中國社科院再預測！2021年房價預計···

中國科學院預測科學研究中心（以下簡稱“預測中心”）已連續15年對我國宏觀 經濟各指標進行預測，歲末年初，這些預測值對社會各行各業產生了深刻的影響。

2021年“中國經濟預測發佈會”在中國科學院數學與系統科學研究院舉行。 發佈會上，預測中心發佈了對2021年 中國經濟增長、投資、消費、進出口、國內物價和國際大宗商品價格、房地產、糧食產量 等方面的年度預測值。

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2021年中國經濟預測發佈會上，預測中心預計，2021我國經濟將快速回升，預計全年GDP增速爲8.5%左右。

預計2021年第一產業增加值增速爲3.2%，第二產業增速爲9.5%，第三產業增速爲8.4%。 消費、投資和淨出口對GDP增速的拉動分別爲4.4、1.4和0.3個百分點。

預計2021年我國經濟增長呈現前高後低趨勢，其中第一季度爲16.3%左右，第二、三季度爲7.3%和6.3%左右，第四季度爲5.9％左右。

2020年以來，我國固定資產投資完成額累計增速穩步回升，投資結構繼續優化升級， 預計2021年固定資產投資增速將繼續加快，全年增速爲7%左右。

此前，中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》（以下簡稱《報告》）也對2021年樓市作出預測。

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據《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

對於2021年房地產市場的預測，《報告》表示在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。

預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

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從空間上看，中心城市、都市圈和城市羣復甦較好的城市甚至會出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

從風險上看，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會在5％左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速將會有所下降，持續保持在7％左右。

從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。

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中國社會科學院每年都會發布房地產藍皮書，而由於社科院的研究實力和較大影響力，所以報告備受行業關注。

從2014年至2021年，該機構連續發佈了8年的房價預測。社科院過去幾年預測的房價是：

2014年房價漲幅7.6%，2015年均價上漲1.2%，

2016年均價上漲3.9%，2017年均價上漲3.4%，

2018年均價上漲4.2%；2019年均價上漲7.6%，

2020年均價上漲6.1%；2021年均價上漲5%；

2018年，社科院指出2019年一線城市或將率先緩慢復甦。結果顯示，2019年1-3月份樓市，就出現了短暫的“小陽春”。

不過預測期間也有不準的時候，因爲預測這東西，本來就是通過紛繁複雜的因素統計估算出來的，不可能做到100%精準。

通過實際數據來看，預測值與實際漲幅有所出入，但預測始終未偏離“上漲”這個大方向。

另外據瞭解，社科院的預測相對較爲保守。

如果按照這個慣例來進行判斷的話，社科院預測2021年房價上漲5%，結果大概率會在這個之上。