中工：堅持如期如質蓋好宅

綠色通膨來襲、營建成本狂飆，侵蝕建商獲利。圖爲興建中的中華工程「碧硯閣」基地現場。圖／蔡惠芳

鳴森大苑 小檔案

行政院主計總處最新公佈的2024年2月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.48，五年來累計大漲逾24％，加上2024年正式開徵碳費，綠色通膨儼然來襲，在雙重壓力下，建商紛紛陷入微利困境；創辦逾73年的老字號中華工程表示，雖然面臨艱鉅挑戰，但仍將本着開發初衷，堅持如期如質蓋好宅，完成對地主交付的承諾。

近幾年營建成本大幅攀升，2024年2月營造工程物價指數再度創高，來到110.48，累計年平均值100.37，較五年前大漲逾24％，對於正在施工的中華工程臺北市民生社區「鳴森大苑」，包括「碧硯閣」和「鳴森苑」二大案來說，首當其衝，侵蝕開發毛利率。

對此中華工程房地產事業部副總經理王廷澤不諱言，「碧硯閣」和「鳴森苑」是中華工程在臺北市民生社區經營十年以上的都更案，這兩案的開發成本中，營造成本佔約7成，依主計處公佈數字，光以營造總指數近五年內上漲約3成，就鋼筋、混凝土材料上漲的程度還不只這個比例，同時在臺灣近年缺工的大環境下，人力成本也大幅提升，未來還要面臨政府對企業課徵碳費所造成另一波材料成本增加的風險，在在都衝擊都更案的經營績效。

不過，建商還是選擇咬牙如期如質拚完工。 王廷澤表示，雖然面臨如此窘境，中華工程仍然會本着開發初衷，完成對地主交付好宅的承諾；近年大力推動數位轉型，以智慧科技及BIM技術取代傳統管理方式，除更迅速反映、解決問題外，也能將管理人力做更有效的應用，同時也多方面利用新工法來降低人力不足所造成的品質降低與工期延長的風險。

緊接着，2024年將邁向排碳有價時代，營建業紛紛採取因應對策，不少業者憂心，營建成本飆、綠色通膨時代來臨，未來成本勢必再被墊高，房價不得不被轉嫁。

王廷澤表示，2024年正式開徵碳費，對早已面臨中下游建材產業的成本上升壓力的營建業，更是雪上加霜，這些成本勢必層層轉嫁到營建成本，並轉嫁到房價上。除淨零排碳已成全球共識，再加上通膨已確定成型，股票、黃金、房地產等都是常見的抗通膨利器，據調查統計，民衆看好抗跌保值的投資標的，仍以「不動產」爲首選，因此越早進場購置相對越有利。

展望2024年房市走勢，王廷澤表示，淨零排碳趨勢，大環境的缺工、營造成本逐年上漲，已成爲常態，縱使通膨與升息趨緩，房價難有下跌的空間，客戶看漲房價比例明顯增加。預估2024年是價穩量平走勢，首購自住二～三房剛性需求產品依舊是市場主流。