仲量聯行：提振消費政策有望穩固零售物業租賃需求

南方財經全媒體集團全國兩會報道組 唐韶葵 上海報道

3月5日發佈的政府工作報告，以較大篇幅提及房地產，體現出監管部門推動房地產市場止跌回穩的決心。其中關於產業政策的內容，對商業地產的發展大有裨益。

近日，房地產專業服務和投資管理機構仲量聯行對政府工作報告進行了解讀，並指出，新質生產力正成爲辦公樓需求的重要來源之一，而提振消費的相關政策有望穩固零售物業租賃需求。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，更加積極的財政政策、“適度寬鬆”的貨幣政策環境、擴大內需、提振消費、更大力度促進樓市及股市健康發展等關鍵領域的舉措，有望全方位推動經濟持續穩健發展。

在這一背景下，房地產行業的積極影響也可以從多個方面分析。

辦公樓市場方面，政府工作報告提出，加強財政、貨幣、就業、產業、區域、貿易等政策協同以及與改革開放舉措的協調配合，持續增強政策合力。此舉將有助於提振企業信心，改善企業業績預期和經營收益，有望使辦公樓租戶調整當前謹慎的租賃策略，進而帶動整體辦公樓需求復甦。

政府工作報告指出，因地制宜發展新質生產力，加快建設現代化產業體系。推動科技創新和產業創新融合發展，大力推進新型工業化，做大做強先進製造業，積極發展現代服務業，促進新動能積厚成勢、傳統動能煥新升級。

仲量聯行的市場調研結果顯示，隨着新興產業和技術的商業化進程加快，該類企業規模持續擴大，直接帶動其對優質辦公空間擴張的需求。科技含量高、融資充足的新興產業正成爲辦公樓需求的重要來源之一。

以北京爲例，2024年以人工智能、生命科學爲代表的新質生產力企業，在北京甲級辦公樓市場租賃成交數量同比大幅增長106%，租賃面積同比增長20%，企業規模和業績表現的積累推動其不動產佈局和租賃需求擴張。

在零售地產領域，大力提振消費、全方位擴大國內需求是2025年政府工作重點。政府工作報告提出，大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求。促進消費和投資更好結合，加快補上內需特別是消費短板，使內需成爲拉動經濟增長的主動力和穩定錨。

仲量聯行認爲，“安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新”等舉措，有望繼續推動汽車、家電、家居等耐用品消費增長，穩固零售物業租賃需求。

政府工作報告還提出，擴大高水平對外開放，積極穩外貿穩外資。姚耀指出，政府加大穩外貿政策力度對於物流地產領域，促進跨境電商持續發展注入了穩定的業務動能。此外，新興及傳統消費領域的增長有望帶動第三方物流和零售企業的整合需求與部分增量需求，從而推動整個產業鏈的物流佈局優化。

今年的政府工作報告還提及，持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，統籌城市低效用地再開發，加快健全城市防洪排澇體系，加強燃氣、給排水、熱力、地下管廊等建設和協同管理。

仲量聯行認爲，通過優化政策、盤活存量，一些未得到充分利用的辦公、酒店及商業等物業，將迎來翻新、升級或重新定位成長租公寓的機會。通過合理控制新增土地供應，有望改善市場供需矛盾。

此外，政府工作報告倡導的“加快構建房地產發展新模式”及“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”的理念，標誌着未來房地產市場將走向高質量發展，以滿足人們對高品質生活的追求，不僅爲未來的住宅開發指明瞭新方向，同時也爲保障性租賃住房的品質提升和產品迭代指明瞭路徑。

仲量聯行指出，城市更新領域未來的發展將不再侷限於傳統的商辦功能，而將在影響力、特質化和創新力上構建可持續的發展動能，推動城市空間向更高層次的品質與功能邁進。