竹北高鐵特區 科技人愛

新竹縣竹北市高鐵新竹站特定區，十餘年來吸引全臺知名建商競相推案，加上房產增值力強，預售屋屢創單價新高紀錄。 信義／提供

竹北高鐵特區行情、區域成交概況

新竹縣竹北市高鐵新竹站特定區，主要是位於西起自強南路、東至東興五路；北以東興路一段爲界，南至興隆路三、五段的區廓。特定區內十餘年來吸引全臺知名建商競相推案，加上房產增值力強，預售屋更是屢創單價新高紀錄，且區內豪宅密集，因而成爲大新竹科技人包括首購族或換屋族的最愛。

信義房屋（9940）竹北高鐵店主任洪似維表示，他在高鐵新竹站特定區服務三年來，主力客層以年齡30歲左右的自住客爲最大宗。其中，又以在新竹科學園區工作的竹科人，佔高達九成的比重。雖然自高鐵特區赴竹科上班，要跨越塞車嚴重的頭前溪的各橋路段，但在高鐵橋下道路打通至竹科三期後，尖峰時段通行時間已明顯縮短。

竹北高鐵特定區的最大特色，就是交通便捷，中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站，都近在咫尺；距離北二高的竹林交流道，也不過約十分鐘的車程。加上生活機能日益完善，光明六路、自強南路及文興路形成的生活圈，各式主題餐廳、超市及便利商店一應俱全。

特區內公立中小學校，多屬總量管制的明星學校，要是想爲子女出國考量，也有私立康乃爾雙語中小學、亞太美國學校及道禾實驗教育學校等多元選擇。

洪似維指出，此區的首購族約佔六到七成，大多以3,000萬元以內的兩到三房做爲購買標的。他推薦可參考頗受首購族歡迎的寶佳建設，屋齡不到一年、221戶的「奇磊」，房型從一房、兩房、三房到四房都齊全。單價一坪75萬元，大套房含車位約2,000萬元，三房成交總價約3,200萬元；四房則未釋出。

另外，寶佳393戶的「說La vie」，屋齡13.4年，今年平均單價站穩60萬~65萬元，兩房約2,000萬~2,200萬元；三房介於2,300萬~2,600萬元。

也可參考推案量大的豐邑建設，其屋齡12.2年的358戶「宏觀大器」，其三房產品單價介於60萬~65萬元，含車位總價落在2,800萬~3,000萬元；四房總價約3,500萬元。同時豐邑的15年屋齡、248戶的「i Park」，單價約60萬元，總價約2,500萬~3,000萬元。

遠雄建設屋齡6.8年、162戶的「六家匯」，兩房近日成交單價約75萬元，實價登錄總價2,830萬元；三房單價68.7萬元，總價3,520萬元。

若打算換較大坪數，洪似維建議，可從國泰建設Twin Park，屋齡八年，房型爲均質大三房及大四房，實價登錄成交價爲每坪單價67.78萬元，總價6,223萬元。另，𬀩記開發「哈洛德」屋齡九年，共325戶，堪稱是竹北高鐵區地標型建案。房型從三房、四房到頂樓的樓中樓五房。根據實價登錄小四房每坪單價約55.72萬元，總價3,250萬元。大四房單價41.85萬元，總價4,960萬元。

至於，曾經因張忠謀住過而較具知名度的豐邑建設「極光琉璃」，屋齡16.3年、共180戶。四房近期實價登錄單價62.09萬元，總價3,720萬元。另一戶單價58.14萬元，總價3,600萬元。