居室空間，讓海量儲物隱於美觀與整潔。

獨立家政間——全明的獨立家政空間，可以將生活雜物、日常囤貨、清潔小電器收攬於此，讓家居環境更加整潔有序。

88平米三室兩廳兩衛

97平米三室兩廳兩衛

132平米三室兩廳兩衛

132平米四室兩廳兩衛

建築園林

√ 院落式佈局自然藝術人文住區

項目院落式佈局，純南北向排布6-11層洋房建築，通過建築退讓、錯動，圍閤中央花園景觀，保證建築通風采光最優化，營造主次分明的鄰里開放空間系統，打造與自然零距離的人文品質藝術社區。

√現代簡約輕盈優雅建築體態

建築立面秉承現代簡約美學風格，舒展橫向平整、纖薄輕盈建築體態；超級窗牆比，通透玻璃的虛結合與橫縱線條的實，極具視覺韻律感；主體採用真石漆，單元大堂採用石材與鋁板材質搭配，帶來居住的尊貴體驗。

√ 一環兩軸四園打造品質藝術社區

項目園林遵循景觀最大化原則，樓棟錯落排布，爲自然退讓出更多空間，保證戶戶有景可賞。汲取東方結園造庭文化意蘊，融匯度假感、年輕化、定製性等當代設計理念，營造“一環兩軸四園”景觀佈局，兼具美學觀賞性與運動功能性。

【一環】：約400m全時運動健康跑道；

【兩軸】：芳華時光畫軸

歸家儀制橫軸：儀式入口自然延伸至芳華藝術館，營造歸家體面感；

典雅會客縱軸：鏈接琉光秘境、花間雲廬風景會客空間；

【四園】：芳華風景園

約500m²浮嶼探川：生態互動水景，藝術雕塑，風景裡的藝術客廳；

約900m²琉光秘境：露營草坪、風景會客，有腔調的共享空間；

約1200m²花間雲廬：雲廬廊架，陽光草坪，撐起摩登私享場域；

約600㎡拾趣丘野：達爾文童樂區，童話樹屋、滑梯等自由探索的樂野；

√ 多功能業主會所有溫度的品質社區

業主會所不止屬於豪宅，也是有溫度品質社區的標配。芳華里傾力構建業主會所，規劃咖啡、花藝、讀書、健身、育兒等諸多功能模塊，後期將徵集業主意見，量身定製興趣部落，讓業主在社交與陪伴中發現共同的價值觀。

周邊配套

▷▷▷豐盛配套◁◁◁

√ 順義主城界面醇熟供應稀缺

過去10年間，順義區土地供應充裕，但順義主城板塊土地供應始終稀少，寸土寸金難以複製。住總地產進駐順義主城，填補區域剛需優質新房供不應求的現狀，煥新主城人居格局。

√ 地鐵15號線串聯城市一脈繁華

項目距離地鐵15號線石門站約1200米，步行即可到達。地鐵15號線，跨越順義、朝陽、海淀三區，鏈接清華大學-六道口-亞奧-望京CBD-崔各莊阿里巴巴北京總部-國展-後沙峪等熱點區域，規劃中地鐵20號線，鏈接金盞自貿區，推動順義主城加速融入城市發展極核。

√ 多維高效交通連通北京抵達世界

四縱三橫路網——京承高速、京密路、通順路與外環路組成四縱高速路網，迅捷連通東六環、望京商圈、北京城市副中心及首都機場等核心區域；順平路、順沙路，白馬路三橫路網圍合起商圈、學校、醫療、公園、地鐵俱全的全維配套生活圈

機場——距離首都國際機場約15公里，經西環路-機場東路可迅捷抵達。公交空港5路亦可一站式便捷抵達機場

√ 全維醇熟配套圈國際化生活質感

商業——約1500米範圍內涵蓋城芯黃金商業（華聯、新世界、隆華、國泰），集順義主城約90%繁華商業資源，約8公里抵達中糧祥雲小鎮、山姆會員超市

生態——生態公園環伺（順義公園、奧林匹克水上公園、怡園公園、臥龍公園)，臨近潮白河森林公園，區域值此宜居生態。

醫療——北京兒童醫院順義婦兒醫院、順義區醫院、順義中醫院、首都醫科大學附屬北京友誼醫院順義院區，護航家人健康

教育——西辛小學仁和校區、順義三中、牛欄山一中等學校，構建起家門口的優教體系；