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800萬級王炸盤！
三軌交+醇熟配套+雙國企匠造
「象嶼交控·中環雲悅府售樓處電話：400-886-1552【營銷中心電話】✔✔✔」
三期正在熱銷中！
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效果圖，僅供參考
衆所周知，紅盤的塑造離不開好品牌的引領、支持。中環雲悅府由象嶼地產&浙江交控雙《財富》世界500強、雙國企打造。
象嶼地產集團，是廈門市屬國有企業、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司連續多年獲評“中國房地產百強企業”稱號，專業能力不用多說；
浙江交控，作爲“浙江省住宅產業領軍企業”，在建造類型上擁有精工別墅、城市綜合體、超甲級寫字樓等多種業態，住宅產品更是能夠輕易拿捏！
不僅如此，看項目不僅應該看好口碑，還應該看房企是否有深耕上海的決心！
象嶼地產不僅爲上海打造了多個悅府系產品，如：虹橋嘉悅府、象嶼大寧悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府等；
未來也將繼續深耕上海，象嶼地產不斷參與上海土拍，就在2023年三批次土拍中，象嶼地產在嘉定新城遠香湖中央活動區以及奉賢新城15單元分別拿地，將以一如既往的優質產品，爲業主營造更舒適的人居生活。
這樣的房企纔是我們應該選擇的！
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象嶼濱江悅府實景圖，圖源網絡
普陀中環雙國企品質封面
11號線+15號線+26號線（規劃中）
約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面
象嶼交控·中環雲悅府
155㎡新品即將上市
全新樣板間開放在即
15號線祁安路站直線距離約500米
暢達全城 通勤毫無壓力
低總價
讓中環置業變得更簡單！
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1得天獨厚的地理位置
中環雲悅府擁有天生的紅盤位置，更靠近中環、更靠近市區的地段讓它註定不平凡。
浦西買房繞不開的話題——環線。越往內環走、房價越貴，環線理論永不落幕！
對市區的篤定，是因爲在目光所及、耳所能聽、手所能及的這些地方，有成熟而完善的生活配套，學校、文化、商圈、地鐵、醫院是完全不必擔憂的，現在誰還能拒絕如此高能的成熟配套！
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上海夜景
對市區和非市區的選擇，就好像讓你在主臥和客臥中選擇一樣，結果不言而喻。市區是一座城市的中心，中心城區往往有着更高的發展定位、更多的話語權、也蘊含了更大的發展前景。
所以說、想買市區房的購房客真的不要太多、而房價也是高出天際。
換句話說，如果你能用600萬+這樣的低總價入手市區中環的新房，那你真的賺到了！
2中環現代生活，配套無需等待
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總聽說這樣的雞湯“住在哪裡不重要，精神上的開心更重要！”
驗證這種話不需要買房，租一個能讓“精神富足”的遠郊大房子試試就可以了。
每天上班通勤就得1個多小時，從家裡走到地鐵站，1公里的路程大約需要12分鐘左右，地鐵上再度過40分鐘，從地鐵出來走到公司大約5分鐘。這種估算方式已經是用時最短的計算了。
如果家裡距離地鐵站再遠一些，可能還要坐公交車，辛苦工作一天從還算涼快的地鐵裡出來，還得再做公交n路才能回到郊區的家，這樣的生活沒人能適應。通勤時間太長只會讓人暴躁，談不上什麼安放靈魂。
中環雲悅府位於上海市中心普陀區，中環旁且更靠近中環，這樣的位置城際交通發達，自家非常舒適了；項目還是標準的地鐵房，直線距離15號線祁安路站約500米，輕鬆到達各個商業節點。
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效果圖，僅供參考
在自駕方面擁有三橫四縱的立體式道路交通網絡：
三橫：滬嘉高速、京滬高速、中環高架；
四縱：中環高架、外環高速、南北高架、逸仙路高架。
可以通達南翔印象城以及大寧商圈和五角場商圈，靜安商圈、新天地商圈、虹橋商務區，陸家嘴商圈，通過中環線可滿足上海各大城市中心都市生活圈。
地鐵交通也是十分方便，三條地鐵線讓出行更簡單：
15號線：祁安路1、2號口直線距離約500米；距離古浪路地鐵站直線距離約700米左右。
11號線：兩公里內可達11號線祁連山路
26號線：中環超級大環線（規劃中），嫁接15號線古浪路站以及11號線祁連山路，通車之後從本項目可達中環各個板塊商圈，未來項目會實現三軌環繞軌道交通路網。
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地鐵15號線示意圖
而且與市面上其他同價段的新房相比，中環雲悅府的配套是難得的不靠規劃、無需等待，衣食住行、醫療教育生態全是現成的。
15號線祁安路地鐵上蓋在建有TOD商業綜合體，總建築面積爲91569㎡，定位爲集家庭居住、生活購物、娛樂、餐飲美食、休閒、健身、兒童培訓及遊樂、社區中心等多重業態爲一體的社區型商業綜合體。
地鐵15號線祁安路地鐵上蓋示意圖
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3總價低年輕人也能輕鬆上車
項目位於中環旁，但總價真的友好。比起動不動就千萬級別，中環雲悅府真的很爲當下年輕人考慮。
外立面也十分符合年輕人的審美。整體建築立面一二層基座部分爲石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕牆爲主。光感幕牆、立體邊框、晶體塔冠，建築整體效果現代精緻，契合當代藝術美學。
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實拍圖
星級酒店式入戶門庭，彰顯都市盛宴輝宏氣勢
社區內部景觀結構層層遞進，綠意盎然，十足的愜意生活場。
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拍圖
沿歸家軸線設計了悠閒童夢花園、靜謐私語花園、精緻樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了植被花草，在沒有天花板的花園裡自由呼吸，享受生活。
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效果圖，僅供參考
從外入內首先看到的就是公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節，高品質地庫空間，入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等，地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳，都採用了品質精裝配置。
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效果圖，僅供參考
市面上很少有做“會所+泛會所”兩大形式同時並存的新房，中環雲悅府卻做了！
犧牲了貨值，專門打造出來的泛會所——四大架空層分區空間，後期會設計打造爲共享娛樂空間，供業主親子互動、會客談天、分享交流等，儼然一個資源共享的交流所。
效果圖，僅供參考
進入戶內—戶型精裝修交付，包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”， 超低能耗設計，使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。（交付品牌具體以網籤合同附件爲準）
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效果圖，僅供參考
建面約155㎡戶型圖獨家首發
獨立電梯廳，雙玄關入戶
南北通透，客餐廳一體
超5米豎廳，超大落地窗
主臥獨立套房
主衛三件套，雙明衛
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示意圖，非交付標準
客廳效果圖
示意圖，非交付標準
客餐廳效果圖
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示意圖，非交付標準
餐廳效果圖
示意圖，非交付標準
廚房效果圖
示意圖，非交付標準
主臥效果圖
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示意圖，非交付標準
主衛效果圖
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示意圖，非交付標準
入住之後，會有象嶼物業爲業主的生活保駕護航。
象嶼物業成立於2007年，目前已佈局廈門、上海、福州、重慶、江蘇、天津六大核心城市。以客戶爲中心，秉承“創造至美生活”的品牌理念，以“十大暖心服務”體系，“小象幸福家+”社區增值服務體系，以管家式服務理念打造人性化服務，爲客戶提供美好的服務體驗。
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Central Yunyue Mansion Sales Office Phone: 400-886-1552【營銷中心電話】 ✔✔✔
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房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行爲。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
12、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
地上權：指以支付租金爲代價在他人土地上建築房屋的權利，它的實質就是土地使用權；
地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；
抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用權出讓年限：
a、居住用地70年；
b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
c、商業、旅遊、娛樂用地40年；
PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行；
2）土地使用年限到期後如何處理：
a、國家有權無條件的收回該土地；
b、建築主體經質控部門檢驗後不屬危房；
c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。
15、商品房的預售制度：五證二書
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、
〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，爲了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年後才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。
26、玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區域。
27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建築。
28、純辦公樓：專爲各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。
29、綜合樓：居家、辦公、商場、集合一體的大樓。
30、商住住宅：SOHO，居家，辦公於一體。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閒爲一體的這麼一個商業區域，起源於美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實話專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行爲。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理範疇。
35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。
36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審覈通過後，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，並提供房地產作爲償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作爲抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用於住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建築、翻建和大修自住住房時，因資金不足願以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
45、生地：指未經開發，尚未開成建設用地條件的農地或荒地。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過覈算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關係（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建築公有住宅的平均成本測定的價格。
包括：A、徵地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、貸款利息；G、稅金；
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤
崇明區：
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