中駿集團違約 18億美元境外債停牌

大陸房企再爆雷，中駿集團控股4日在港交所發佈境外債違約與境外優先票據停牌公告。圖爲2023年7月14日，民衆在山西太原一家房地產售樓部看房。（中新社）

大陸房企再爆雷，中駿集團控股4日在港交所發佈境外債違約與境外優先票據停牌公告，表示無法依2021年3月22日簽訂的銀行團貸款協議，支付已到期的本金利息共約6100萬美元，將盡快委聘外部顧問，就現今資本結構及流動性進行評估，探索可行的全面解決方案，並保障持分者的利益。

此外，中駿集團也向港交所申請，從5日起暫停2024年4月到期7.375％優先票據、2024年9月到期5.95％優先票據、2025年5月到期7％優先票據、2026年2月到期6％優先票據等交易，共計18億美元本金。

中駿集團公告表示，從2021下半年以來，房地產業面對前所未有的挑戰，直至今年第2季銷售持續下滑，流動資金緊張更加嚴峻，境外兌付債務壓力持續增加，即使竭盡全力也可能無法履行當前和日後義務所需。

這凸顯大陸現階段房市困境，即便官方政策連出，仍難挽房企不時爆雷。復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡爲民表示，這狀況是改革開放45年來不曾遭遇過，「新病症用老藥方會出問題」。

蔡爲民認爲，目前大陸發佈政策像「認房不認貸」、「取消限購」，都是在刺激消費者的購房動機與能力，但沒有從消費者信心面解決根本性問題。他指出，房市低迷目前最關鍵是銷售上不來，賣不出去房企更別提有資金入帳或進一步貸款。深究原因之一是外部因素，包含中美抗衡與博弈的壓力讓消費者有所恐懼。

另在內部因素也沒有獲得解決，包含大陸官方對「保交樓」的貫徹執行。他坦言現在更多是虛應故事，中央交給地方政府執行，地方受限財政等因素無能爲力，只能發佈少數樣板案例。

針對大陸房市後勢，瑞銀最新研究報告指出，隨着政策持續並預期放鬆，以及家庭收入的溫和復甦，預計未來幾個月將逐漸穩定在偏低水準，明年跌幅收窄。整體研判今年房市銷售下降10％，2024年再跌5至10％。