重倉浦東的人，是不是冤大頭？

最近是學區季，浦東變化真的挺大的。

新增了很多掛牌的好學校。

集團化辦學的步子邁得更大了。

不少學校的落戶年限也跟着上升了。

最讓人出乎意料的是，一直被人看不起的臨港，

居然有學校需要，3年落戶了。

看來真實的臨港，並不是我們想象的那樣被很多人拋棄。

起碼，對於有孩子的年輕人來說，這裡的學校吸引力十足。

放眼整個浦東，多建好學校就是光明正大的陽謀。

一切的動作都是爲了吸引年輕人來重倉浦東。

其實，浦東除了遍地都是好學校以外。

陽謀還有很多。

高薪產業、寬鬆政策、超大規劃等等配套，

都幫浦東拉高了身價。

這些年的浦東確實越來越富了。

前幾天08年成立的燦芯股份在上交所登陸，開盤就大漲176.94%，

這是上海浦東的第50家科創板IPO，更是浦東半導體產業強勢崛起的體現。

浦東的發展脈絡一直很清晰。

近30年的發展，

浦東先是一路向東，

然後就一路向南。

一個是濱江線一路向南：

陸家嘴、世博、前灘、前灘南,金融中心一個接着一個。

一個是產業鏈一路向南：

從張江科學城到御橋到康橋到周康，盡頭跳到臨港。

哪裡有產業規劃，哪裡就有高薪從業者，哪裡的房價就有了未來。

上海的6大支柱產業，浦東一個區有5個。

這是浦東身價擡高的底氣。

在《2022胡潤全球富豪榜》中，上海財富超過100億的有72名富豪。

其中有26位富豪的公司總部在浦東，穩居上海第一的寶座。

浦東富在產業，此言不虛。

根據最新的《浦東新區政府工作報告》顯示，浦東新區2023年集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業規模達到7300億元。

規模以上工業總產值超過1.37萬億元，戰略性新興產業製造業產值佔工業總產值比重達到50%以上。

張江生物醫藥產業實力更是全國第一。

三大先導產業格局已成，浦東的身價早已攀升。

浦東的身價，更多的是來自於和浦西迥異的生活方式。

我知道，不喜歡浦東生活的人，是大有人在的。

網上有人說：

浦東除了熱鬧的陸家嘴、前灘、世博等板塊以外，其他很多地方都是農村工業風格。

這話說得也沒錯。

其實，話說得大一點，浦東浦西本質是兩個城市發展邏輯。

浦東的一切是圍繞生產，怎麼高效怎麼來，

浦西的一切是圍繞消費，怎麼優雅怎麼來。

比如，衆所周知，浦東人民出門不需要地鐵的。

不是地鐵不夠，而是浦東的馬路比浦西的寬敞很多。

不說開車了，騎個單車，非機動車道都比浦西大得多。

只是偶爾半夜出行，難免讓人覺得有些荒無人煙。

畢竟，寫字樓的高薪一族早就下班了。

浦東的生活方式，更像是典型的歐美式中產，有錢但生活煙火氣不足。

這裡的辦公樓很漂亮，新建的樓盤也很漂亮。

可惜的是，底商在新小區往往不太夠，商場也沒有浦西密集。

浦東人民最大的樂子，就是賺錢。

這一點和一線的深圳很像。

你說，浦東是上海的深圳，一點不爲過。

只要行業選對了，這裡的錢是賺不完的。

可難題是，賺了錢浦東人民不知道花在什麼地方。

轉來轉去，這些錢花在了小孩的教育上。

政府也看了這個生產、投資、消費的完美閉環，所以多建學校。

有錢就是能吸引好學校落地的。

這一點和一線缺乏教育資源的深圳很像。

浦東的教育格局，在有錢的中產+小孩教育投資+好學校擴張三者之間形成了良性循環。

好的教育+好的生源+重金投入，又給以後浦東產業提供了人才儲備。

這或許是浦西人民一時還難以看明白的邏輯。

某種程度上來說，這個良性循環纔是浦東身價最大的底子。

當然，浦東身價高，最仰仗的還是政策和制度的寬鬆。

90年代的浦東新區，依靠政策東風，GDP翻了200多倍。

如今在2024年又一次迎來改革再開放，浦東的身價肯定會再上一層樓。

2024年1月份，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《浦東新區綜合改革試點實施方案(2023-2027年)》。

至此，全國已經有了三個示範區。

深圳的先行示範區，搞得是粵港澳，摸索的是內循環，

浙江的共同富裕示範區，搞得是長三角，探索的是藏富於民再分配。

而交給上海的任務則是：成爲現代化建設引領區，探索更好地利用外資。

浦東將擁有了更多的自主權，更多的試錯空間。

外資和人才引進的痛點，將進一步打通。

未來制度上允許外資進入醫療服務、電信等領域，允許外籍高端人才擔任張江、臨港片區內事業單位國有企業法人等等。

更是公開提出，要做好容錯糾錯工作，保護幹部千事的積極性。

這樣的探索是，爲了讓浦東給全國打一個樣板。

浦東在過去三十多年創造了奇蹟，

這一次又站在了時代潮頭，相信浦東不會讓人失望。

最後，我們還是回來說說房子。

浦東的身價高，產業人羣有錢，買房逃不脫內卷的命運。

另外一個容易被人忽略的原因是：

浦東的住宅供地，一直比較緊張。

浦東雖然大，但大部分的土地都是讓步產業發展的。

浦東的居住供地，相對它的人口增量來講，是真的少。

浦東有全市35%的新增落戶人口，卻只有8%的新房供應。

對應到浦西，65%的新增落戶人口，足足92%的新房供應。

按這組數據折算，浦東買房的難度是浦西的6.2倍，真正的水深火熱。

比如，浦東金色中環的規劃中，未來幾乎沒有住宅供應，清一色的都是產業園。

所以，浦東買房是真的難。

浦東的樓市還有一個隱藏的發展邏輯：產業外溢，帶來住房需求。

比如，張江的南擴，帶來唐鎮和周康樓市崛起，前灘CBD 建成，三林的老公房價格也受益。

產業如果停止擴張，周邊的樓盤就沒有希望。

從這個角度來說，金色中環以外就儘量不要買了，最遠到周浦就不能下手了。（臨港有產業另說）

最後呢，我想要說說那些還敢於重倉浦東的人。

這羣人大多是想看一看上海的上限的。

我也鼓勵還有夢想的年輕人，

多去看一看依然在熱火朝天建設的浦東板塊。

畢竟，上海未來騰飛的氣象還是非浦東莫屬。

上海的深圳，藏着上海的未來。

如果你是年輕人，2024年你會重倉浦東嗎？

咱們評論區聊聊。