仲量聯行大中華區首席經濟學家：房地產市場仍在持續尋底調整

觀點網訊：5月17日，仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟撰文表示，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率、下調個人住房公積金貸款利率、調低商業性個人住房貸款最低首付款比例等政策組合拳，有利於降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意願，從需求端出發給樓市企穩復甦創造更爲合宜的貨幣信貸環境。這也有助於提升居民的消費能力和意願，支持恢復和擴大消費，有效保障和改善民生，積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。

龐溟指，考慮到政策的協調、配合、共進，應穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率，以更好地滿足剛性和改善性住房需求，更好地減少存量房貸與新增房貸利差驅動下的提前還貸現象和違規轉貸行爲，更好地提升居民的消費能力和意願，支持恢復和擴大消費。

但是也必須看到，單純使用下調首付比例、房貸利率等貨幣政策方式，並不能完全地、有效地、根本地解決房地產市場週期性、結構性、趨勢性問題的疊加。

目前，房地產市場仍在持續尋底調整。相應地，房地產調控應避免過度簡化的、直線式的“過冷時刺激、過熱時限制”的政策思路，轉而更爲深入理解供求關係變化，更爲重視一城一策、因城施策、因地制宜，統籌考慮增量和存量問題，做好系統性謀劃、供需平衡。

只有各地按照自身實際情況，有步驟、有秩序、有彈性、有差別地調整優化當地房地產政策，用足用好政策工具箱，跟進中央政府政策推出相關配套措施並確保落地生效，落實好房地產市場長效機制，才能更快實現房地產市場的企穩復甦和長期健康可持續發展。

總的來說，預計房地產行業將繼續適應從增量時代到存量時代的變化、供求關係和長期趨勢的變化，由總量擴張轉爲存量上的改造、去庫、消化和增量上的提質、調整、優化相結合。預計保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施等三大重點工程建設將和房地產行業調控政策優化調整結合在一起，成爲推動優化房地產行業結構、構建房地產發展新模式的新起點、新抓手、新動能。