重慶第255站——巴濱無界

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎麼樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第255站——巴濱無界，天狼反覆給大家強調過無數次，樓市的下半場，是宜居屬性回顧，住的好不好，纔是樓市下半場的關鍵，南面的市場一直都是購房者比較忽略的，尤其是巴南方向，現在整個樓市非常的內卷，品質，生態環境，是非核心區域，很多開發商都在強調，那麼今天我們就帶來這樣的一個樓盤，我們大家一起看看，捲到什麼地步了，這就是我們今天要測評的主角-----巴濱無界

交通先行

慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到由東城大道、真武山隧道、鹿角隧道、內環快速路所組成的一個相對便利的交通路網，那麼在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，目前步行10分鐘以內是暫時沒有輕軌站，公交車方面，線路比較少，短期內，是比較依賴私家車出行，在交通方面的配置，還算尚可

教育隨後

根據置業顧問介紹，學校劃片入讀

商業緊跟

那麼在商業方面，小商業需要時間來成型的，項目本身是自帶商業的，那麼距離龍洲灣商圈超過了5公里距離，日常的生活和親子娛樂方面，在商業層面，需要一些時間來成型，娛樂方面到不錯，有修建的公園

接下來，我們來看看項目情況

首先來談談項目的優勢

第一，小區優勢

第二，公園優勢

第三，價格優勢

對於巴濱無界項目而言，最大的優勢在於景觀環節，這個景觀環節，天狼給大家強調過，中高端盤，一定要有這個屬性，那麼景觀環境一方面是自然景觀+小區景觀，有些是人工修建，巴濱無界項目公園這個景觀就是屬於人工修建，輔以小區環境，園林設計，讓整個宜居環境變得非常理想，可以呼吸更多新鮮空氣，公園環節就在家門口，還有小溪，方便孩子娛樂，同樣也是帶來了更多戶型新鮮的空氣

小區自己優勢在於哪兒呢？不僅僅是小區整個小區景觀設計，包括外立面，採取了目前一些中高端所採用外立面，採用鋁板和大面積的LOW-E玻璃結合，外觀顏值很好，同時還帶有帶無邊界泳池，設於臨崖景觀下層，泳池臨崖而建，正看修建中羅灘河公園，一定程度上讓業主回家不單單是歸家，而是一個度假的生活方式，這是高端一個理念之一

那麼另外一個就是集中供暖，在居住體驗感上是不錯，當然也確實有一些費用問題，因爲北區就有這樣，這點因人而異了，還是就是低容積率，首開組團做到了1.26這樣容積率，這樣的容積率幾乎是高端盤，低容積率帶來的是什麼呢？更多綠化空間和更大樓間距，直白來說，就是宜居體驗感更好，不用你家陽臺到我家陽臺這樣

那麼價格上優勢體現在哪兒呢？就在這個層面，這樣的配置，如果換一個位置稍微好點的，比如說巴南龍洲灣方向，價格就不是這樣，當然，犧牲了位置

劣勢：

第一，市政公園，可能有噪音影響

第二，電力線，部分樓棟和樓層可能有視野影響

第三，航線，可能有噪音影響

第四，規劃的公廁、還有自然水系，可能有異味影響

接下來，那麼我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看，

小高層在售1號樓，只有1個戶型，建面110 2T4

洋房在售5號樓，兩個戶型，建面130和140 1T2

小高層和洋房均帶花園

交房時間：預計2025年6月

物業：龍湖 小高層2.8 洋房3.2

小高層戶型優勢：

第一，橫廳式現代設計風格

第二，採光和通風效果比較好

第三，空間可變性強，面積利用率比較高

洋房戶型的優勢：

第一，橫廳式現代設計風格，得房率更高

第二，各大功能區觀景效果比較不錯

第三，陽臺使用面積更多，觀景效果更好，享受生活

第四，老人房佈局，更符合老人一個生活方式

那麼最後就是大家關注的問題，這個樓盤到底如何呢？巴南方向在售的新房項目並不少，從板塊來看，這個板塊，還處於不太理想的狀態，還需要時間來改變，但這盤，擁有一個比較理想的優勢，那就是宜居生態環境和他配置，高配置適當一個低的價格，一定程度上也可以說性價比比較高，關鍵點就是居住環境比較好，這個項目更多還是適合以項目爲中心，周邊的，工作和生活基本很長時間都不變，其他的情況，大家可以瞭解瞭解

附：巴濱無界樓棟分佈圖