中永和買氣升溫 捷運站周遭漲幅顯著

中永和捷運站近三年房價漲幅前5名

中永和房價在新北巿可謂名列前茅，近年來因有左岸重劃區等新興區域的開發，加上環狀線等重大建設加持，吸引很多外地買家沿着捷運線購買，熱度明顯提升。依實價登錄資料顯示，雙和捷運地區各捷運站中，以頂溪站、永安市場站的平均房價最高，但以漲幅來說，則是景安站、南勢角站、秀朗站及景平站表現較出色，近三年都上漲超過一成。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出，值得注意的是，現在中永和巿中心價格頗高，爲此價格相對親民的環狀線中原站、橋和站吸引頗多建商插旗推都更，未來發展可期。

臺灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，平均房價最高的頂溪站與永安市場站，不論生活機能、交通條件還是學區條件，在雙和都相對突出，其中頂溪站緊鄰北市且商業發展熱絡，永安市場站則有四號公園、國立臺灣圖書館等公建加持，因此本就是雙和的房價領頭羊。

蔣京叡進一步指出，漲幅較大的景安站、南勢角站，近三年多周邊有不少中大型新建案交屋落成，轉手換屋的力道強勁，拉擡區域房價，其中南勢角站過去因屬路網末端，房價相對親民，房價也因基期較低而擴大漲幅；景安站在環狀線通車後，晉升雙捷轉乘樞紐，增添房價上漲動能；至於秀朗站及景平站，同樣受環狀線開通加持，且該區段的住宅供給以老公寓、舊大樓居多，房價基期偏低，又受惠雙和區中古房價坐4望5的補漲拉擡，所以漲幅顯著。

臺灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，橋和站近年漲幅雖較其他站點落後，但該站附近有大洋塑膠舊廠的開發遠景可期。大洋塑膠舊廠佔地逾萬坪，經捐地後變更爲住宅用地，可開發土地將近萬坪，目前已完成重劃作業，未來將有大洋塑膠、馥華建設攜手，推出住商複合的都更大案，不僅可望重塑區域的環境質感，也有機會使橋和站周邊，躍升雙和後續的房市焦點。

陳杰鳴指出，受迫於北市的高房價，目前很多大臺北購屋族會選擇北市外圍的區塊買房，而中永和因與臺北只有一橋之隔，近年更具有捷運環狀線通車、萬大線興建、中和左岸重劃區開發等題材，吸引大量購屋者搶進，是近年北市外圍熱門的購屋區塊，區域租買需求相當強勁。目前中永和地區不僅新屋餘屋量不高，整體空屋率更僅約5％至6％，是新北各行政區中，空屋率極低的區塊，房市具有相當高的保值性與增值潛力。

目前中永和房市以捷運站附近房市熱度最高，即便面對政府調控房市與升息等利空，近三年區內捷運站周遭房市普遍都有不少漲幅。

對於未來中永和房市那些區域最有潛力呢？陳杰鳴指出，中原站、橋和站周遭近年因區域老屋較多、新增供給較少，因此在這波中永和價格走揚的趨勢下，房市交易較少、價格漲幅也相對較小。不過，因其房價基期最低，更鄰近遠東科學園區，也與中和左岸重劃區距離不遠，近年已不少建商已鎖定該區域進行危老都更與推案，未來在街容逐步翻新下，預期區域房市將有不小的增值潛力，購屋者可以多留心。