中資地產海外債淨融資本月已下降95.28億美元，美聯儲重提“加息”引發美元債大回調

（原標題：中資地產海外債淨融資本月已下降95.28億美元，美聯儲重提“加息”引發美元債大回調）

財聯社4月22日訊（編輯 劉晨） 美國通脹發熱症狀反覆，美債利率全線飆升下中資地產美元債跌幅走闊。財聯社據Wind數據統計，4月以來截至上週五，中資地產海外債淨融資環比降低95.28億美元。業內人士表示，這可能反映了市場對房企信用風險的重新評估。

三月末以來中資地產海外債淨融資規模始終爲負。Wind數據顯示，截至上週五，4月地產海外債淨融資-34.14億美元，且前三週沒有新的美元幣種地產債發行，其他幣種有零星發行，相較三月的61.14億美元，淨融資規模環比降低95.28億美元。

根據DM查債通數據統計，2024年3月中資美元地產債共計發行37.62億美元，新發債多爲債務重組，到期共計49.7億美元，到期未償29.94億美元，淨融入17.87億美元，票面平均利率爲2.35%。新發債中約14.2億美元爲中樑控股集團的債務重組，22.43億美元爲中國奧園的債務重組。

從收益率走勢來看，四月中資地產美元債指數先升後降。截至上週五收盤，收益率從月中低點18.18%上行至19.22%，相較月初小幅降低0.06%；中資地產美元債指數的上行趨勢則從3月開始止步盤整，在140-145的區間小幅震盪，目前報價爲143.27。

地產美元債行情反覆或是因爲美國通脹數據的擾動，美債整體調整導致。4月10日，美國勞工部公佈的數據顯示，美國3月消費者價格指數(CPI)環比上漲0.4%，同比漲幅則反彈至了3.5%，雙雙超出市場預期。核心CPI環比增長0.4%，同比增長3.8%，也均高於市場預期。

上週紐約聯儲主席威廉姆斯在華盛頓一場會議上回答提問時表示，再次加息不是他的基本預測。但他同時也補充稱，“如果數據提醒我們需要通過加息來實現目標，那麼我們顯然會想要這樣做。” 2年期美債收益率便迅速衝高約5個基點至4.99%左右，再度逼近5%大關。5年期美債收益率漲5.5個基點報4.679%，10年期美債收益率漲4.2個基點報4.636%。

業內人士指出，雖然基準利率上行，但與其他債種相比，地產美元債周度跌幅從0.47%走升至1.01%，呈走擴趨勢，跌幅超過了港資地產美元債5個bp左右。這可能反映了市場對房企信用風險的重新評估。

聯合資信統計，3月中資離岸債券市場的信用風險事件及相關處置集中在房地產板塊。金輝控股首次出現債務違約、萬科遭到多家評級機構下調評級。另一方面，中國奧園和中樑控股雙雙宣佈境外債務重組成功，在一定程度有助於提振市場信心。