中信房屋：七月店頭交易量月減14% 較去年同期增加0.5%

中信房屋統計7月份內部成交件數，7月國內交易量相較於上月減少約14.2%，較去年同期增加0.5%。圖／中信房屋提供

中信房屋統計7月份內部成交件數，7月國內交易量相較於上月減少約14.2%，較去年同期增加0.5%。

中信房屋進一步觀察六都的成交量變化數據，臺北市月減14.9%、年減4.1%；新北市月減16.7%、年減2.2%；桃園市月減12.4%、年減1.5%；臺中市月增2.9%、年增3.5%；臺南市月減13%、年增2.3%；高雄市月減16.7%、年增2.1%。

中信房屋總經理張世宗指出，7月內部交易量相較於上個月，僅臺中市有2.9%的月增率表現，其他五都以及全國皆呈現月減狀態。

張世宗表示，近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭，對買方的購買能力造成了一定限制，再加上房價居高不下，現階段的買方普遍傾向觀望。反觀屋主，受惠於通膨預期、臺商資金潮、科技產業投資等利多因素，多數屋主對後市發展仍然相當有信心，議價空間相對縮小。

張世宗認爲，由於買賣雙方對市場價格認知無法達成共識，交易週期拉長、交易量減少也是在所難免的。

另外，他表示，7月受凱米颱風和暑假出國潮影響，出來看屋的民衆人數明顯減少，也進一步導致了交易量的下降。

張世宗進一步指出，從今年7月的交易量年增幅變化來看，全國整體的交易量相對於去年基本持平，但在區域表現上，7月份臺中、臺南、高雄的交易量與去年同期相比分別有2.1%-3.5%不等的成長，而北北桃地區則出現了微幅的交易量回落，區域表現呈現出「北減南增」的趨勢。

張世宗分析，七月買氣「北減南增」是因爲中南部房價基期本就相對較低，近年又陸續傳出臺積電（2330）等國內外知名科技大廠投資設廠的資訊，大量嗅覺敏銳的建商和購屋民衆都爭先到中南部插旗佈局，帶動區域房市交易量能持續攀升。